看屋筆記：新北市土城區力璞紘月藝(個案+價格分析)

力璞紘月藝位於運校重劃區，為低密度純住宅重劃區，鄰近頂埔生活圈，為廣為人知的科技園區，凝聚科技業及電子業的製造廠區和企業總部，不僅提供繁多的工作機會，商業機能集中，有中央路商圈、全聯、頂埔黃昏市場及夜市等等。交通方面有捷運板南線的頂埔站，聯外道路則仰賴中央路(省道)、國道3號及65號快速道路，本次要介紹的力璞紘月藝，僅距離捷運頂埔站400公尺，現在就讓我們來看看還有什麼特色吧！

力璞紘月藝外觀示意圖

建案特色

1. 重劃區中心 絕佳地點

• 距捷運板南線頂埔站約400米，通勤便利。
• 步行5分鐘達頂埔國小，就學免接送。
• 步行10分鐘內頂埔舊市區商圈，滿足基本生活機能。

2. 全配置智慧充電車位

• EMS智能排程充電系統，平衡資源配置。
• 建置智慧電能網路，數位電錶獨立計費。
• 遠端監控，自動負載管理，充電好安心。

3. 戶戶格局方正 稀有邊間2房

• 標準層一層五戶，有四戶為邊間雙面採光，通風採光皆宜。
• 全戶方正規劃，房廳皆有自然採光。

力璞紘月藝格局分析

1. 力璞紘月藝基地面積為249坪，為地上11層、地下3層建築，共規劃50戶住家，32個坡道平面車位。

2. 公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室及信箱區，公設比為34.2%。標準層為一層五戶，共用一部電梯，梯戶比稍微不足，坪數規劃為20~25坪2房。

3. 建材方面有日本三菱電梯(梯內附Sharp空氣清淨機)、YKK氣密窗(6+6Lowe膠合玻璃)、耶魯電子鎖、德國BWT淨水系統、德國LEICHT廚具、LG檯面、日本林內三機、日本INAX衛浴、德國Grohe五金、Panasonic暖風機、3M廚下淨水及樂邁石晶地板，高規格配置。

力璞紘月藝1F公設平面圖

力璞紘月藝標準層平面圖

4. A1、A2、A3、A5、A6為20~25坪2房型：

• A5為20坪單面採光2房，單衛浴(未開窗)，開放式廚房，房間大小適中，皆可放置雙人床，室內無柱設計，空間坪效利用佳。
• A1、A2、A3、A6為22/25坪雙面採光2房型，開放式廚房，單套衛浴(有開窗)，有設置玄關空間，室內無柱設計，水準之上的格局配置。

實價登錄分析

力璞紘月藝位於運校重劃區，比較標的選定原則為：產品坪數相近、預售大樓(10樓以上)、距捷運頂埔站相當。運校重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.44萬/坪房價漲幅部分運校重劃區較一年前+2.22%(屋齡0-5年)

力璞紘月藝 屋齡1年。平均成交價61.09萬/坪。近一年無交易資訊。

德友植仁 屋齡0年。平均成交價56.13萬/坪。近一年無交易資訊。

耀承一品 屋齡1年。平均成交價57.89萬/坪。近一年成交價67.07萬/坪。

運校重劃區周邊個案

2. 另一個鄰近的生活圈為頂埔生活圈，該區域以工業區發展為主，住宅產品較少，價格也相對較低。比較標的的選取原則：與捷運頂埔站距離相當、產品坪數相當、5年內新大樓。

頂埔生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$67.81萬/坪房價漲幅部分頂埔生活圈較一年前+64.92%(屋齡0-5年)

極美 屋齡7年。平均成交價46.3萬/坪。近一年成交價55.47萬/坪。

鋐霖易居 屋齡6年。平均成交價44.85萬/坪。近一年成交價61.52萬/坪。

頂埔生活圈周邊個案

3. 運校重劃區為純住宅規劃之重劃區，相較於舊市區，有街廓較大、地籍完整、標準路寬的優勢，故在價格及漲幅上高於頂埔生活圈，力璞紘月藝為區域內難得的2房規劃邊間的建案，因此在價格上略高於市場行情。

力璞紘月藝評價

運校重劃區為狹長型規劃之重劃區，重劃區西側除了較接近捷運板南線的頂埔站之外，距離頂埔國小、頂新公園及頂埔活動中心都較近，力璞紘月藝位於重劃區西側，有區位較佳的優勢，且無論在建材與設備都是水準之上，智慧電網電動車充電系統更是一大亮點，在土城一帶找房的朋友，不妨實際到現場走訪看看喔！