看屋筆記： 新北市淡水區青澤蒔光泊旅(個案+價格分析)

青澤-蒔光泊旅位於淡水竹圍生活圈，距離北市關渡僅一站之隔，鄰馬偕醫院，醫療資源充足，且在地商圈機能完善，北投好市多亦僅10分鐘車程。教育方面有雙語竹圍國小、竹圍中學，也鄰近北藝大、馬偕護專關渡校區。距離捷運竹圍站約700公尺，通勤至北車約30分鐘，若開車連接洲美快速道路及環快到市中心也約30分鐘，亦或是經關渡大橋連接64快速及國道一號。本次介紹的青澤-蒔光泊旅是竹圍市場唯一大基地開發，有水岸景觀的溫泉社區，就讓我們來看看還有什麼其他特色吧！

青澤-蒔光泊旅外觀示意圖

建案特色

1. 雙塔地標  水岸景觀 

• 2277坪大面積開發，29層超高大樓
• 外觀以千片玻璃鏡雕，宛如玻璃藝品般雙塔矗立
• 前院面淡水河景，後院面大屯山景，景觀盡收眼底

2. 戶戶溫泉  氣派公設

• 戶戶享有黃金美人湯，回家就像回到溫泉飯店
• 美術館般大尺度玻璃藝術光廊，高格調接待大廳
• 中庭花園結合泳池、花廊及樹語，宛如渡假村縮影 
• 環景宴會廳，再加上山水大景映入眼簾，無盡款待
• A、B棟獨有29F星空會館，獨享高貴風格

3. 東家機構  久年營造

• 40年經驗東家機構名作深耕雙北，量少質精且座座地標
• 聘請頂尖建築團隊設計建築，打造精品巨作
• 結構體由聯邦工程顧問精確分析及實施結構外審，並經國立台灣大學工學院地震工程研究中心審查
• 委託業界知名久年營造興建，把關建築每一道環節

青澤-蒔光泊旅格局分析

1. 青澤-蒔光泊旅基地面積為2277坪，可分為A、B、C三棟，地下5層，地上29層建築。規劃293戶住家，333個坡道平面車位。

2. 公設規劃豐富，有接待大廳、交誼廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、圓桌宴會廳、溫泉湯屋、視聽室、岩盤浴間、SPA間。公設比A、B棟約為31%，C棟約為34%。A、B棟標準層為一層三戶，配置四部電梯，單戶專用一部獨立電梯，比照豪宅規格規劃；C棟標準層一層五戶，共用三部電梯，梯戶比佳。坪數規劃29坪2房、41及45坪3房、56、62及72坪4房。

3. 建材部分，配有德國IMPULS廚櫃、德國Villeroy &Boch衛浴、德國HANSGROHE五金龍頭、5+6+5mm複層Low-E玻璃、三協氣密窗、大金冷氣室外機、林內抽油煙機、林內烘碗機、SVAGO IH爐、台達電四合一暖風機、TOTO分離式馬桶及溫水洗淨便座、獨立浴缸，電梯為三菱高速電梯。

青澤-蒔光泊旅1F公設平面圖

青澤-蒔光泊旅2F公設平面圖

青澤-蒔光泊旅A、B棟標準層平面圖

青澤-蒔光泊旅C棟標準層平面圖

4. A、B棟部分

• A1/B1戶為約72坪邊間三面採光房型，現場展示樣品屋規劃雙主臥大2房2廳3衛格局，歐洲雪山渡假屋風格，使用木材包覆牆面、斜屋頂天花板、家飾，主臥湯屋浴缸以暖色系大理石作為表現，大面積開放式客餐廳，搭配加長吧檯式中島桌，加深異國感受。(設計規劃：尚藝室內設計)
• A2/B2戶為62坪前後雙面採光房型，現場展示樣品屋為日式禪風，規劃3+1房2廳2.5衛格局，渡假溫泉宅的設計風格將主臥浴缸規劃為湯屋，建材選用日式塌塌米、開放式客餐廳、原木呈現日式風格。(設計規劃：如榆設計)
• A3/B3為56坪邊間三面採光房型，現場展示樣品屋為現代都會風，規劃4房2廳2衛格局，主臥湯屋浴缸以大理石作為表現，明亮且乾淨的搶眼設計，公私領域一分為二，符合現代人的居住喜好，以空間利用及明亮建材為概念設計。(設計規劃：工一設計)

5.C棟部分

• C3戶為45坪邊間雙面採光房型，現場展示樣品屋為北歐明朗風格，規劃3房2廳2衛格局，室內大量利用鐵件、玻璃及大面窗增加室內穿透感，突顯雙面採光的優點，格局規劃則以方正規劃為概念，高效率的利用空間，以清新顏色表達北歐優雅的態度。(設計規劃：甘納設計)
• C1/C5為41坪邊間三面採光房型，現場展示樣品屋為現代都會風，規劃標準3房2廳2衛格局，牆面與家俱運用強烈的跳色，加上大鏡面天花，強化景觀設計。(設計規劃：馥閣設計集團)

實價登錄分析

1. 青澤-蒔光泊旅位於竹圍生活圈。竹圍生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.75萬/坪房價漲幅部分竹圍生活圈較一年前+6.84%(屋齡0-5年)

青澤-蒔光泊旅 屋齡0年。近一年成交價60.29萬/坪。平均成交價54.69萬/坪。

水問山/預見兆頡 屋齡4年。近一年無交易資訊。平均成交價49.13萬/坪。

元利水世紀 屋齡19年。近一年成交價56.25萬/坪。平均成交價42.22萬/坪。 

竹圍生活圈周邊個案

2. 另一個鄰近的紅樹林生活圈。紅樹林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.41萬/坪房價漲幅部分紅樹林生活圈較一年前+16.39%(屋齡0-5年)

水美慕河 預售屋。近一年成交價49.15萬/坪。平均成交價49.47萬/坪。 

紅樹林生活圈周邊個案

3. 紅樹林生活圈與竹圍生活圈僅一站之隔，產品定位相近，多數產品皆有景觀條件，紅樹林生活圈雖有淡水富人區之稱，但生活機能不如竹圍生活圈。而本區馬偕醫院形成的商圈經濟，人口需求的推升也使房價高於紅樹林生活圈。本次介紹的青澤-蒔光泊旅除了有豐富的公設及極佳的梯戶比外，更為競品中唯一配有戶戶溫泉管線的建案，因此房價略高於市場行情。

青澤-蒔光泊旅評價

 青澤-蒔光泊旅是相當用心的建築，賞屋後發現有許多巧思，第一，建築規劃為避免前棟影響後棟視野，除了預留足夠棟距外，還特別請建築師規劃特定角度，使後棟全戶別皆有最大程度的部分水岸景觀。第二，後棟擁有極佳的梯戶比，前棟(AB棟)甚至一戶超過一梯的配比。第三，全社區6種戶型亦也展示了6種不同風格樣品屋，再加上豐富公設點綴，氛圍如室內設計展間。媲美百坪豪宅團隊的定位標準，坪數與總價卻相對親民，在竹圍一帶找房的朋友，不妨實際到現場賞屋，讓賞屋變成一種享受吧！