看屋筆記：新北市三重區潤泰左岸生活(個案+價格分析)

潤泰左岸生活位於二重重劃區左岸，鄰近先嗇宮站生活圈，該區重大建設有新北第二行政中心(32,000坪辦公空間)、東森電視總部，有提升區域發展的未來性，重劃區內多為純住宅區規劃，商業機能較為不足，目前仰賴重新路家樂福、新莊IKEA或過重新橋往三重舊市區的集美商圈，區域內有歷史悠久的先嗇宮、頂崁公園、谷王公園、德厚公園及鄰近疏洪道河濱公園(424公頃)，交通方面有捷運中和新蘆線的先嗇宮站，聯外道路有省道重新路及64快速道路，本次要介紹的潤泰左岸生活為鄰近谷王公園的建案，現在就讓我們來看看還有什麼特色吧！

潤泰左岸生活外觀示意圖

建案特色

1. 朝北面公園 朝南面學校

• 朝北面谷王公園，朝南面清傳商職，享永久棟距，無限視野。
• 緊鄰清傳商職，距興穀國小350米，便利就學。

2. 專利結構 防水保固 防火防洪設計 

• 結構柱均採潤泰專利一筆箍工法，穩定品質又提高效率。
• 窗框施作七道防水工法，建商提供防水保固20年。
• 地上層安全梯間正壓排煙設計。
• 管道間、穿管處以防火材料填充及綁束，預防火燒災害。

3.格局方正 邊間三面採光

• 戶戶格局方正，高坪效利用，室內零走道。
• 建築天井設計，增加邊間採光面。

潤泰左岸生活格局分析

1. 潤泰左岸生活基地面積為1,064坪，為地上18層、地下3層建築，共規劃135戶住家，137個坡道平面車位。

2. 公設規劃有接待大廳、沙發交誼廳、Lounge Bar、宅配室、兒童圖書室、閱覽室、瑜珈室、健身房、家教室、空中花園、中庭花園、棋藝室、廚藝教室。公設比為32.4%。標準層為一層八戶，共用三部電梯，梯戶比佳，坪數規劃為30~51坪3房、58~59坪4房。

潤泰左岸生活1F公設平面圖

潤泰左岸生活標準層平面圖

4. 紅色區域(A1、A2、A3、A7、A8、A9)為30~51坪3房型：

• A2、A3、A7、A8為30/32坪單面採光3房，面寬型格局設計增加採光面積，開放式廚房，有一間暗房建議作書房或和室使用，單套衛浴(未開窗)，中規中矩的配置。
• A1、A9為50/51坪邊間三面採光3房，標準3房2廳2衛配置，前後陽台，獨立式廚房有預留冰箱空間，2套衛浴皆有對外窗，房間空間充裕，可作標準雙人房，相當不錯的格局。

5. 藍色區域(A5、A6)為58/59坪4房型：

• 為邊間三面採光3+1房，有一間次臥較小間，建議作書房或和室使用，配置雙衛浴皆有對外窗，主臥為四件式衛浴，前後雙陽台，獨立式廚房有預留冰箱空間，有玄關設置且有預留鞋櫃空間。

實價登錄分析

1. 潤泰左岸生活位於二重重劃區左岸，比較標的選取原則為：千坪以上基地規模、產品坪數規劃相近、品牌建商。二重重劃區左岸近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$75.02萬/坪房價漲幅部分二重重劃區左岸較一年前-0.03%(屋齡0-5年)

潤泰左岸生活 屋齡2年。平均成交價66.51萬/坪。近一年成交價70.86萬/坪。

國泰悅 屋齡4年。平均成交價48.24萬/坪。近一年成交價66.57萬/坪。

鄉林恆美 屋齡3年。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價69.69萬/坪。

二重重劃區左岸周邊個案

2. 另一個鄰近的生活圈為先嗇宮站生活圈，比較標的選取原則：千坪以上基地規模、50米以上超高大樓、住宅產品坪數規劃相近。先嗇宮站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$80.17萬/坪房價漲幅部分先嗇宮站生活圈較一年前+5.56%(屋齡0-5年)

都廳大院 預售屋。平均成交價64.19萬/坪。近一年成交價80.76萬/坪。

冠德新天匯 屋齡2年。平均成交價67.78萬/坪。近一年成交價76.48萬/坪。

先嗇宮站生活圈周邊個案

3. 先嗇宮站生活圈範圍內土地使用分區多為工業區，除了臨重新路的部分商業地外，能供住宅建築使用的土地相當少，導致推案量少，二重重劃區左岸近年穩定案量，漲幅顯著較高，整體平均房價也超過先嗇宮站生活圈。潤泰左岸生活為品牌建商建築，在建築結構、防水保固、防洪設計及防火材料等等，都高於業界標準，因此房價略高於市場行情。

潤泰左岸生活評價

潤泰左岸生活區位極佳，除了朝北朝南均有永久棟距的條件之外，靜巷(活巷)的特有位置，隔離快速道路與主幹道的吵雜喧鬧，卻不失機能，並為中大坪數規劃產品，格局規劃媲美國泰建設，再加上潤泰的建築水準，一致展現高端產品的特色，不過總價相對也較高，在三重一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看潤泰左岸生活喔！