看屋筆記：台中市太平區佳鏵寬庭(個案+價格分析)

台中房市熱區-北太平的新光地區，目前價格落於三字頭，為環74相對低基期的區域之一，因此受到首購族群的喜愛。而在眾多以2-3房為主的首購產品之中，佳鏵寬庭主打3-4房，使得換屋族群有低單價的選擇。此次要介紹的建案佳鏵寬庭，主打公園第一排，在都市也能零距離享受芬多精，且鄰近台74道路，但又保持一定的距離，不用忍受車水馬龍的噪音及空氣污汙染，也可以在2分鐘內快速銜接，相當方便。

那麼就來跟小編一起欣賞佳鏵寬庭的規劃吧。

佳鏵寬庭外觀示意圖

建案特色

一、祥順運動公園第一排

• 新光重劃區最南側的祥順運動公園，步行2分鐘即可抵達。
• 祥順運動公園及對面的東英公園，擁有棒球場、極限運動場、網球場等，設施豐富。

二、格局優勢

• 太平新光重劃區產品皆2-3房為主，相對佳鏵寬庭則為3-4房，使消費者有不一樣的選擇。
• 戶戶都有2面的採光，房、廳皆有對外直接開窗，光照充裕。
• 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，有對外開窗，通風好不易潮濕。

三、機能方便，鬧中取靜

• 鄰近台74道路，且保持一定的距離，無車子的噪音及塵土的空污，又可以在2分鐘快速銜接，相對宜居。
• 騎車五分鐘內可抵達樹孝中山路商圈、十甲商圈以及旱溪夜市，生活機能沒煩惱。

佳鏵寬庭生活機能圖

佳鏵寬庭格局分析

佳鏵寬庭1F平面圖

• 本案基地約982坪，為2幢3棟規劃，地上15層，地下3層，共計126戶住家，3戶店面、2戶辦公室。
   
• 標準層為約37-43坪3-4房；A為一層2戶，配有1部電梯；B棟為1層3戶、C棟則為1層4戶，B、C棟配有2部電梯，皆可通往地下室。
   
• 社區一樓樓高約5米3，大廳出入口面南側宜昌路，並退縮規劃行人步道。
   
• 地下3層規劃，車道為雙向車道，寬度約5米5，由北側宜佳街41巷進出，共計158個平面式車位。
   
• 公設比為約 34％，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、中庭花園、兒童遊戲室等。
   
• 建材設備：
  • 建案使用VAF空氣清淨系統、BWT德國倍世淨水等。
  • 使用林內廚具、BOSCH洗碗機，衛浴使用Panasonic暖風機、TOTO電腦馬桶。

佳鏵寬庭標準層面圖

• 全戶別特色。
  • 房、廳皆有對外直接採光，光照充裕。
  • 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，且皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • 冷氣室外機置於戶外，不佔用陽台空間。
  • 公、私領域分離，隱私性高。
     
• C1、C2戶約為37坪3房規劃，邊間三面採光設計。
  • 入門處為餐廳，房、廳樑柱外推，裝潢方便。
  • 廚房為單排獨立式規劃，有連接工作陽台，前後陽台皆位於同一側。
     
• B2、B3、C3、C5戶約為37-38坪3房規劃，邊間雙面採光設計。
  • B3、C3、C5戶有規劃玄關，廚房採單排半開放式規劃，有連接工作陽台，作業方便。
  • 餐廳空間寬敞，方便招待；B3、C3、C5房間樑柱皆外推，裝潢方便。
     
• A1、A2、B1約為41-43坪3+1、4房規劃，雙面採光設計。
  • A1、A2戶門口設立於格局中間處，客、餐廳位於左右兩側，而B1門口則為廚房處。
  • 私領域戶型相近，差別在於B1戶有規劃+1空間，可選擇是否設立隔板增加房數。
  • A1、A2廚房採單排開放式設計，B1則為L型規劃，皆有連接工作陽台，作業方便。

實價登錄分析

佳鏵寬庭位於新光特區生活圈

新屋成交價：新光特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.52萬/坪

房價漲幅：新光特區較一年前+9.87%(屋齡0-5年)。

除了本案之外，區域目前推案大多匯聚於台74線兩旁，今年價格相對年來說，漲幅稍微有下降的趨勢，目前區域以首購產品為主。

1.新光特區生活圈周邊個案：

佳鏵寬庭：預售屋。 平均成交價36.5萬/坪。 近一年成交價37.02萬/坪。

順天蘊華：預售屋。 平均成交價45.59萬/坪。 近一年成交價45.59萬/坪。

勝美欣：屋齡0年。 平均成交價35.04萬/坪。 近一年成交價35.38萬/坪。

新光特區周邊個案

2.太平舊市區周邊個案

順天緮華：預售屋。 平均成交價37.8萬/坪。 近一年成交價38.32萬/坪。

坤悅涵仰：預售屋。 平均成交價40.97萬/坪。 近一年成交價40.97萬/坪。

太平舊市區周邊個案

3.太平舊市區因較早開發，腹地較少，目前主要推案的建商皆為較老牌的台中在地建商，單價也稍微高於區域行情。而新光特區目前價格約3字頭，屬於台中蛋白區之中相對便宜的區域，區域大多產品為2-3房，此次比較有3-4房房型的建案之中，佳鏵寬庭屬於相對較好入手的產品，不過競品多為在地老牌建商，整體單價也會相對高了一些。若以換屋族權來說，佳鏵寬庭算是相對較低單價的選擇。

佳鏵寬庭評價

佳鏵寬庭位於公園第一排，且與台74有著一個相對不錯的距離，既方便又不失居住品質，在這案量較多的太平來說，算是相對宜居的區域之一，加上建商給的配備，倍世淨水及VAF都是不錯得規劃，加上戶戶標配BOSCH洗碗機、雙TOTO電腦馬桶等，算是相當有誠意，若最近有在太平看房，或是相要換屋的朋友，可以參考看看佳鏵寬庭的規劃。