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林口區域房價解析

2018-03-31 | 李奕農

林口區平均所得為新北市最高的地區,加上機能與環境都算是不錯,即使近幾年房市不景氣,此區的成交都還算是穩定,地理位置上與八里、五股、泰山、蘆竹、龜山相鄰,交通的部分,近中山高交流道,有多線的快速客運走國道直達台北市區,加上機場捷運的開通,大眾運輸算是便利。

 

地理位置

 

區域劃分

 

林口發展比較特殊的地方在於,大部分區域的核心都是捷運站,林口區的核心則是在三井OUTLET周邊。主要原因在於司法園區政府並未真正開發,讓商圈無法串連。不過房價上,還是越靠近A9站價格越高。整個林口大致上可分為七個區域,以下分別介紹。

 

區域

 

三井OUTLET商圈:

 

區域內有國賓影城、扶輪公園、三井OUTLET、六合一行政園區、A9環球購物中心(捷運站)等建設,生活機能佳,交通上也會比林口其他區塊方便,為目前林口房價最高的區塊,新個案價格約35~38萬,較接近林口A9站的個案價格會站上4字頭。

新個案:力璞玉37.69 萬/坪、春見築34.74 萬/坪

接近A9站個案:冠德鼎捷46.69 萬/坪、亞昕星空樹42.87 萬/坪

 

三井一帶

 

家樂福商圈:

 

區內有家樂福及多個大型公園,生活條件佳,在三井OUTLET沒開幕前,是區域的主要生活商圈。新個案價格約27~31萬,10年屋齡上下個案約24~27萬。

新個案:旺洲極品30.74 萬/坪、詠勝寓上31.46 萬/坪、九揚香悅27.47 萬/坪、玄泰美27.17 萬/坪

10年個案:信義國堡24.41 萬/坪、夢想之都24.85 萬/坪、遠雄U未來27.29 萬/坪

 

家樂福

 

林口北側一帶:

 

指中山路以北的區塊,區內主要以住宅大樓為主、生活機能較差,要依靠家樂福商圈的生活機能,國民運動中心預計108年啟用,新個案價格約22~26萬,10年屋齡上下個案約20~22萬。

新個案:築禾樂-築樂館22.84 萬/坪、玄泰A+25.58 萬/坪、源峰寬心26.44 萬/坪

10年個案:童話世紀22.61 萬/坪、仁愛錄花園特區20.31 萬/坪

 

林口北側

 

舊市區:

 

竹林段、林口老街、醒吾科大一帶,早期發展區域。新個案價格約在24~27萬,中古個案約20萬上下。

新個案:最上峰23.99 萬/坪、輕井澤27.74 萬/坪

中古個案:林口花園廣場20.15 萬/坪、林口國寶19.83 萬/坪

 

舊市區

 

南勢區:

 

主要是指文化北路以西,南勢國小周圍一帶,環境不錯,生活機能略差,但離三井OUTLET商圈其實並不會太遠,走路約15分鐘的距離。新個案價格約在25~28萬,10年屋齡的個案約23~24萬。 

新個案:南方沐林25.37 萬/坪、森聯美麗莊園28.03 萬/坪、永雄御花園24.97 萬/坪

10年個案:竹城松賀24.01 萬/坪、遠雄未來家瑞典區24.52 萬/坪、雅曼NUSA 23.36 萬/坪

 

南勢區

 

外圍別墅區:

 

興林路一帶屬於林口的外圍區域,個案以別墅為主。屋齡都約10年以上,價格在20~23萬。

10年以上一般住宅個案:涵碧館23.72 萬/坪、法國小鎮香林區21.9 萬/坪

 

別墅區

 

外圍國宅區:

 

麗園國小一帶為林口的國宅區,區內以國宅個案主,價格約在16~17萬左右,一般個案則在24萬左右。

10年以上個案:SMART家族24.29 萬/坪、豐田歐園24.11 萬/坪

國宅個案:新麗園16.23 萬/坪、陽光社區17.16 萬/坪

 

國宅區

 

結論

 

整個林口區的區域價格從2字頭跟4字頭都有,會以三井OUTLET商圈價格最高、家樂福商圈次之,其他區塊的個案價格相差不大,林口附近有長庚醫療園區、華亞科技園區及多個工業區,就業人口多,本身有一定的房屋需求,加上通勤便利,區內生活機能完善,屬於人口持續移入的區域,長期的發展算是不錯。想要更簡單的了解林口的區域行情,可以直接觀看下面影片。