看屋筆記：新竹縣湖口鄉春福BeTwin(個案+價格分析)

春福BeTwin鄰近湖口工業區，工業區有充裕的就業機會及剛性的住宅需求，區內自有小型生活圈，包含學校、超商、全聯、餐廳及銀行，可以滿足基本的日常所需，東向也有湖口老街可以去逛逛，本次要介紹的春福BeTwin，除了周圍工作機會多之外，距離國道一號也非常近，南通北往也相當便利，現在我們來看看還有什麼其他特色吧！

春福BeTwin外觀示意圖

建案特色

1. 鄰近學校 就學便利

• 步行7分鐘可達華興國小
• 距離中正國中800公尺
• 9年國教免接送

2. 千坪基地 區域唯一

• 區域內唯一千坪規模建案
• 社區中庭花園，附設戶外遊憩平台及滑輪場
• 公設完整豐富，分棟設計，分層管理，管理費用合理

3. 高級建材 進口設備

• 戶戶配有永欣鋁業氣密窗(採用5+5膠合玻璃)、TOTO馬桶、Panasonic四合一暖風機、KOHLER龍頭、Duravit面盆、衛浴當層排氣、櫻花三機、廚下式濾水器、SVAGO 雙口感應爐、鋇斯特電動曬衣架、冠軍SPC地板、耶魯三合一電子鎖。
• 公設採用永大電梯，BWT全棟淨水設備，確保用水品質。

春福BeTwin格局分析

1. 春福BeTwin基地面積約1,216坪，為一幢兩棟、地上14層、地下3層建築，共規劃163戶住家，239個坡道平面車位。

2. 本案規劃公設，有迎賓大廳、輕食區、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室、社區中庭花園、戶外遊憩平台、中庭滑輪場及頂樓棋藝室，並有7戶露臺戶住家。公設比34.7%。A、B棟標準層皆為一層六戶，共用兩部電梯，梯戶比還行，坪數規劃為約25~29坪2房、約36坪3房。

春福BeTwin1F公設平面圖

春福BeTwin標準層平面圖

3.藍色部分(A3、A5、B3、B5)為25坪單面採光2房型，配置開放式廚房，單套衛浴設備(未開窗)，房間大小適中，均可擺放雙人床，室內無柱設計，有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。

4. 黃色部分(A1、B1、A7、B7)為29坪邊間雙面採光2房型，配置開放式廚房，2套衛浴(皆開窗)，前後雙陽台，有玄關設置且預留鞋櫃空間，房間大小適中(可放置雙人床)，全室空間皆有開窗，有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。

5. 綠色部分(A2、A6、B2、B6)為36坪3房型，為邊間雙面採光、標準3房2廳2衛格局，配置開放式廚房，雙衛浴皆開窗，前後雙陽台，室內無柱設計，有玄關設置且預留鞋櫃空間，房間大小適中(可放置雙人床)，全室空間皆有開窗，有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。

實價登錄分析

春福BeTwin鄰近湖口工業區，比較標的選取原則為：基地規模500坪以上，產品坪數相近，5年內新大樓。須留意，區域內競品皆為工業宅，約為純住宅產品價格之八折。

湖口工業區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.57萬/坪房價漲幅部分湖口工業區較一年前+3.30%(屋齡0-5年)

春福BeTwin 預售屋。開價34萬/坪起。

東昌新宿 屋齡6年。平均成交價21.32萬/坪。近一年成交價32.42萬/坪。

富來樂 屋齡3年。平均成交價17.46萬/坪。近一年成交價25.98萬/坪。

竹益襄鄰 預售屋。平均成交價35.31萬/坪。近一年成交價35.47萬/坪。

湖口工業區周邊個案

2. 另一個鄰近的生活圈為王爺壟重劃區，比較標的的選取原則為：預售屋、產品坪數規劃相近、基地規模500坪以上。

王爺壟重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.24萬/坪房價漲幅部分王爺壟重劃區較一年前+7.63%(屋齡0-5年)

佳昕昕承 屋齡0年。平均成交價32.21萬/坪。近一年成交價40.5萬/坪。

京耀明玥 屋齡0年。平均成交價34.19萬/坪。近一年成交價40.06萬/坪。

和峻沐光 預售屋。平均成交價32.25萬/坪。近一年成交價33.14萬/坪。

王爺壟重劃區周邊個案

3. 湖口工業區由於整體規劃為工業使用，近一年的房價漲幅比率不如王爺壟重劃區，不過以工業宅反推住宅房價，仍站穩3字頭。本次介紹的春福BeTwin為非重劃區大規模開發案，大規模開發的建設成本較高，預期將反映在房價，因此價格方面略高於市場行情。

春福BeTwin評價

在非重劃區能有千坪以上規模開發實屬不易，開發期間也較長，需留意區位旁有一些嫌惡設施，不過憑藉春福建設40年來豐富的建築與飯店管理資歷，可預期未來春福BeTwin將會是區域地標，在湖口一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看春福BeTwin喔！