看屋筆記： 台南市新營區藏春(個案+價格分析)

新營高工生活圈位於台南市北部，是台南市的政經中心，同時承載著台南市政府民治市政中心及台南市議會民治議事廳。新營不僅擁有豐富的歷史文化，如新營老街、新營文化中心、新營藝術村等，還有許多自然景觀，包括糖鐵自行車道、南瀛綠都心公園、長勝公園等，而本生活圈是新營區的住宅區，周邊擁有眾多百貨生活機能，例如家樂福、全聯、加油站、各式餐廳與多間學校，滿足居民日常所需。交通方面更是便利，毗鄰國道1號新營交流道，可快速連結南科、嘉科等科學園區，藏春就位於此地，一起來看看還有哪些特色吧！

藏春外觀圖

建案特色

1.戶戶+1房，格局空間多功能：

• 每個戶型備有+1房，格局多元化，增加一個多功能空間，可以依據個人需求進行空間的彈性運用。
• 這個額外的空間可以用作辦公室、娛樂室、閱讀室、小孩房等，滿足不同家庭成員的需求。

2.戶戶邊間、雙衛浴雙陽台，純住家0店面：

• 每個住戶都是邊間，有更多的自然光線和通風。
• 雙衛浴設備，使用廁所免排隊，生活更方便，前後雙陽台，實用與景觀兼具。
• 大樓規劃純住家，無店面，居住環境單純。

3.位於靜巷內，鄰近3公園、5所學校文教區：

• 賜齡公園、東成公園、東光街小公園，形成綠色步道，只要步行2分鐘即可到。
• 位於文教區域，鄰近新進國小、新東國中、新營高工等5所學校。

藏春生活機能圖

藏春格局分析

1.本案規劃地上14層地下2層，共54戶純住家規劃，車位共56格，戶戶皆可買車位，且有預留電動車可充電設備，於當區建案較稀有。

2.一層4戶2部電梯，梯戶比1：2，是較好的規劃，戶型單純，對稱且戶戶邊間，皆有雙面採光，在大樓產品中較稀有。

3.廚具配備櫻花3機，隱藏式除油煙機、雙口IH感應爐、櫻花落地烘碗機，其他建材：BOSCH電子鎖、信元鋁門窗、永佳捷電梯、全戶淨水設備，公設比低，規劃實用的交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV。

藏春一樓平面圖

藏春標準層平面圖

4.藍色部分(A1/A5戶型)，約36坪，規劃2+1房

• 雙面採光，2+1房間與客廳皆開窗，通風光線充足。
• 進門見客餐廳，客廳連接前陽台朝向西北。
• 雙衛浴做乾溼分離3件式，主臥衛浴有對外窗。
• 大兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間可自由運用作為書房、更衣室、遊戲室、或是雙倍大客廳。
• 一字型廚房，規劃半開放式，預留電器櫃位置，動線連接工作陽台。

5.綠色部分(A2/A3戶型)，約42坪，規劃3+1房

• 雙面採光，3+1房間與客廳皆開窗，通風光線充足，室內無柱位，家具好擺放。
• 進門見客廳，客廳連接前陽台朝向東南，房間位於客廳左右兩側。
• 主臥衛浴4件式，客用衛浴洗手台獨立於浴室外，方便使用者洗手，並且雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 三間房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間可自由運用作為書房、更衣室、遊戲室、或是雙倍大客廳。
• 一字型廚房，規劃開放式，並預留電器櫃位置，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

新營高工生活圈新營高工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.61萬/坪

1.新營高工生活圈周邊個案：

藏春預售屋。平均成交價25.37萬/坪。近一年成交價25.85萬/坪。

國圖好境預售屋。平均成交價29.2萬/坪。近一年成交價29.32萬/坪。

堡成藏蘊屋齡1年。平均成交價24.98萬/坪。近一年成交價25.05萬/坪。

新營車站生活圈新營車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.22萬/坪

2.新營車站生活圈周邊個案：

立堡京站預售屋。平均成交價24.66萬/坪。近一年成交價25.2萬/坪。

瀞巷NO2蔚城預售屋。平均成交價21.89萬/坪。近一年成交價22.53萬/坪。

清景麟長勝預售屋。平均成交價27.52萬/坪。近一年成交價27.83萬/坪。

上述兩個生活圈相鄰，新營車站生活圈較熱鬧商店多，新營高工生活圈多為住宅區，相較之下多了一份寧靜，雙邊價格差異不大。藏春所在的生活圈，大樓新建案較少，以目前同樣銷售中建案來看價格符合行情。

藏春評價

藏春格局規劃佳，有通風有採光，且戶戶+1房空間，使用更彈性，公設也走實用性高的設計，騎車5分鐘即可到家樂福商圈與國家圖書館南館，前往較熱鬧的車站商圈也不到5分鐘車程，周圍5所學校與公園綠地多，總體來說非常宜居，若對於藏春有興趣的話，不妨到接待中心看看吧！