低公設比、低總價的新加坡式建築，結構是否安全?-Alfa Safe創辦人戴雲發(發哥)教你挑好宅

在挑選房子時，是否曾看過一項陌生的建築名稱，叫做「新加坡式建築」? 新加坡式建築有著如同騎樓式建築的外觀，建築外廊面積放大採半戶外使用空間，最大特色是停車空間設置在一樓，整個社區沒有太多額外的公共設施，且總樓層數不高，大多規劃為高五層樓電梯公寓或九層樓以內的電梯華廈。

新加坡式建築在台灣中南部尤其多，其中不少是以小面積或低容積基地建造，或是原屋齡較高的透天厝、老舊公寓進行的都更危老改建。其優勢為「低公設比」及「親民的房價」，因此許多不想選擇密集的住宅大樓，卻又希望有電梯設備的民眾，也會將這種類型的建築納入考慮。

一般建築vs.新加坡式建築

• 停車空間：一般大樓多將停車空間設置於地下室，而新加坡式建築則將停車空間設置在一樓，優點是停車空間通風與採光較好、出入方便。
• 公設比：一般大樓公設規劃相當多元，包括交誼廳、游泳池、健身房等；新加坡式建築則將一樓大廳、警衛室等基本公設空間相對減少，一樓僅為一般停車空間、梯廳與出入大門，公設比相對降低許多，管理費用的支出也會相對減少。

▌中南部出現不少「新加坡式建築」，停車空間設置在一樓空間。建議施工時在軟弱層柱體做結構安全品質加強，使整個建築物更穩固與安全。

新加坡式建築是否有結構安全的疑慮？

許多人會擔心，新加坡式建築將停車空間設在一樓，因此一樓的設計上只設置了幾根柱子，並無牆面支撐，加上近年營造業缺工問題嚴重，會不會有較不穩固的疑慮呢?

答案是: 會的，但只要在建築物一樓處做柱體結構加強的話，就不會有安全疑慮了。

以房屋的結構設計而言，傳遞力量的途徑愈簡單愈好，當地震來襲時，房屋所承受的地震力會先由柱子傳到大梁，再由大梁傳至小梁，最後由小梁傳至樓板。因此，「柱子」可說是房屋最重要的抗震結構體，其最高指導原則是「遇到強震時，即使損毀，也不應立即崩塌」。也就是說，就算遇到強震，柱子也絕對不能崩塌，或至少要延緩崩塌的時間，讓住在房屋裡面的人有足夠的時間逃生。

其實不只是新加坡式建築，在過去也有許多大樓會在一樓做挑高的開放空間設計，甚至為了美觀選擇將部分協助柱子的大樑拿掉。當柱子挑太高、梁及牆面數量又不足的情況下，低樓層處就會形成「軟弱層」，當地震來襲時一樓柱子就可能因承受過大壓力而嚴重崩壞。因此在921大地震過後，建築法規對此類建築已要求設計時要特別檢討建築結構安全。

▌軟弱層立面示意圖

「創新建築4.0系統工法」如何解決結構安全問題

「創新建築4.0系統化工法」以預組建築為主軸，其中包含鋼筋系統化工法(例如Alfa Safe耐震系統工法)、鋼筋預組工法、鋼筋混凝土預鑄工法及系統模板工法等。利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋，將柱體鋼筋加工成一體化與配件化的組件，除了解決建築工人現場綁紮施工不易等不確定因素，大幅降低工地現場鋼筋工程的品質控管問題，更能大幅提升建築物的抗震韌性、強化柱體結構安全。

此外，許多建案也會導入「建築安全履歷」，透過記錄建築生產過程的每個品質細節，百分之百透明化呈現消費者看不到的施工過程，為消費者做最紮實的品質把關。

▌花蓮地震倒塌的白金雙星大樓（圖右）一樓設置停車空間，當大地震來襲時軟腳倒塌。

雖然一般的消費者可能無法參與到施工的過程，但一樣可以從建築設計規劃、材料、施工過程等透明化資料來判斷，以及在交屋前聘請專業的驗屋公司協助查驗，確保入住後的居家安全。