看屋筆記：新北市中和區忠孝芯城(個案+價格分析)

忠孝芯城位於南勢角生活圈，區域為高密度住宅區，有人口密度高的特性，因此交通發達、工商繁榮成為區域性標籤，南勢角生活圈有捷運中和蘆洲線及近年完工的環狀線穿越，通勤仰賴南勢角站及景安站為主，區域內發展成熟，除了有滿足各教育階段的學校、公家單位，少部分輕工業、服務業更是琳瑯滿目。本次要介紹的忠孝芯城，位置鄰近本區知名的興南夜市及南洋美食觀光街(緬甸街)，異國風別有一番滋味，就讓我們來看看還有什麼特色吧！

忠孝芯城外觀示意圖

建案特色

1. 前院市景 後院環山

• 距離興南夜市350公尺
• 距離異國風情緬甸街400公尺
• 距離南勢角捷運站800公尺
• 鄰近外挖子山，高樓層有山景

2. 防水保固 室內挑高

• 委託中菲營造為建築結構團隊，四道防水工法，並提供保固期10年
• 1樓挑高4米2，2-14樓挑高3米2，15樓挑高3米6，增加室內空間利用性

3. 防疫建材 智能工藝

• 電梯使用日本nanoe淨化科技、光觸媒清淨殺菌設備
• STUDOR排水通氣系統，阻絕蟲菌
• 全棟不斷電系統，減少停電損失
• 導入數位電子信箱、人臉辨識、居家智能等新科技設備

忠孝芯城格局分析

1. 忠孝芯城基地面積為350坪，為地上15層、地下3層建築，共規劃113戶純住家，20個升降平面車位及30個升降機械車位。

2. 一樓規劃公設，有接待大廳、多功能交誼廳、信箱區、宅配室、健身房，並有3戶住家，頂樓有空中花園，公設比為33%，一層八戶，共用兩部15人座電梯，梯戶比還可以，坪數規劃為19坪2房及28坪3房。

3. 建材方面，戶戶配有櫻花廚具、TOTO衛浴、SAKURA廚下型淨水器、樂奇四合一暖風機、APD-A1四合一指紋電子鎖、iHOUSE人臉辨識全觸控對講機。

忠孝芯城1F公設平面圖

忠孝芯城標準層平面圖

4. 藍色區域(A3、A4、A5、A6)為19坪單面採光2房型，配置1.5套衛浴(未開窗)，開放式廚房，次臥較小間，建議作書房或和室使用，室內房廳皆有自然採光，小坪數低總價的首選房型。A2及A7戶型則是已完售，不對外介紹了。

5. 紅色區域(A1、A8)為28坪邊間雙面採光3房型，配置2套衛浴(未開窗)，獨立式廚房有預留冰箱空間，有一間次臥較小間，建議作書房或和室使用，或規劃為雙主臥大兩房格局，玄關有預留鞋櫃空間，算是坪效不錯的房型。

實價登錄分析

1. 忠孝芯城位於南勢角生活圈，比較標的選定原則為：新成或預售屋、距本案500米內、產品坪數相近。南勢角生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$71.73萬/坪房價漲幅部分南勢角生活圈較一年前-4.96%(屋齡0-5年)

忠孝芯城 預售屋。平均成交價61.87萬/坪。近一年無交易資訊。

雙捷晶華 屋齡8年。平均成交價54.3萬/坪。近一年成交價74.76萬/坪。

寶和植青 屋齡0年。平均成交價59.31萬/坪。近一年無交易資訊。

南勢角生活圈周邊個案

2. 另一個鄰近的生活圈為景安生活圈，比較標的選定原則為：在售預售屋、距離捷運站約800公尺、產品坪數相近。景安生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$83.26萬/坪房價漲幅部分景安生活圈較一年前+3.78%(屋齡0-5年)

弘暉大禧 屋齡0年。平均成交價52.28萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。

虹爵琢悅 屋齡0年。平均成交價70.3萬/坪。近一年無交易資訊。

蒲陽南山 屋齡0年。平均成交價58.68萬/坪。近一年成交價71.74萬/坪。

景安生活圈周邊個案

3. 南勢角生活圈生活機能與景安生活圈差異不大，因景安生活圈有雙捷運的優勢，整體房價較南勢角生活圈高，忠孝芯城距離捷運站相對競品較遠(約200公尺)，價格上略低於市場行情。

忠孝芯城評價

南勢角生活圈為高密度住宅區，區域發展也相當繁榮，但由於居住人口多，道路寬度規畫較為不足，在過於密集的居住水準，本案忠孝芯城位處於靠近外挖子山的區位，離塵不離城的特點在中和區更為稀有，反而突顯獨有的優勢，在中和一帶找房的朋友，不妨實地走訪看看忠孝芯城喔！