看屋筆記：新北市板橋區家泰豐澤(個案+價格分析)

板橋是新北的行政及商業中心，具有發達的交通和生活機能。而位在板橋舊火車站的府中商圈，過去是板橋最熱鬧的區域，近年來與新板特區周邊重整，打造「府中雙城」的城市新風貌。今日介紹的家泰豐澤位在忠孝路80巷，位在遠東通訊園區旁，社區規劃22-45坪1-4房，讓我們來看看【家泰豐澤】還有哪些特色吧！

家泰豐澤3D外觀圖

建案特色

一、重慶路商圈稀有新案，板橋5分鐘生活圈

• 重慶舊市區生活圈發展起源早，周邊生活機能相當完善，家泰豐澤是區域稀缺新推案。
• 位於忠孝路80巷，步行1分鐘達忠孝路生活圈，3分鐘達重慶路生活圈，6分鐘達愛買商圈、府中商圈及新板特區，生活休閒及購物採買皆便利。
• 生活機能完整，步行4分鐘達9年國教學區後埔國小、忠孝國中，車行5分鐘即達亞東醫院。

二、耐震標章認證，建築規劃佳

• 本案有國家耐震標章認證，綠建築銀級標章和智慧建築標章、並提升耐震至六級，是區域相當稀有的規劃。
• 建材使用隔熱砂漿、隔音防潮石膏磚、日本三協氣密窗、6mm+6AS＋6mm LOW-E 複層玻璃，冠軍SPC耐磨地板、PHILIPS 推拉式五合一電子鎖，廚房為林內三機，衛浴是LAUFEN面盆，TOTO全自動馬桶及Grohe五金龍頭規劃，且防水保固延長至5年，居住品質再升級。
• 電動車獨立電錶規劃：設計66個數位獨立電錶，可以讓車子享有原廠保固，避免爭議。

三、距離遠東通訊園區500M，未來發展性高

• 遠東Tpark匯聚多個高科技產業，國際大型網路公司Google、Amazon、Ericsson皆進駐於此，是未來雲端、數位科技重鎮。

• 園區囊括1.2萬坪高綠覆生態公園，醫學中心、24小時新北市立圖書館總館、目前已有愛買、貳樓、星巴克與誠品生活等商家進駐，未來將規劃複合式大型商業空間及住宅開發，發展潛力高。

• 家泰豐澤步行5分鐘可達遠東Tpark園區，上班及下班休閒皆方便。

家泰豐澤生活機能圖

家泰豐澤格局分析

家泰豐澤1F平面圖

一、基本資料

• 家泰豐澤基地面積約394坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有84戶住家、1戶店面+辦公室。平面車位66個，坪數規劃22-45坪2-4房。
• A棟單層6戶，配2部電梯，無店面純住宅規劃。車道出入口位於6米忠孝路80巷，建物距離主幹道約26米，社區相對擁有靜巷優勢。
• 公設比34.8%，公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、琴房、交誼廳、閱覽室。
• 建材使用隔熱砂漿、隔音防潮石膏磚、日本三協氣密窗、6mm+6AS＋6mm LOW-E 複層玻璃，冠軍SPC耐磨地板、PHILIPS 推拉式五合一電子鎖，廚房為林內三機，衛浴是LAUFEN面盆，TOTO全自動馬桶及Grohe五金龍頭規劃，且防水保固延長至5年，提升居住品質。

家泰豐澤 4-14F標準層平面圖

二、室內格局分析
1.綠色區塊 A1/A2：規劃4房坪數約45坪，4房2衛

• A1/A2為鏡面設計：格局方正，雙面採光空間開闊，進門處有規劃玄關落塵空間，無長走道坪效比佳。雙陽台設計可將景觀與工作區域分開。廚房為獨立式規劃，有預留冰箱空間之外，還有獨立雙排櫃設計，收納尺度大。旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。主臥尺度大，可規劃完整衣櫃，增加收納機能。兩間主次臥皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝台空間。最小的次臥則建議放置單人床。主衛有開窗，通風不易潮濕。

2.橘色區塊 A5/A7：規劃3房坪數約30-31坪，3房2衛

• A5/A7為鏡面設計：進門處有規劃玄關落塵空間，雙面採光，每戶臥室均有開窗，客廳為透過廚房間接採光。因採開放式廚房設計，須留意油煙問題。三間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝台空間，居住上的空間不會太過侷促。主臥尺度大，室內空間舒適。主臥衛浴開窗，通風避免潮濕問題。

3.黃色區塊，A3：約28坪，2房2衛，A6：約22坪，2房1衛

• A3：單面採光，室內空間方正，進門有收納空間。客廳無直接採光，次臥旁有+1空間，可規劃書房或彈性增加次臥空間使用。2間臥室皆可放雙人床，有充足的收納空間。次臥採光需通過工作陽台，使用時光線可能稍許受影響。主臥尺度大，有充足的收納空間。因採開放式廚房設計，須留意油煙問題。雙衛浴設計，但皆無開窗，需注意通風。
• A6：單面採光，有玄關落塵區及收納空間，空間配置扎實，坪效比高。客廳無直接採光，電視墻位置可透過裝修改善。餐廳空間小，須注意廁所開門位置。開放式廚房可瓦斯明火，還有預留冰箱位置，銜接工作陽台易排出油煙。主臥旁有+1空間，可規劃次臥或彈性增加空間使用。主臥空間尺度大，可規劃整排完整衣櫥。浴室開窗設計，通風不易潮濕。

實價登錄分析

家泰豐澤位在板橋府中及重慶交界，板橋近期推案多集中在府中一帶，而土城市區生活圈與本案僅相差3站捷運，為近期脫北客的熱門選區，這邊將以板南線沿線的府中、重慶生活圈及土城市區生活圈周邊個案進行比較。

一、府中生活圈建案行情比較

1.家泰豐澤：預售屋。平均成交價70.63萬/坪。近一年無交易資訊。

2.尚新板：預售屋。平均成交價72.92萬/坪。近一年無交易資訊。

3.永雄卓閱：屋齡2年。平均成交價63.76萬/坪。近一年成交價87.84萬/坪。

府中生活圈建案行情比較圖

二、土城市區生活圈建案行情比較

1.大同莊園NO3：預售屋。平均成交價59.07萬/坪。近一年無交易資訊。

2.金城舞世界花園/金城舞NO5京都花園：屋齡1年。平均成交價51.94萬/坪。近一年成交價63.98萬/坪。

土城市區生活圈建案行情比較圖

三、土城近期因單價低建材好，土城市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.16萬/坪，與府中站附近建案成交價差近10萬，吸引台北及板橋的朋友沿捷運線前去購屋。而府中、重慶生活圈一帶有舊商圈機能與遠東Tpark商圈未來性，近期新案單價皆突破7字頭。尚新板及永雄卓閱與家泰豐澤相比，更靠近捷運站，單價更高。家泰豐澤位於忠孝路商圈上，開價符合區域市場行情。

家泰豐澤評價

家泰豐澤為近年板橋重慶生活圈相對稀少的純住宅新建案，近鄰遠東Tpark園區 、忠孝路生活圈，生活機能與區域未來發展性的需求；建商在建材及規劃上精心設計，包含耐震標章認證，綠建築銀級標章和智慧建築標章等，可以滿足住戶建物安全與健康保證，若有想要在板橋市區找2-4房的朋友，不妨可以參考看看【家泰豐澤】喔！