歡喜市
位在板橋重劃區江翠北側AB的歡喜市,近日強打總價688萬買板橋2房,引起不少話題討論,而在競爭激烈的江翠重劃區,歡喜市又再度挑戰低總價的極限。讓我們一起來看看。
建案特點:
1. 公園綠帶:距435藝文特區僅300公尺,走路約4分鐘可抵達。環河公園也僅300公尺,走路約4分鐘。
2. 生活機能:距中正路商圈僅500公尺,走路約6分鐘,在重劃區中算是較為便利一些。
3. 超低總價:在公設比也不低的情況下(33%),15坪可隔成兩房,單純以兩房總價來看,在區域裡算是最低。
建案平面解析:
1. 全區分AB棟及CD棟兩區,為15~34坪規劃。
2. AB棟一層10戶;而CD棟一層9戶,皆共用2部電梯,在使用上較不足。
3. A2戶、A3戶、B2戶及B3戶面河岸,但因周圍可視距離內有高壓電塔,雖然有一定的距離,生活上不一定會影響,但視覺上還是會有,對此有顧慮者,建議選擇其他戶別。
3. 橘色區塊為小2房15~17坪規劃,皆為邊間單面採光,浴室部分皆未開窗,且為暗廳。室內坪數不足,在家具擺設上,例如基本的鞋櫃、衣櫃、床鋪位置等,需注意。
4. 綠色區塊為小3房單衛浴22坪規劃,皆為邊間單面採光,這個房型須注意,採光面較差,除了暗廳以外,要注意都有一間是暗房。
5. 黃色區塊為小3房雙衛浴26坪坪規劃,皆為邊間雙面採光,主浴有開窗,客浴則無。每戶皆面花園廣場,視野較佳。
6. 藍色區塊為3房34坪規劃,皆為邊間雙面採光。較佳戶為A3戶及C3戶,因室內格於方正且主浴有開窗設計。而A2戶及B3戶則主客浴皆無開窗。
實價登錄分析:
1. 歡喜市目前開價約43萬,實際成交價可能稍低一些,可以參考這邊。
2. 江翠北側重劃區:
新外灘/雙江翠(江翠北側E區)目前開價約48萬,實際成交價可以參考這裡。
江翠PARK(江翠北側C區)目前開價約50萬,實際成交請看這裡討論。
聯上匯翠(江翠北側D區)目前開價約45萬,採不二價銷售。
聯上涵翠(江翠北側D區)已完銷價格約46萬,採不二價銷售。
江翠ONE(江翠北側E區)已完銷價格約48萬,可以參考這邊。
3. 中正路周圍建案:
中正月灣屋齡約12年,平均成交價為39.72萬,近期成交價為41.27萬。
環遊世界屋齡約24年,平均成交價為37.08萬,近期成交價為39-41萬。
翠峰(江翠北側AB區)目前開價約47萬,實際成交價可以參考這裡。
新潤青峰(江翠北側AB區)目前開價約47萬,實際成交可以參考這裡。
興富發大悅(江翠北側AB區)目前開價約43.5萬,尚無網友提供成交價格。
4. 重劃區當中,江翠PARK(C區)、聯上匯翠(D區)、聯上涵翠(D區)、江翠ONE(E區)以及新外灘/雙江翠(E區)成交價格約在45萬左右,而翠峰(AB區)、新潤青峰(AB區)興富發大悅(AB區)與歡喜市(AB區)價格差不多約43萬上下,AB區的價格相對低一些。至於與中正路周圍的建案相比,像是中正月灣、環遊世界以及富逸這些中古屋的社區,近期成交價也來到了4字頭,雖然生活機能上較佳,但都屬於中古屋。新案與中古個案價差不大,也讓歡喜市等該區新建案有不錯的優勢存在。
評價:
整體來說,歡喜市周圍雖有不少新建案,但目前大多接近完銷狀態。且該區周遭鄰近河岸綠帶以及435文藝特區在人文休憩方面算不錯。加上小坪數房型,總價低易負擔,對於首購族來說蠻有吸引力的。不過在平面規劃上較差,建議在選擇上須多考量自己的空間需求。若對江翠北測AB區有興趣,可以前往參考看看。