看屋筆記：新北市新莊區曉西園(個案+價格分析)
閱讀重點
曉西園位於新莊市區生活圈，屬於發展較早的上新莊舊市區，生活機能成熟，包含完整學區、大型運動公園、醫院、市場、百貨等都應有盡有，交通方面，區域內有捷運中和新蘆線的新莊站、環狀線幸福站及頭前庄站， 主幹道有大漢橋及新海橋連通板橋，以及65快速道路串連南北，並連接國道一號及三號，本次要介紹的曉西園，難得享有舊市區生活機能又有水岸景觀優勢的新建案，就讓我們一起來看看還有什麼特色吧！
曉西園外觀示意圖
建案特色
1. 捷運6分鐘 水岸景觀宅
- 步行至捷運新莊站只要6分鐘的水岸宅
- 南面大漢溪，且無高架道路阻擋，具景觀優勢
- 前院縱深32米(不含面前道路7米)，享廣闊棟距
2. 高規建材 獨家保固
- 申請黃金級綠建築標章，節能減碳響應環保
- 外牆塗抹2cm隔熱沙漿，有效降低室內溫度
- 頂樓防水噴塗聚脲工法，業界最高指標，提供10年防水保固
- 室內鋪設8mm安居石塑地板、SHOWA隔音窗採5+5膠合玻璃，提高降噪水準
- 全棟安裝BWT反洗過濾淨水系統，確保用水品質
3. 文資保留 百年風華
- 修復原文化資產建築，縱深排列閩南建築
- 三進二過水長廊，保留歷史街屋及店屋
- 稀有文化藝術資產，保存及展示技藝文物
曉西園格局分析
1. 曉西園基地面積為319坪，為地上13層、地下3層建築，共規劃43戶住家，1戶店面，30個倉儲機械車位，汽機車車道升降機分流不搶道。
2. 一樓為公設及店面，規劃三進二過水的傳統閩南式建築風格，32米的接待長廊進入順序分別為接待大廳、交誼廳、兒童遊戲室、公媽廳、風格茶室及閣樓的閱讀區，最後才進入到建築大樓內，建築公設比為37%，公設委託第三方機構SGS進行點交。為一層四戶規劃，共用一部電梯，梯戶比還可以，坪數規劃為14坪1房、26坪2房及32~33坪3房。
3. 建材方面，戶戶配有安居耐磨石塑木地板、歐洲SVAGO廚具、SHOWA超水密景觀窗(包含5+5膠合玻璃)、Life-Gear新風機、隔熱沙漿工法、BWT反洗過濾淨水系統，高水準的建材配置。
曉西園1F公設平面圖
曉西園標準層平面圖
4. 黃色區域(A1)為14坪單面採光1房型，配置開放式廚房，方正格局好規劃，房廳均有採光，室內無柱設計，空間利用坪效高，又有小坪數低總價的優勢，置產首選。
5. 藍色區域(A2、A5)為26及32坪的2房型：
- A2為邊間雙面採光2房，配置開放式廚房、前後雙陽台、單套衛浴配置(有對外窗)，格局方正室內零走道設計，高效利用室內空間，房間皆可放置雙人床，2房首選。
- A5為邊間雙面採光大2房，配置開放式廚房、前後雙陽台、雙衛浴配置(未開窗)，有玄關設置且有預留鞋櫃空間，主臥可規劃衣帽間，次臥有預留大面衣櫃空間，客餐廳空間充足好規劃。
6. 紅色區域(A3)為33坪邊間雙面採光3房型，配置獨立式廚房且有預留冰箱、電器櫃空間，1.5套衛浴，前後雙陽台，客餐廳空間充足好規劃。
實價登錄分析
1. 曉西園位於新莊市區生活圈，新莊市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$72.18萬/坪房價漲幅部分新莊市區生活圈較一年前+5.82%(屋齡0-5年)
曉西園 預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年無交易資訊。
禾蓮心家園 屋齡0年。平均成交價52.64萬/坪。近一年無交易資訊。
宸熙丰悅 預售屋。平均成交價58.35萬/坪。近一年無交易資訊。
新莊市區生活圈周邊個案
2. 另一個鄰近的生活圈為新莊副都心重劃區，新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.44萬/坪房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+0.15%(屋齡0-5年)
嘉學. 預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年無交易資訊。
是東騰 預售屋。平均成交價73.37萬/坪。近一年無交易資訊。
新莊副都心重劃區周邊個案
3. 新莊副都心重劃區有重劃區街廓，主要的生活機能仰賴新莊市區生活圈，捷運以環狀線與機場捷運為主，因重大建設集中與商辦聚集，房價高於新莊市區生活圈。新莊市區生活圈為俗稱的上新莊區域，交通、學區、生活機能等條件都面面俱到，區域房市也長期量穩價升，曉西園為競品中距離捷運站最近的建案，房價略高於其他競品。
曉西園評價
新莊市區生活圈為新莊地區發展較早的區域，且位處頭前重劃區、新莊副都心重劃區及塭仔圳重劃區的中心位置，可預期的人口紅利想必會帶動商業繁榮。本次介紹的曉西園，除了距捷運只要400公尺外，還是區域內稀有的水岸景觀宅，且建築物保留(修復)閩南文化資產的獨有特色，鄰近知名的新莊文昌祠(拜金榜題名的文廟)，匯集景觀、文資、捷運、考運的特有條件，的確是非常特別的建案，在新莊一帶找房的朋友們，不妨實際走訪看看喔！