看屋筆記：林口和洲甜me2(個案+價格分析)

林口區的南勢國小生活圈一帶，目前生活機能還沒有發展起來，需要依靠三井outlet一帶的生活機能，但是價格算是林口區較低的地區，這次來看看首購型個案和洲甜me2的特色。

建案特點：

1. 低密度開發區：南勢國小周圍區域為低密度開發區，棟距較大，個案樓層較低。

2. 生活環境：走路約1分鐘可到大崙公園，走路2分鐘可到南勢國小，上課接送非常方便。

3. 獨立車道：獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B、C棟，為1~3房16~40坪規劃。

2. A棟同一層5戶1部電梯，B棟同一層3戶1部電梯，C棟同一層2戶1部電梯，A棟使用上較為不足。

3. 黃色區塊為1房16坪規劃，單面採光，客廳及房間在同一採光面上，沒有暗廳問題。但面對面大樓，視野會被擋住。

4. 綠色區塊為大2房26~29坪規劃，以A1戶28坪較佳，邊間雙面採光，客廳及房間都在主要採光面上,衛浴沒開窗，C1戶29坪的格局比較不完整，較不易規劃。

5. 橘色區塊為3房40坪規劃，邊間三面採光，長形格局，主、客浴皆有開窗,較為難得。

實價登錄分析：

1. 和洲甜me2平均成交約25.01萬，近期成交約23~25萬。

2. 南勢國小一帶附近個案：

森聯美麗莊園屋齡2年，平均成交約27.77萬，近期成交約22~25萬。

南方沐林屋齡2年，平均成交約25.37萬，近期成交約24~25萬。

3. 三井OUTLET附近個案：

春見築屋齡1年，平均成交約34.74萬，近期成交約35~36萬。

力璞玉屋齡1年，平均成交約37.69萬，近期成交約37~38萬。

京硯米蘭屋齡1年，平均成交約33.29萬，近期成交約32~33萬。

4. 三井OUTLET生活機能成熟比起南勢國小一帶還要來的好，整體價格上三井OUTLET附近個案像是春見築、力璞玉、京硯米蘭會比南勢國小一帶個案高至少5-10萬。和洲甜me2與同是南勢國小一帶附近個案相比與森聯美麗莊園、南方沐林相差不大整體來說，和洲甜me2的價格符合區域行情。

評價：

南勢國小生活圈一帶，位置較外圍，區內小環境車流量少，生活品質不錯，缺點就是生活機能尚未成形，但是價格上會較鄰近的三井outlet一帶來的親民許多，但距離並不會真的太遠。如果預算稍低，有在林口找首購小坪數的可以來參考和洲甜me2。