看屋筆記：台北市大同區廣宇日和(個案+價格分析)

大同區開發早，人文底蘊豐厚，區域發展飽和，近年新案多半都靠都更危老改建。捷運雙連站剛好位處大同區、中山區交界，周邊生活機能成熟，有馬偕紀念醫院獨特的醫療資源，還有知名的寧夏夜市、雙連市場，近中山商圈，商業機能發達，近期也有不少建案推出。今天我們要介紹位於雙連捷運站約350米的【廣宇日和】，結構採SC鋼骨制震，32.5%較低公設比，社區規劃22-43坪2-3房，為區域內少見三面臨路的新建案，讓我們來看看【廣宇日和】還有哪些特色吧！

廣宇日和 3D外觀示意圖

建案特色

一、區域稀有三面臨路基地，雙連捷運站僅350米

• 大同區少有三面臨路基地，位在主幹道承德路旁、40米開闊棟距，全坡平車位。
• 步行5分鐘達雙連捷運站，2站捷運就到台北車站，步行5分鐘達雙連市場、心中山線形公園、8分鐘達馬偕醫院，生活交通完備，擁有全機能優質生活。

二、全案高規格豪宅規劃，SC鋼骨制震宅、石材外觀

• 結構採SC鋼骨結構，加入樓板鋼筋固定器，並選用ALC輕質磚(防火、隔音)做室內隔間牆。
• 結構安全三大保障：全戶SGS生產履歷+耐震標章+第三方公正結構外審，保證施工品質。
• 外觀加入三種石材打造，展現個案質感。

三、國際精品建材設備，社區專屬藝術品擺設

• 全棟使用得利除醛乳膠漆、德國太格耐磨木地板等綠建材，提供住戶更安心的保障。
• 戶戶大門配德國dormakaba電子鎖+鑄鋁門，窗戶為YKK氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃，廚房配置系出德國的歐寶廚具、BRITA廚下濾水器，衛浴配置Kohler衛浴、Hansgrohe五金。
• 社區公設邀請知名藝術家，設計建案專屬裝置藝術，融合大同區文青及藝文的特色，打造小型美術館。

廣宇日和生活機能圖

廣宇日和格局分析

廣宇日和1F全區平面圖

一、基地面積約310坪，地上15層，地下4層建築，共有75戶住家，3戶店面。2F規劃2戶事務所，平面車位共47個，車道由10米萬全街進出，且有預留充電線槽架。

二、3-10樓單層5戶，11-15樓單層7戶，配置2部15人份電梯，皆可達地下室。格局坪數規劃2房22-30坪、3房34-43坪。
三、公設比32.5%，包含接待大廳、空中花園、會議室、信箱區、曬被區，社區進駐ABV物業團隊，提供豪宅級的物管服務。

廣宇日和 3-10F標準層平面圖

廣宇日和 11-15F標準層平面圖

四、室內格局分析

全戶格局規劃方正且無浪費走道空間，室內坪效佳。室內窗戶低檯度採光面設計，主打高採光光感生活。戶戶單陽台規劃，廚房配雙口爐，有預留冰箱位置。冷氣主機皆有規劃專屬空間，不佔用陽台空間。梯廳規劃採光天井，有自然通風。A、B、C戶面40米承德路，享開闊棟距。

1.橘色區塊規劃2房，坪數約22-30坪，2房1衛。

• A戶(30.72坪)11-15F：雙面採光，玄關左右兩側皆可規劃鞋櫃。餐廳靠近工作陽台，客廳屬間接照明。客廳旁有+1空間，可根據家庭使用情況規劃書房或彈性使用。因採開放式廚房設計，須留意油煙問題。單衛浴設計，位於廚房外側，有雙面開窗，通風效果佳。唯一廁所需從廚房進入，須留意動線的問題。臥室採光充足，皆可放雙人床。
• B1/B2戶(22.29坪)、B3戶(22.32坪)11-15F：單面採光，玄關有鞋櫃收納區域，坪數精簡也有注意收納細節。獨立式廚房連接陽台空間，油煙易排出。2間臥室皆可放雙人床，有充足的收納空間。客廳有樑，裝潢時需稍加留意。
• D戶(24.9坪)11-15F：雙面採光，客餐廳空間統一規劃，需設計電視墻位置。客廳採光需通過工作陽台，使用時光線可能稍許受影響。L型開放式廚房需注意油煙問題，次臥只能擺單人床且受到走道空間限制。衛浴四件式乾濕分離設計，且有對外床窗，通風不易潮濕。此房型次臥頭頂有壓梁，裝潢時需稍加留意。
• E戶(28.16坪)11-15F：與A戶格局相當，僅少玄關空間，因而坪數較小。

