看屋筆記： 台中市沙鹿區龍寶和臻邸(個案+價格分析)

談到台中建商，總是有三家高居榜首，分別是聯聚、寶輝，以及我們今天要談論的龍寶建設。這一次，龍寶建設首次進軍海線，在六路十二街推出了一個新的建案龍寶和臻邸，規劃提供37-49坪、2-3房的住宅產品，戶戶皆有輕裝修，省掉未來裝潢的不便。

一起來看看龍寶和臻邸的其他特色吧。

建案特色

一、龍寶建設

• 七期豪宅建商龍寶建設，不論在品質或售後服務方面，均深受台中市民的喜愛和推崇。
• 龍寶首度進軍台中海線，因物以稀為貴，附近缺乏可與其相比的競爭產品。

二、格局規劃佳

• 戶戶都有雙面的採光，房、廳以及廁所都有對外開窗，通風好採光佳。
• 樑柱外推，其中臥室樑柱經建商巧妙設計，提供額外的置物空間，方便居民使用。

三、離塵不離城

• 建案規劃了大面積的綠化地帶，周邊環境皆為透天建案，居住起來相對舒適。
• 北勢國小車程約2分鐘，北市國中車程約5分鐘，家長接送方便。
• 光田醫院向上院區車程約6分鐘，醫療資源沒煩惱。

龍寶和臻邸格局分析

龍寶和臻邸1F平面圖

• 本案基地約893坪，為1幢2棟規劃，地上7層，地下2層，共計52戶住家。
   
• 2-7樓標準層為約46-49坪3房，一樓則為37坪2房規劃；一層4戶，配有1部電梯，可通往地下室。
   
• 社區大廳出入口面東側六路十二街，並退縮規劃綠化步道。
   
• 地下2層規劃，由東側10米六路十二街進出，共計72個平面式車位。
   
• 公設比為約32.8%，公設包含接待大廳、會客區、閱讀交誼廳、多功能會議室、健身房、廳院花園等。

龍寶和臻邸標準層平面圖

• 標準層約為47-49坪3房規劃，雙面採光設計，全戶別特色如下。
  • 公私領域分離，隱私性高；全戶樑柱外推，方便裝潢，而臥室梁柱經建商巧妙設計，提供額外的置物空間，方便居民使用。
  • 雙衛浴規劃，分別為主衛浴的四件式設計，以及客衛浴的三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • 主為域外有額外空間，可做更衣室規劃。
     
• B、C、G、F戶。
  • 玄關規劃，進門不會直視客廳，隱私性較高。
  • 餐廳與客廳空間相連，廚房為L型半放式設計，連接工作陽台，作業方便。
     
• A、D、H、E戶。
  • 玄關規劃，進門面對客廳，其中H、E戶客廳面寬較大，視野寬闊。
  • 餐廳與廚房較獨立，與客廳空間分離，較不易互相影響；廚房為ㄇ字型設計，工作陽台則由餐廳處進出。
  • 主臥室梁柱有多兩處置物空間可利用。

實價登錄分析

龍寶和臻邸位於北勢頭/靜宜生活圈

新屋成交價：北勢頭/靜宜生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.99萬/坪

房價漲幅：北勢頭/靜宜生活圈較一年前-1.09%(屋齡0-5年)。

區域近期開案較少，目前僅富宇及龍寶兩案處於銷售階段。

1.北勢頭/靜宜生活圈周邊個案：

龍寶和臻邸：屋齡0年。 平均成交價44.65萬/坪。 近一年成交價47.01萬/坪。

富宇禾悦：屋齡0年。 平均成交價37.78萬/坪。 近一年成交價37.34萬/坪。

北勢頭/靜宜生活圈周邊個案

2.北勢頭/靜宜生活圈周邊個案：

新業微丘森鄰：預售屋。 平均成交價35.37萬/坪。 近一年無交易資訊。

佳麗堡：屋齡1年。 平均成交價30.37萬/坪。 近一年成交價31.53萬/坪。

旺展青空蔚來：屋齡1年。 平均成交價31.8萬/坪。 近一年成交價27.58萬/坪。

北勢頭/靜宜生活圈周邊個案

3.目前區域內的銷售案例相對較為稀少，龍寶和臻邸周遭新案分別為新業建設以及富宇建設。這這兩個建設通常定價較區域內其他案件高一些。值得注意的是，龍寶建設本身就是高端產品，因此其售價相對於前述兩者更為昂貴。此外，的售價中已包含裝修費用，使得目前開出的價格高於區域內的行情。

龍寶和臻邸評價

身為台中三大建設之一的龍寶建設，在台中人心中擁有崇高的地位，購置其中不僅是一種投資，更是身分與地位的象徵。此次進軍沙鹿引起廣泛關注，由於戶數有限，使得龍寶和臻邸變得較為稀有。此外，龍寶和臻邸的格局設計也相當出色，除了良好的通風和採光，室內梁柱的設計更有效地充分利用了空間。但值得注意的是，雖然一層僅有四戶，卻只設有一部電梯，算是個小小的遺憾。不過，整棟建築僅七層樓高，電梯戶數相對來說仍算合理，因此也算是可以接受的範圍。若最近在沙鹿看房的朋友可以參考看看龍寶和臻邸~