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看屋筆記:林口和洲甜me2(個案+價格分析)

2018-03-31 |

和洲甜me2

平均成交價
25.06
歷史最高價
27.17
最新成交價
107年2月
26.44
歷史最低價
23.50

基本資料

  • 地址:南勢二街
  • 類型:華廈(10層含以下有電梯)
  • 總戶數:64
  • 總樓高:7
  • 土地使用分區:第二種住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:和洲建設
  • 營造公司:國城營造
  • 建築設計:閤康聯合建築師事務所

林口區的南勢國小生活圈一帶,目前生活機能還沒有發展起來,需要依靠三井outlet一帶的生活機能,但是價格算是林口區較低的地區,這次來看看首購型個案和洲甜me2的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 低密度開發區:南勢國小周圍區域為低密度開發區,棟距較大,個案樓層較低。

 

2. 生活環境:走路約1分鐘可到大崙公園,走路2分鐘可到南勢國小,上課接送非常方便。

 

3. 獨立車道:獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C棟,為1~3房16~40坪規劃。

 

2. A棟同一層5戶1部電梯,B棟同一層3戶1部電梯,C棟同一層2戶1部電梯,A棟使用上較為不足。

 

3. 黃色區塊為1房16坪規劃,單面採光,客廳及房間在同一採光面上,沒有暗廳問題。但面對面大樓,視野會被擋住。

 

4. 綠色區塊為大2房26~29坪規劃,以A1戶28坪較佳,邊間雙面採光,客廳及房間都在主要採光面上,衛浴沒開窗,C1戶29坪的格局比較不完整,較不易規劃。

 

5. 橘色區塊為3房40坪規劃,邊間三面採光,長形格局,主、客浴皆有開窗,較為難得。

 

標準層

 

 

實價登錄分析:

 

1. 和洲甜me2平均成交約25.01萬,近期成交約23~25萬。

 

2. 南勢國小一帶附近個案:

森聯美麗莊園屋齡2年,平均成交約27.77萬,近期成交約22~25萬。

南方沐林屋齡2年,平均成交約25.37萬,近期成交約24~25萬。

 

3. 三井OUTLET附近個案:

春見築屋齡1年,平均成交約34.74萬,近期成交約35~36萬。

力璞玉屋齡1年,平均成交約37.69萬,近期成交約37~38萬。

京硯米蘭屋齡1年,平均成交約33.29萬,近期成交約32~33萬。

 

4. 三井OUTLET生活機能成熟比起南勢國小一帶還要來的好,整體價格上三井OUTLET附近個案像是春見築力璞玉京硯米蘭會比南勢國小一帶個案高至少5-10萬。和洲甜me2與同是南勢國小一帶附近個案相比與森聯美麗莊園南方沐林相差不大整體來說,和洲甜me2的價格符合區域行情。

 

南勢區

 

三井區

 

評價:

 

南勢國小生活圈一帶,位置較外圍,區內小環境車流量少,生活品質不錯,缺點就是生活機能尚未成形,但是價格上會較鄰近的三井outlet一帶來的親民許多,但距離並不會真的太遠。如果預算稍低,有在林口找首購小坪數的可以來參考和洲甜me2