看屋筆記：新北市三重區潤泰峰左岸(個案+價格分析)

潤泰峰左岸位於二重重劃區左岸，鄰近崁頂工業區和先嗇宮站生活圈，工業區不僅提供豐富的工作機會，重劃區更受惠於新北第二行政中心(32,000坪辦公空間)、東森電視總部等重大建設的利多效應，不過由於商圈輪廓尚未完全成型，生活機能仍需仰賴區域外，重劃區以住宅為主，只有臨興德路土地為商業區，本次要介紹的潤泰峰左岸位於興德路與疏洪西路交岔路口，可望本棟低樓層發展成區域商圈，就讓我們來看看還有什麼特色吧！

潤泰峰左岸外觀示意圖

建案特色

1. 2,829坪大基地 低建蔽率開發

• 建蔽率僅27.52%，超過千坪的中庭花園廊道，寬廣的道路退縮。
• 分棟建築，加大棟距，提高通風及採光。
• 車道與建築分離，居住不受車輛進出影響。

2.  50米以上超高大樓 水岸第一排

• 向東面疏洪道河濱公園(424公頃)，享廣闊河岸水景。
• 向西面谷王公園，享永久棟距。

3.  品牌建商 專利工法

• 結構柱均採潤泰專利一筆箍工法，穩定品質又提高效率，保固20年。
• 管道間、穿管處以防火材料填充及綁束，預防火燒災害。
• 複合式隔音地坪，住宅更寧靜。
• 窗框施作七道防水工法，建商提供防水保固20年。

潤泰峰左岸格局分析

1. 潤泰峰左岸基地面積為2,829坪，為一幢三棟、分別為一棟地上27層、兩棟地上26層、地下3層建築，共規劃338戶住家、11戶店面，356個坡道平面車位(均配有充電樁)。

2. 公設規劃有接待大廳、沙發交誼廳、Lounge Bar、宅配室、兒童圖書室、閱覽室、瑜珈室、健身房、空中花園、中庭花園、視聽室及宴會廳。公設比為31.6%。A、B、C棟標準層皆為一層五戶，共用三部電梯，梯戶比相當不錯，坪數規劃為33~50坪3房、46~53坪4房。

3. 建材方面，標配林內三機、Bosch烘碗機、 INAX衛浴、Panasonic 暖風機、YKK 氣密窗含6+6玻璃。

潤泰峰左岸1F公設平面圖

潤泰峰左岸標準層平面圖

潤泰峰左岸A棟標準層平面圖

潤泰峰左岸B棟標準層平面圖

潤泰峰左岸C棟標準層平面圖

4. 紅色區域(A1、A3、A6、B1、B3、B6、C1、C2、C3、C6)為33~50坪3房型：

• A3、B3/C3為32/33坪單面採光3房型，面寬設計增加採光範圍，採獨立式廚房有預留冰箱空間，雙套衛浴(未開窗)，房間大小適中，足以放置雙人床。
• A1、A6、B1、B6、C1、C6為43~47坪3房型，為邊間雙面採光標準3房2廳2衛格局，獨立式廚房有預留冰箱空間，房間均為雙人房大小且有對外窗，A6、B1、B6有設置玄關且預留鞋櫃空間，格局方正相當好規劃。
• C2為50坪大3房型，邊間雙面採光，獨立式廚房空間大，可放置冰箱、電器櫃等多功能櫥櫃規劃，雙套衛浴(主臥為四件式且有開窗)，客餐廳10米長，與電視牆距離約5米，大氣又實用。

5. 藍色區域(A2、A5、B2、B5、C5)為46~53坪4房型：

• A2/A5/C5為46/47/51坪邊間雙面採光4房2廳2衛，獨立式廚房有預留冰箱空間，有一間次臥較小間，建議作書房或和室使用，主臥配置四件式衛浴(有開窗)，公共衛浴無開窗外，房廳皆有對外窗，方正格局。
• B2、B5為53坪邊間雙面採光4房型，為4房2廳3衛配置，獨立式廚房有預留冰箱空間，雙主臥設計，有一間次臥較小間，建議作書房或和室使用，房廳皆有對外窗，方正標準格局。

實價登錄分析

1. 潤泰峰左岸位於二重重劃區左岸，比較標的的選取原則：千坪以上基地規模、有水岸景觀、50米以上超高大樓。二重重劃區左岸近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$75.02萬/坪房價漲幅部分二重重劃區左岸較一年前-0.03%(屋齡0-5年)

潤泰峰左岸 屋齡1年。平均成交價68.78萬/坪。近一年成交價79.53萬/坪。

新濠漾 屋齡5年。平均成交價46.63萬/坪。近一年成交價67.68萬/坪。

冠德天韻 屋齡3年。平均成交價57.33萬/坪。近一年成交價63.52萬/坪。

二重重劃區左岸周邊個案

2. 另一個鄰近的生活圈為先嗇宮站生活圈，比較標的選取原則：千坪以上基地規模、50米以上超高大樓、住宅產品坪數規劃相近。先嗇宮站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$80.17萬/坪房價漲幅部分先嗇宮站生活圈較一年前+5.56%(屋齡0-5年)

都廳大院 預售屋。平均成交價64.19萬/坪。近一年成交價80.76萬/坪。

冠德新天匯 屋齡2年。平均成交價67.78萬/坪。近一年成交價76.48萬/坪。

先嗇宮站生活圈周邊個案

3. 先嗇宮站生活圈範圍內土地使用分區多為工業區，除了臨重新路的部分商業地外，能供住宅建築使用的土地相當少，導致推案量少，二重重劃區左岸近年穩定案量，漲幅顯著較高，整體平均房價也超過先嗇宮站生活圈。潤泰峰左岸更是區域指標建案，稀有的超高大樓及水岸景觀的特有條件，因此房價略高於市場行情。

潤泰峰左岸評價

潤泰峰左岸有優越的建築規模，再加上潤泰品牌的加持，保證營建品質還提供多樣保固，交通方面步行三重站800公尺(行經辰光橋)，同時享有機場捷運與北捷中和新蘆線，還有獨特的水岸景觀條件，在三重一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看潤泰峰左岸喔！