看屋筆記： 台中市南區惠宇拾山(個案+價格分析)

台中十三期重劃區為近期台中最新的重劃區，位於八期南側，周邊交通便利，有捷運、火車等交通樞紐，同時也擁有中山醫學大學的醫療機能。因此，十三期重劃區成為今年最受矚目的區域之一。惠宇拾山位於慶順路上，規劃30-50坪的2房及4房，前方緊臨土庫溪，擁有永久棟距，後方則毗鄰中山醫學大學。

一起來看看惠宇拾山的其他特色吧。

建案特色

一、建案規劃

• 建案位於土庫溪畔，享有百米水岸景觀，讓住戶能夠盡情享受自然美景。
• 2房皆有兩套衛浴，其中主臥室有對外開窗，而4房則每間衛浴均設有開窗，確保良好通風，防止潮濕問題的發生。
• 建案僅95戶住家，無店面，且一層6戶2梯，整體較為單純。

二、十三期首發個案

• 距離雙鐵共構的大慶站走路約10分鐘，交通便利。
• 緊鄰中山醫學大學，醫療資源充沛。

三、品牌優勢

• 惠宇建設是台中的老字號建商，在台中人心目中享有盛譽，被視為首選品牌之一。
• 惠宇建設提供完整的售後服務，其建材使用上屬於較高規格，使得房產相對保值。

惠宇拾山格局分析

惠宇拾山1F平面圖

• 本案基地約1000坪，為1幢1棟規劃，地上17層，地下3層，共計95戶住家。
   
• 標準層為約30-50坪2、4房，一層6戶，配有2部電梯，可通往地下室。
   
• 社區大廳出入口面向西北側慶順路，並退縮規劃綠化步道。
   
• 地下3層規劃，由西北側慶順路進出，共計135個平面式車位。
   
• 公設比為約35.78％，公設包含接待大廳、會客區、閱讀交誼廳、多功能會議室、健身房、廳院花園等。

惠宇拾山標準層平面圖

• B、C戶為2房規劃。
  • 有規劃玄關，客衛浴位於玄關側邊，便於進出門使用。
  • 廚房採單排半開方式設計，有連接工作陽台，透過天井通風。
  • 雙臥室位於客廳兩側，其中客臥室可進行隔間規劃，成為另一臥室使用。
  • 樑柱外推，且無多餘廊道規劃，使用坪效高。
  • 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，其中主臥室有對外開窗通風。
     
• E、F戶為2房規劃。
  • 玄關稍長，不過隱私性較高，側邊有足夠空間可規劃鞋櫃。
  • 廚房採雙排獨立式設計，有連接工作陽台，油煙較不易影響其餘空間，陽台空間寬敞方作業。
  • 樑柱外推，公、私領域分離，隱私性高。
  • 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，皆有對外開窗通風。
     
• A、D戶為4房規劃。
  • 玄關空間稍大，空間寬敞，方便擺放鞋櫃或衣帽架等。
  • 廚房採單排獨立式設計，有連接工作陽台，方便作業。
  • 全室樑柱外推，裝潢方便；公、私領域分離，隱私性高。
  • 前陽台以綠化規劃，空間十分寬敞。
  • 臥室皆有對外開窗，其中一間客臥透過工作陽台採光，其餘皆直接採光，主衛浴外有空間可規劃更衣室。
  • 雙衛浴規劃，主衛為四件式搭配浴缸設計，客衛浴則為三件式設計，皆有對外開窗通風。

實價登錄分析

1. 十三期重劃區周邊個案：

惠宇拾山：預售屋。 平均成交價63.99萬/坪。 近一年無交易資訊。

中陽旭月：預售屋。 平均成交價65.29萬/坪。 近一年無交易資訊。

十三期重劃區周邊個案

2. 八期重劃區周邊個案：

坤悦君睿：屋齡0年。 平均成交價58.2萬/坪。 近一年成交價60.1萬/坪。

八期重劃區周邊個案

3.目前十三期重劃區僅2起個案正處於銷售階段，其開價約在65萬左右，與實登價格稍有差異。相較於地理位置與價格相近的八期重劃區，目前也僅有坤悦君睿在銷售，其價格約為55-60萬。就台中重劃區的整體價格對比周邊區域而言，目前十三期重劃區的開價屬於正常狀態。因此惠宇拾山目前的價格而言，可說是符合區域市場行情。且惠宇拾山作為十三期的首發個案，從整體台中環境來看，重劃區的首發個案可視為最佳的進場時機。

惠宇拾山評價

惠宇拾山地理位置優越，前排擁有無限棟距，且享有雙鐵共構及豐富的醫療資源。且從整體台中房地產市場來看，惠宇拾山作為重劃區的首發個案，其地位及潛力在市場中可能具有獨特的競爭優勢。此加上惠宇建設作為老牌建商，其品質保證也是其優勢之一。唯一值得一提的是雖然建案為十三期重劃區，但它的門牌屬於南區。但也因為種種利多，惠宇拾山在4月已經完銷，這顯示了其極高的市場熱度與受歡迎程度。