看屋筆記： 新北市泰山區勝輝凰邸(個案+價格分析)

勝輝凰邸位於塭仔圳重劃區，重劃區近400公頃，為新北最大重劃區，面積占比以住宅為主、公共設施次之，重劃工程預計於2026年全面完工。本區緊鄰新莊市區生活圈，生活機能仰賴新莊幸福路及中平路商圈，教育方面有中港國小、新泰國中、新莊高中，都在步行範圍的距離，交通也相當便利，有機捷A5泰山站串連台北及桃園、65快速道路連接國一及國三，未來五泰輕軌也會經過並增設停靠站(A5a站)。現在就讓我們來看看還有什麼特色吧！

勝輝凰邸外觀示意圖

建案特色

1. 一戶一梯 專屬豪邸

• 一層兩戶，一戶一廳，重視居家隱私規劃
• 戶別方正，室內格局彈性好規劃
• 全棟戶數少，進出單純，管理嚴密

2. 勝輝建設-冠弈建設 精工打造

• 深耕雙北30年，並曾榮獲建築金質獎
• 建設一條龍，包含開發、營造、設計、行銷多領域經營，專業範疇廣
• 超過20案的建築資歷，重視施工品質、用料建材、建案規劃及售後服務

3. 豪宅配備 國際高標

• 防水範圍除了必要的屋頂及浴室，更在導角、接縫、窗框、陽台加以補強
• 導入科技管理設備，無論是空間、電氣設備、瓦斯，均有嚴密監控與保障
• 公共水箱採用高流量3M淨水器，確保用水潔淨

勝輝凰邸格局分析

1. 勝輝凰邸基地面積為342坪，為地上15層、地下3層建築，共規劃29戶住家、3戶店面、42個坡道平面車位，電動車預留管架。

2. 一樓規劃公設，有接待大廳、交誼廳、信箱區，並有3戶店面及1戶住家，公設比為35~36%。標準層一層兩戶，主打一戶一梯廳，梯戶比極佳，坪數規劃為58坪可客變為3房4房。

3. 建材方面，戶戶配有Panasonic衛浴設備、INAX衛浴五金、冠軍牌磁磚、SPC木地板、YKK氣密窗(含6+6膠合玻璃)、法國聖戈班隔音墊、瑞典DURGO吸氣閥、櫻花三機、PHILIPS電子鎖。

勝輝凰邸1F公設平面圖

勝輝凰邸標準層平面圖

勝輝凰邸傢配圖

4. A1及A2為58坪對稱格局，均可規劃3~4房，本圖展示大3房2廳3衛格局樣式

• 邊間三面採光，全室房廳皆有自然採光及通風
• 主臥空間大，可額外規劃衣帽間
• 主臥衛浴為四件式衛浴，有對外窗
• 前後雙陽台，強大機能性
• 客廳與電視牆距五米，寬廣舒適的觀賞距離
• 房間均為大雙人房，空間充足坪效高
• 廚房為雙邊一字型獨立式，可放置冰箱、電器櫃、料理多功能櫥櫃

實價登錄分析

勝輝凰邸位於塭仔圳重劃區，塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.56萬/坪房價漲幅部分塭仔圳重劃區較一年前-1.79%(屋齡0-5年)

勝輝凰邸 預售屋。尚未有開價資料

宏道豐匯 預售屋。平均成交價57.39萬/坪。近一年無交易資訊。

華固一莊 屋齡0年。平均成交價57.38萬/坪。近一年成交價62.96萬/坪。

閱讀台灣 屋齡0年。平均成交價60.9萬/坪。近一年成交價67.57萬/坪。

塭仔圳重劃區周邊個案

2. 鄰近的生活圈為新莊副都心重劃區，新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.44萬/坪房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+0.15%(屋齡0-5年)

亞昕森中央 預售屋。平均成交價66.73萬/坪。近一年無交易資訊。

是東騰 預售屋。平均成交價73.37萬/坪。近一年無交易資訊。

新莊副都心重劃區周邊個案

3. 新莊副都心重劃區平均房價高於塭仔圳重劃區，兩區域生活機能部分重疊，雖然重劃區皆有街廓完整方正、道路規劃整齊的特色，不過塭仔圳重劃區有住商分離的特點，本區域內為純住宅區，有居住品質較單純的優勢。本次介紹的勝輝凰邸更為本區域唯一大坪數產品，並採不二價銷售。

勝輝凰邸評價

塭仔圳重劃區為中密度住宅區，標準重劃區棋盤式的街廓規劃，本區域使用分區為純住宅區，出入較單純，區內建案產品規劃以中小坪數居多，勝輝凰邸為區域內唯一大坪數建案，各項條件都在水準之上，包含一戶一梯廳、方正格局、三面採光等優勢，在交通條件、鄰近商圈、地緣利多的表現也相當不錯，同時兼具保值與增值的空間，在泰山一帶找房的朋友們，不妨實際走訪看看哦！