台北市大同區欣隆101（個案＋價格分析）

台北西區門戶計畫持續推進，包含了台北雙星、明日台北埕、台北郵局公辦都更案等重大建設，除了翻新城市樣貌，也將提高區域的發展性與保值性。而北車周遭的後站區域，與眾多開發案距離最近，享有地利優勢而備受矚目。本次要介紹的欣隆101位於彰化銀行舊址、正對未來的台北雙星，規劃29-69坪2-4房，擁有良好的格局設計與制震規劃，採成屋銷售，就讓我們一起來看看還有哪些特色吧！

欣隆101建築外觀圖

建案特色

1. 梯戶比低：

本案一層六戶搭配三台電梯，1:2的低梯戶比，搭配高速電梯，讓上班族在早上免於等待，規劃優於周邊線上新案。

2. 豐富公設規劃：
本案規劃整層的公設休閒會所，包含室外烤肉區，還有健身房、宴會廳、交誼廳、閱覽室、外燴廚房、KTV室、瑜珈教室等，種類豐富，為住戶提供良好的隱私與多元休閒機能。

3. 區域地標建案：

欣隆101位於台北雙星正對面，走路約五分鐘可快速銜接台北車站，享有六鐵共構的交通優勢，及未來地標的商業、娛樂機能，周邊發展可期。

欣隆101格局分析

1. 本案為獨棟規劃，地上19層，地下4層，共45戶住家，61戶事務所，5戶一般零售業，1戶金融保險業。
2. 基地面積約485坪，雙面臨路，南面臨40米鄭州路，對面即為台北雙星；東側臨16米延平北路一段。
3. 標準層1層6戶，有3台電梯。坪數規劃為29-68坪2-4房，樓高3米4。
4. 車道出入口位於鄭州路，為雙向規劃。車位規劃平面式車位60個、機械式車位55個。並設有公用充電車位，且有預留管線。
5. 整層四樓皆為公設，公共設施完善，包含健身房、宴會廳、交誼廳、外燴廚房、KTV室、瑜珈教室等。

欣隆101 標準層平面圖

• 橘色區塊A1戶為69坪四房，雙面採光，客廳位於採光面上。客、餐廳空間皆十分寬敞，用餐區可擺放6人座餐桌。廚房為獨立式雙排規劃，有充足收納空間。每間臥室皆可放置雙人床，且有充裕的活動空間。主臥為雙面採光規劃，且有額外空間可規劃獨立更衣室。本戶型為三衛浴規劃，主衛浴為四件式乾濕分離設計，且有對外開窗，通風不易潮濕。次衛浴及客衛浴為三件式乾濕分離設計。
   
• 橘色區塊A2戶為57坪四房，雙面採光，與A1戶相比，入門處多了玄關空間規劃，方便鞋櫃收納。用餐區可擺放4人座餐桌，客廳位於採光面上。廚房為獨立式雙排規劃，有充足收納空間。主臥為雙面採光設計，戶外景觀正對北門，可以享有北車商圈及未來台北雙星的景觀。客廳旁的次臥空間較小一些，可做書房規劃，其餘兩間臥室皆擺得下雙人床。雙衛浴皆為三件式設計，主衛浴為搭配浴缸，客衛浴為乾濕分離設計。
   
• 橘色區塊A7戶為52坪四房，雙面採光，有各自獨立的客、餐廳空間。廚房為單排獨立式規劃，整體空間無多餘廊道，使用坪效高。臥室空間皆方正無柱好規劃。主衛浴為三件式設計搭配浴缸，客衛浴為三件式乾濕分離設計，皆無對外窗較為可惜。

• 藍色區塊A3戶為42坪三房，單面採光。雖然只有單面採光，不過客廳及三間臥室皆位於採光面上，且採低檯度設計，面向台北雙星，景觀視野極佳。客、餐廳空間分離，廚房為獨立式單排規劃，主衛浴為四件式乾濕分離設計，次衛浴為三件式乾濕分離設計。近客廳的次臥空間較小一些，建議可做書房使用。
   
• 藍色區塊A5戶為51坪三房，雙面採光、雙陽台設計，廚房為獨立式單排規劃。主、客衛浴皆為三件式設計。本間房型兩間次臥稍微狹長一些，但主臥格局方正，擺得下雙人床及充裕走道空間。
   
• 紫色部分A6戶為29坪兩房，單面採光。整體空間方正，使用坪效高，不過此格局主要將採光面留給臥室，公共領域無直接採光，較推薦偏好注重私領域採光的朋友。廚房為獨立式單排規劃，衛浴為三件式乾濕分離設計。

實價登錄分析

欣隆101位於後站生活圈
後站生活圈及中山生活圈位置相近，兩區域除了都近捷運站與重要幹道，位於市中心商圈，屬於共同生活圈，故將兩區域的周邊個案進行實價登錄比較。
 

1. 後站生活圈周邊個案：

欣隆101屋齡3年。平均成交價124.2萬/坪。近一年成交價116.79萬/坪。
國王雙子星預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年無交易資訊。
亞昕華威屋齡2年。平均成交價126.01萬/坪。近一年成交價123.35萬/坪。

2. 中山生活圈周邊個案
宏國大道城Ｂ區屋齡1年。平均成交價118.8萬/坪。近一年成交價127.33萬/坪。
國賓皇琚預售屋。 平均成交價199.28萬/坪。 近一年成交價193.81萬/坪。
長見豐閱預售屋。平均成交價101.97萬/坪。 近一年無交易資訊。

中山生活圈商業機能發達，國賓皇琚因臨中山北路門牌及品牌加持，價格高於區域個案。後站生活圈開發較早，近年因西區門戶計畫的推進，帶動區域新建案的價格。欣隆101位於鄭州路上，緊鄰台北雙星首排的景觀優勢，加上北車六鐵共構的交通便利性，價格略高於區域個案。

欣隆101評價

欣隆101建案為成屋銷售，相對不用等待時間。本案設計了整層的休閒公設，在家就可享有多元且舒適的娛樂。格局規劃多數為中大坪數，景觀條件是一大亮點，單層6戶三梯的低梯戶比規劃，適合注重空間隱私性及生活品質的朋友。緊鄰北車的優越交通條件，及未來西區門戶計畫的完工，將會為當地帶來更完善的生活機能與增值紅利，有興趣可以參考看看喔！