看屋筆記：新北市新莊區自由之丘(個案+價格分析)

自由之丘位於新莊頭前重劃區，西向思源路對面就是商業機能發達的副都心重劃區，而北向跨過新北大道就是未來重大建設繁多的新北知識產業園區。稀有的三面臨路基地，匯集住宅、商業、產業三大開發計劃，鄰近未來A3站TOD案和溪北轉運站，步行100公尺達A3站新北產業園區（雙捷運 ），開車可接上中山高架、汐五高架、五楊高架和三個快速道路，台64，台65和台一線也非常便利。建案規劃17-43坪1-3房，現在就讓我們來看看自由之丘還有什麼特色吧！

自由之丘外觀示意圖

建案特色

1. 地段優質，未來建設利多

• 一路之隔的新北知識產業園區，「環狀線新北產業園區站TOD案」、「溪北轉運站」、「捷運環狀線北環段」等重大未來建設議題多，帶動周邊發展及人口紅利。
• 跨過思源路就能享受宏匯廣場、宏匯I-tower等副都心重劃區成熟的商業機能。

2. 交通優勢強，雙捷運、一站到台北、預辦登機

• 雙捷運優勢，距離機捷A3站100公尺，一站就到台北車站，二站直達桃園機場第一航廈，還能預辦登機，滿足商務客的通勤需求。
• 環狀捷運Y20站100公尺，直通板橋、中和等新北產業重鎮，到站即到家。
• 串聯三高(中山高、汐五高、五楊高)及三快(64快八里新店線、65快五股土城線、台一線高架道路)，開車四通八達。

3. 高規格規劃 公設豐富

• 建築臨路退縮棟距皆30米以上，27.31%區域較低建蔽率，綠覆率高，提供大片綠地景觀。
• 公設規劃豐富：接待大廳以美術館等級規劃，並打造1F商務、2F私人雙交誼廳，提供精英商務和私密休憩兩種選擇。另外還有空中花園、健身房、洗衣房、信箱區、烤肉區等多樣化規劃。

自由之丘1F公設平面圖

 

自由之丘格局分析

1. 自由之丘基地面積約872坪，規劃地上19樓、地下4層建築，共規劃122戶住家、3戶店面，114個坡道平面車位（預留充電線槽）。

2. 公設規劃有接待大廳、雙交誼廳、中庭花園、空中花園、健身房、洗衣房、信箱區、烤肉區及3戶店面，公設比為36.8%。一層7戶，共用兩部電梯，坪數規劃為17坪套房，18坪1房，21坪2房，31-43坪3房。

3. 建材方面，戶戶配有Cleanup廚具、Grünbeck德國淨水器，Kohler衛浴、三協氣密窗、Durgo吸氣閥、國際牌暖風機、永大日立電梯、太格隔音木地板、冠軍瓷磚等。

自由之丘標準層平面圖

4. 橘色區域(A1/A5)為31坪的3房：

• A1/A5為對稱邊間3房2衛，A1三面採光，A5雙面採光，整體坪效高。進門處有規劃玄關落塵空間，有雙排鞋櫃收納空間。廚房為獨立式規劃，有預留冰箱及電器櫃空間，收納空間充足。旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。餐廳皆可放4人餐桌，但空間不大。雙陽台設計可將景觀與工作區域分開。配置1.5套衛浴，A1戶別通風效果較佳。主臥衛浴有開窗，通風不易潮濕。主臥可擺雙人床，兩間次臥則建議放置單人床，都有規劃化妝台空間。

  5. 藍色區域(A2/A3)為17坪的套房；A7為18坪的1房：

• A2/A3為對稱單面採光的套房，配置四件式完整衛浴，有浴缸空間，衛浴開窗的規劃很難得。開放式廚房IH爐設計，有預留冰箱空間。空間可放置雙人床，面新北大道車流量大，須注意聲音會比較吵雜。
• A7為單面採光的1房1廳1衛，進門有玄關落塵空間及鞋櫃收納空間。衛浴無開窗，需注意通風。開放式廚房IH爐設計，還有預留冰箱位置，銜接工作陽台易排出油煙。房間可放置雙人床。臥室可規劃整排衣櫃+化妝台空間或L型衣櫃，增加收納機能。面福美街無噪音問題。

  6. 綠色區域(A8)為21坪的2房：

• A8為邊間雙面採光的2房，進門可設計鞋櫃收納空間，後方可彈性規劃書桌。配置三件式衛浴，衛浴開窗的規劃很難得。開放式廚房IH爐設計，有預留冰箱位置，銜接工作陽台易排出油煙。臥室皆可規劃整排衣櫃，增加收納機能。此房型臥室壓梁問題，裝潢時需稍加留意。

  7. 橘色區域(A6)為43坪的3房：

• A6為邊間三面採光，標準3房2廳2衛，雙陽台設計，格局方正。進門有預留鞋櫃空間，獨立式廚房有預留冰箱、電器櫃及置物櫃空間，銜接工作陽台易排出油煙。雙陽台設計可將休閒及工作使用空間分離。房間皆為標準雙人房大小，可規劃衣櫃及化妝台空間。浴室開窗設計，通風不易潮濕，主臥配置四件式完整衛浴，有浴缸空間。

實價登錄分析

自由之丘位於新莊頭前重劃區，發展較早，皆為純住宅佔比較高，目前生活機能逐漸便利，街廓寬敞整齊，綠覆率高，是趨於成熟的重劃區。頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.44萬/坪，房價漲幅部分頭前重劃區較一年前+3.24%(屋齡0-5年)。

1. 頭前重劃區周邊個案

自由之丘 屋齡0年。平均成交價71.22萬/坪。近一年無交易資訊。

勝旺居 屋齡0年。平均成交價65.04萬/坪。近一年成交價70.7萬/坪。

2.新莊副都心重劃區周邊個案

嘉學. 預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年無交易資訊。

是東騰  預售屋。平均成交價73.37萬/坪。近一年無交易資訊。

3.臨近的副都心重劃區配置40％的商業區及20％住宅區，政府機關以及重大建設多，如國家電影與視聽文化中心、中央合署辦公大樓、AU捷運商城、三座大型公園等。近期高級商辦和商場等陸續啟用，以及區域新案皆位在公園校園等優勢區位，行情上漲幅度大。新莊副都心重劃區的新案嘉學與是東騰和自由之丘相比，近期單價皆突破7字頭。 頭前重劃區開發趨於飽和，區域新案少且本案有地點優勢，交通及未來發展性，因此自由之丘的個案價格與區域其他個案勝旺居(距離捷運站較遠)相比，略高於市場行情。

自由之丘評價

自由之丘三面臨路，面雙大道，為頭前重劃區區內少有近產業園區的建案，未來可享有「溪北轉運站BOT」等產業園區發展的利多。加上機捷＆環狀線雙捷運的交通優勢，可預辦登機托運行李的方便功能，顯示地段的獨特優勢。此案有臨路退縮規劃，緩解高架橋抗性及噪音問題，加上建商在公設及建材上的精心規劃，可以滿足國際商務客及置產族的需求。沿著機場捷運沿線找房的朋友，若想同時擁有重劃區的棋盤式的整齊街道及寬廣街廓建築的新都市面貌，不妨可以參考看看自由之丘喔！