看屋筆記：新北市板橋區日安TOKYO.(個案+價格分析)

日安TOKYO.位處板橋，是江翠北側AB重劃區近期稀有全新開案，三面臨路寬闊棟距加上水岸綠景，搭配435藝文特區與重劃區整齊嶄新街廓，周邊眾多綠地公園，提升生活品質與藝術氛圍；鄰近中正路商圈，開車10分鐘可達新板特區生活圈，機能兼具；全棟規劃1F店面、2F-9F公設及事務所，10F-24F住宅，18-30坪，快來看看【日安TOKYO.】還有哪些特色吧！

日安TOKYO.3D建築示意圖

建案特色

一.板橋江翠北水岸435藝文特區旁，重劃區街廓質感生活

• 都市生活稀有水岸景觀，江翠北AB重劃區，整齊完善街廓。
• 周遭八座公園，藝香公園、雙社公園、文丘公園、國光公園......等50％以上的綠覆率。
• 板橋435特區旁，步行約5分鐘即達，運動休閒、散步野餐，住近人文藝術氛圍。

二.動靜皆宜社區公設，完善更多元

• 社區專屬公設選冊空間，聯名日系書店，打造質感書屋。
• 獨層運動大空間私人健身會館，配置各項專業器材。

三.24層地標建築，格局建材優良規劃

• 24層18-30坪建築，三面臨路，永久棟距。
• 建材配備包含櫻花精品廚具、美國凱樂衛浴、Panasonic衛浴暖風機、德國太格木地板、錦鋐隔音氣密窗、Low-E 5+5膠合玻璃......等。

日安TOKYO.格局分析

一.日安TOKYO.基地面積約830坪，樓層規劃為地上24層、地下5層建築；1樓7戶店面、2F-9F公設與126戶事務所、10F-24F共195戶住家，住宅標準層一層13戶，配有3部電梯；規劃坡道平面車位296個，B1到B5設置60個電源接線點。

二.公設比約36.5%，包含迎賓大廳、社區日系閱讀書屋、兒童遊戲室、交誼廳、獨層健身房、KTV等。建材規劃包含：Honeywell全棟反洗過濾器、KARAT凱樂衛浴、櫻花精品廚具、BOSCH洗碗機、冠軍磁磚、Panasonic衛浴暖風機、錦鋐氣密窗、Low-E 5+5膠合玻璃、夏普電梯空氣清淨機、德國太格木地板、義大利ISEO智慧指紋電子鎖、The Studor排水防疫系統.....等。

三.住宅格局分析

1.藍色部分：3房2衛，24-30坪(A2.A3.A5.A6.A7.A8.B2.B3.B5.B6.B7)

• 全3房規劃皆無室內柱，整體高坪效。
• A3.B3.B5、L型房型：雙陽台，獨立玄關，開放客餐廳，開窗採光通風佳。
• A2.A5.A6.A7.A8.B2.B6.B7：3房彈性規劃，開放客餐廳，雙衛浴乾濕分離。

2.橙色部分：2房1衛，18坪(A1.B1)

• 小坪數空間規劃彈性。
• 客廳有柱可透過裝潢改善。
• 2房共用衛浴，乾濕分離。
• 雙臥室皆連通陽台採光佳。

日安TOKYO. 10F-24F住宅標準層平面圖

日安TOKYO. 5F-9F事務所標準層平面圖

實價登錄分析

一.江翠北側AB重劃區預售屋行情

1.日安TOKYO.：預售屋。開價約65-70萬/坪。

2.永翠漾：屋齡1年。平均成交價52.86萬/坪。近一年成交價60.18萬/坪。

3.藝樹家/茂德大植美：屋齡2年。平均成交價53.32萬/坪。近一年無交易資訊。

江翠北側AB重劃區預售屋行情比較圖

二..江翠北側DEFG重劃區預售屋行情

1.新濠一閱：預售屋。平均成交價68.71萬/坪。近一年成交價79.68萬/坪。

2.新濠一滙：預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年無交易資訊。

3.甲山林帝景6號：預售屋。平均成交價71.04萬/坪。近一年無交易資訊。

江翠北側DEFG重劃區預售屋行情比較圖

三.日安TOKYO.位於板橋江翠北側AB重劃區，該區域近期推案稀少，如永翠漾、藝樹家/茂德大植美雖為預售屋，但皆已開案銷售一陣子，近一年成交價平均約為58-61萬/坪；而同為板橋周遭水岸重劃區的江翠北側DEFG重劃區，因地理位置上具更近北市優勢，如新濠一閱、新濠一滙、甲山林帝景6號等，近一年成交價平均約為66-72萬/坪。日安TOKYO.作為江翠北側AB重劃區中近期相當稀有的全新預售建案，開價約65-70萬/坪，則略高於同區域建案行情，已更接近往市區的預售屋行情。

日安TOKYO.評價

日安TOKYO.作為江翠北側AB重劃區中近期稀有的新建案，擁有重劃區整齊街廓、周遭8座公園高綠覆率、水岸景致與鄰近板橋435藝文特區旁等特色；本身小坪數2-3房的規劃，搭配10分鐘開車即可達新板特區機能，在有生活質感的同時，機能交通也同樣兼具。且整體社區的公設與建材方面的規劃完善用心，如有想要在板橋周遭找2-3房的朋友，不妨可以參考看看【日安TOKYO.】哦！