和洲甜me2
林口區的南勢國小生活圈一帶,目前生活機能還沒有發展起來,需要依靠三井outlet一帶的生活機能,但是價格算是林口區較低的地區,這次來看看首購型個案和洲甜me2的特色。
建案特點:
1. 低密度開發區:南勢國小周圍區域為低密度開發區,棟距較大,個案樓層較低。
2. 生活環境:走路約1分鐘可到大崙公園,走路2分鐘可到南勢國小,上課接送非常方便。
3. 獨立車道:獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。
建案平面解析:
1. 全區分為A、B、C棟,為1~3房16~40坪規劃。
2. A棟同一層5戶1部電梯,B棟同一層3戶1部電梯,C棟同一層2戶1部電梯,A棟使用上較為不足。
3. 黃色區塊為1房16坪規劃,單面採光,客廳及房間在同一採光面上,沒有暗廳問題。但面對面大樓,視野會被擋住。
4. 綠色區塊為大2房26~29坪規劃,以A1戶28坪較佳,邊間雙面採光,客廳及房間都在主要採光面上,衛浴沒開窗,C1戶29坪的格局比較不完整,較不易規劃。
5. 橘色區塊為3房40坪規劃,邊間三面採光,長形格局,主、客浴皆有開窗,較為難得。
實價登錄分析:
1. 和洲甜me2平均成交約25.01萬,近期成交約23~25萬。
2. 南勢國小一帶附近個案:
森聯美麗莊園屋齡2年,平均成交約27.77萬,近期成交約22~25萬。
南方沐林屋齡2年,平均成交約25.37萬,近期成交約24~25萬。
3. 三井OUTLET附近個案:
春見築屋齡1年,平均成交約34.74萬,近期成交約35~36萬。
力璞玉屋齡1年,平均成交約37.69萬,近期成交約37~38萬。
京硯米蘭屋齡1年,平均成交約33.29萬,近期成交約32~33萬。
4. 三井OUTLET生活機能成熟比起南勢國小一帶還要來的好,整體價格上三井OUTLET附近個案像是春見築、力璞玉、京硯米蘭會比南勢國小一帶個案高至少5-10萬。和洲甜me2與同是南勢國小一帶附近個案相比與森聯美麗莊園、南方沐林相差不大整體來說,和洲甜me2的價格符合區域行情。
評價:
南勢國小生活圈一帶,位置較外圍,區內小環境車流量少,生活品質不錯,缺點就是生活機能尚未成形,但是價格上會較鄰近的三井outlet一帶來的親民許多,但距離並不會真的太遠。如果預算稍低,有在林口找首購小坪數的可以來參考和洲甜me2。