看屋筆記：宜蘭縣五結鄉大吉築青華廈區(個案+價格分析)

大吉築青華廈區位於五結生活圈，本區域有傳藝中心、蘭陽溪口生態、五十二甲賞鳥區及景觀海岸等等豐富的自然在地特色，本次要介紹的大吉築青華廈區位於五結鄉中心的大吉村，也是五結鄉人口最多的區域，交通方面，往西至羅東市區開車約10分鐘，往北至宜蘭市也只要15分鐘，居中位置機能便利，現在就讓我們來看看還有什麼特色吧！

大吉築青華廈區外觀示意圖

建案特色

1. 居中地理位置 交通、生活機能便利

• 1~2分鐘車程-五結國中、五結國小，不僅接送方便，還有操場可以利用
• 3分鐘車程-五結商圈，傳統小吃、商店林立、全聯、喜互惠，機能優渥
• 5分鐘車程-國道五號，串聯南北工作通勤快速便利
• 10分鐘車程-羅東火車站、轉運站、商圈，交通便捷、逛街玩樂的好去處

2. 飯店式管理、全齡化公設 

• 稀有大基地開發，規劃物業管理進駐，事務管理、保全警衛、環境清潔、機電維護一手包辦
• 全社區戶數96戶，規模適中，管理到位
• 交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區及區域少有的KTV室

3. 知名建商 在地深耕

「汎利建設」一路走來仍秉持著創業初衷「客戶是一生的朋友」，從建地取得、建築規劃及施工品質管控，以近乎苛求、決不妥協的態度把關，深切感受唯有「優良的品質」、「專業的技術」、「創意的延伸」、「貼心的服務」才是永續經營的不二法門。

大吉築青華廈區格局分析

1. 大吉築青華廈區基地面積934坪，為一幢三棟、地上4層、地下2層建築，共規劃96戶住家，117個坡道平面車位。

2. 公設規劃，有接待大廳、KTV室、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區，公設比為31.5%。A棟標準層一層11戶，B和C棟標準層為一層9戶，各棟分別共用兩部電梯，坪數規劃為17~20坪1房、20~25坪2房及27~33坪3房。

3. 建材方面，戶戶配有YKK氣密窗，衛浴由KOHLER及INNOCI兩大品牌相互搭配，廚具有櫻花雙口玻璃爐、櫻花全隱藏排油煙機、Yokawa吊掛式烘碗機、日本領導品牌大金變頻冷暖空調室外機。

大吉築青華廈區1F公設圖

大吉築青華廈區標準層平面圖

大吉築青華廈區A棟標準層平面圖

大吉築青華廈區B棟標準層平面圖

大吉築青華廈區C棟標準層平面圖

4. 黃色區域(A2、A11、C7)為18~20坪1房型，為單面採光1房2廳1衛格局，配置開放式廚房，格局方正且大面寬(約6米)，客餐廳空間寬闊，自然採光也相當不錯，是低總價成家的好選擇。

5. 藍色區域(A3、A5、A7、A8、A9、B1、B2、B3、B6、B7、B8、B9、C2、C3、C5、C6)為23~26坪2房型，皆配置雙衛浴、開放式廚房、標準陽台，房廳均有自然採光：

• A8、A9、B1、B2、B8、B9、C2、C3戶型22~24坪，有玄關配置房型，主臥室採大尺度空間，不僅能雙面下床還闢有獨立空間，可做為妝台或衣帽區使用，享有相當彈性的裝潢格局。
• A3、A5、A7、B3、B6、B7、C5、C6為23~25坪格局方正且大面寬(約7~8米)，採公領域居中、房間置於兩側的格局設計，進而創造室內零走道的高坪效表現，且雙衛浴各配置於房內直接形成兩間套房的討喜規劃，為小家庭的首選。

6. 紅色區域(A1、A6、A10、A12、B5、B10、C1、C8、C9、C10)為27~33坪3房型，公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連並外接工作陽台，室內走道比例低、坪效表現佳，不僅主臥室具備大尺度空間，其餘兩間次臥室也同為雙人床房規格，具備相當舒適的房型條件。

實價登錄分析

1. 大吉築青華廈區位於五結生活圈，本區域以透天為主，華廈稀少，故競品選擇距本案較遠，選定原則為：預售或新成屋、有電梯華廈、目前在售。五結生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.35萬/坪房價漲幅部分五結生活圈較一年前+3.60%(屋齡0-5年)

五結生活圈周邊個案

大吉築青華廈區 屋齡0年。平均成交價26.55萬/坪。近一年成交價27.62萬/坪。

璞緻藏鉅華廈區 屋齡1年。平均成交價33.3萬/坪。近一年成交價34.86萬/坪。

築水漫步生活村 屋齡1年。平均成交價36.01萬/坪。近一年成交價37.23萬/坪。

2. 另一個鄰近的生活圈為羅東生活圈，羅東生活圈的生活機能有商圈、市場、學區、鐵路羅東站等完整的公共建設，為宜蘭的主要城市之一。競品的選定原則為：500坪以上基地規模、產品坪數規劃相近、有電梯華廈。羅東生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.53萬/坪房價漲幅部分羅東生活圈較一年前-3.84%(屋齡0-5年)

羅東生活圈周邊個案

勤大德滙 屋齡2年。平均成交價33.34萬/坪。近一年無交易資訊。

林場鳳梧 屋齡0年。平均成交價35.48萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 羅東生活圈為宜蘭主要城市之一，不僅土地較為稀少，房價高於五結生活圈許多，且維持高點， 五結生活圈的房價相對穩定逐步成長，區域內建案主打的特色也不盡相同，本次介紹的大吉築青華廈區主要在建材上投入重本，提升住宅品質與水準，價格方面符合區域市場行情。

大吉築青華廈區評價

五結生活圈透天產品雖然較多但總價較不親民， 大吉築青華廈區產品規劃多元且低總價，為區域中少數整體規劃的完善社區，可以滿足單身、首購、小家庭需求的客戶，並著重在建材的選用，可以說是精裝度假宅。

晏京建設為知名在地建商，也曾在台北市打造豪宅作品(中正晏京)，期待大吉築青交屋後導入飯店式管理，回家就像回到飯店一樣享受，別有一番風味，在宜蘭一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看大吉築青華廈區喔！