2.綠色區塊規劃3房，坪數約34-43坪，3房2衛。

• A戶(37.15坪)3-10F：雙面採光，僅玄關旁及廚房、工作陽台有柱占位，不影響整體動線。玄關可規劃鞋櫃及置物櫃，但開門直接面廁所，裝潢時需稍加留意。上方次臥房建議擺放單人床。廚房空間尚寬，可擺放冰箱及規劃電器櫃。
• C戶(43.65坪)3-10F：3房三面採光，全室通風明亮。客餐廳空間寬敞，可設計獨立玄關保護隱私。廚房有設計雙排櫃，雙衛浴皆開窗通風，主衛有四件式衛浴規劃。但主臥近廚房出口，可能會受到油煙影響。次臥皆可放雙人床及衣櫥，室內空間舒適。
• C戶(36.74坪)11-15F：與4-10F戶型相比，客餐廳及次臥尺度縮減，次臥只能規劃單人床，但格局更為方正，坪效提升。
• D戶(39.5坪)3-10F：客餐廳、臥室及主浴皆有開窗，室內通透不怕潮濕。整體格局方正，傢俱好擺放。客廳空間寬敞，公私領域分明，沙發及電視櫃擁完整安定面。L型獨立廚房設計，且有預留冰箱空間及電器櫃位置，動線直通工作陽台，作業方便。有完整的餐廳空間並與廚房連接，可擺放6人座餐桌。
• E戶(34.59坪)3-10F：雙面採光，餐廳空間大，可設計玄關空間。獨立式廚房L型檯面設計，連接工作陽台。但廁所旁的次臥由陽台間接採光，室內規劃建議擺放單人床，空間不大。

實價登錄分析

民權西路生活圈及中山生活圈位置相鄰，兩區域都有捷運站支撐，生活機能成熟，商業娛樂機能發達，成交價相近。預售案皆有品牌、地段及規劃優勢，價格有所連動，因此將民權西路生活圈與中山生活圈周邊個案進行比較。

一、民權西路生活圈行情比較

1.廣宇日和 預售屋。平均成交價109.47萬/坪。近一年無交易資訊。

2.璞真之道 預售屋。平均成交價140.14萬/坪。近一年成交價153.76萬/坪。

民權西路生活圈 行情比較圖

二、中山生活圈行情比較

1.宏國大道城B區 屋齡1年。平均成交價118.16萬/坪。近一年成交價123.46萬/坪。
2.國賓皇琚 預售屋。平均成交價199.44萬/坪。近一年無交易資訊。

中山生活圈 行情比較圖

三、台北西區三大摩天大樓開發案，帶動大同、中正區週邊都更、危老重建案明顯攀升，近期預售案以大道旁、知名建商推案為主。中山生活圈的國賓皇琚為區域知名國賓飯店危老改建住宅，推升整體區域單價，而民權西路生活圈的璞真之道也是璞真建設的都更案，位在中山北路林蔭大道首排，具地段品牌優勢，近一年成交價153.76萬/坪。 比較民權西路生活圈個案，廣宇日和位在承德路首排，三面臨路且有平面車位，其產品規劃及建材配備也在水準之上，近一年無交易資訊。其單價與璞真之道等鄰近個案，具單價總價優勢。

廣宇日和評價

【廣宇日和】距捷運雙連站僅350米，步行5分鐘直達寧夏、馬偕商圈，生活機能無虞。本案擁台北市中心難得的三面臨路基地、SC鋼構制震工法及結構安全三大保障的優勢，再加上高規格豪宅規劃及精品建材，還有超低公設比的加持，想要找台北市捷運站附近建案的朋友，不妨可以參考看看【廣宇日和】喔！