看屋筆記：新北市泰山區富利興景賀(個案+價格分析)

塭仔圳重劃區位於新莊泰山交界，區域規劃大街廓與高綠覆的舒適環境，加上新莊舊市區的便利機能，吸引建商推案，是房市熱區。本次要介紹的個案富利興景賀坐落在塭仔圳重劃區的信華五街上，西側面30米莊泰路，正對文中文小預定地，是區域少數擁有校園第一排景觀的個案。建案規劃28-39坪2-3房，首購及換屋族群都能有不錯的選擇。接下來一起來看看富利興景賀還有哪些特色吧！

富利興景賀3D外觀示意圖

建案特色

1. 大道校園雙首排

• 地段：西側30米莊泰路+未來文小文中第一排，擁有綠景視野和校園永久棟距。

2. 平面規劃佳

• 整體室內格局方正，無過多廊道規劃佔用虛坪，且多數房型為雙面採光，通風及採光效果都十分不錯。

3. 區域發展性高

• 基地位置鄰近機捷A5站、未來五泰輕軌A5a站，開車可藉由台65線銜接國三，也有國道一號五股交流道、台一線等，交通串聯便利。

• 生活機能部分，過中環路即可達新莊市區，新泰路、幸福路、中平路與家樂福商圈，加上副都心宏匯廣場國際百貨，可藉由五大商圈滿足日常採買。

富利興景賀格局分析

富利興景賀1F標準層平面圖

1. 富利興景賀基地面積約824坪，共分AB 2棟，地上14層、地下4層建築，125戶住家、5戶店面。平面車位150個，且有預留充電樁管線/線槽，坪數規劃28-39坪2-3房。
2. 一層5戶，每層配置2台電梯。車道出入口位於10米信華五街，為獨立車道規劃，進出不影響住戶。車道為寬度六米的雙向規劃，車位皆為坡道平面，並預留充電樁管線/線槽。
3. 公設比34.47%，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、多功能教室等。
4. 建材包含studor吸氣閥、電梯加裝夏普空氣清淨機等，加強防疫效果，室內則搭配TOTO衛浴和GROHE五金，提升生活品質。

富利興景賀AB棟標準層平面圖

5. 橘色區塊A2/A5/A6/B5/B6；規劃3房坪數約35-39坪，3房2衛。

• A6/B5/B6約為34-35坪，格局方正，雙面採光空間開闊，進門處有規劃玄關空間，坪效比佳。廚房為獨立式規劃，搭配三口爐，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。主臥門口有額外衣櫃擺放空間，增加收納機能。主臥及主次臥皆可擺放雙人床。最小的次臥則建議放置單人床。主衛有開窗，通風不易潮濕。此房型主臥及客廳接有室內柱，裝潢時需稍加留意。

• A2/A5約為38-39坪，整體格局規劃與B5/B6相近，差別在於玄關方向多了轉角設計，不會直接看到室內，多了些隱私性，及陽台為雙陽台規劃，休閒及工作使用空間分離。

6. 紅色區塊A1/A3/B1/B2/B3：規劃2房坪數約27-29坪，2房1衛。

• A1/B1約為28坪，雙面採光，客廳臥室皆有採光。入口有小型玄關，不會直接看到室內，較有隱私性。廚房為獨立式，動線連結工作陽台。A1戶別規劃四件式衛浴，配有浴缸，B1則為標準三件式乾濕分離設計。主、次臥皆位於直接採光面上，主臥空間寬敞，可規劃兩排衣櫃，收納空間充足。次臥空間稍顯不足，只能放單人床。
• B2約為31坪，格局規劃與A1類似，僅在次臥與浴室的規劃不同，浴室為雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的三件式規劃，客衛浴則為標準三件式乾濕分離設計。而次臥空間加大可放雙人床。客戶可根據住宅使用情景，選擇臥室及衛浴的空間大小。
• A3/B3：單面採光，主次臥皆位於採光面上，客廳為透過廚房的間接採光。客廳深度充裕，可做彈性規劃。廚房為開放式設計，推薦給喜歡廚房採光的朋友，不過油煙問題需稍加留意。浴室規劃四件式衛浴，並配有浴缸。兩間臥室皆可放雙人床，且主臥內側有額外更衣空間，易於規劃利用。

實價登錄分析

塭仔圳重劃區受惠於新莊舊市區生活機能與機捷的便利性，為新北市近年的房市熱區；林口則為脫北客的熱門選區，這邊將以機捷沿線的塭仔圳重劃區與三井OUTLET周邊個案進行比較。

1. 塭仔圳重劃區周邊個案行情

富利興景賀 屋齡1年。平均成交價52.35萬/坪。近一年無交易資訊。

築滿滿 預售屋。平均成交價54.76萬/坪。近一年無交易資訊。

佳鋐運 屋齡2年。平均成交價51.71萬/坪。近一年成交價62.56萬/坪。
朗朗城心 屋齡1年。平均成交價51.15萬/坪。近一年無交易資訊。

 塭仔圳重劃區周邊個案

2. 三井OUTLET周邊個案

三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.28萬/坪。
房價漲幅部分，三井Outlet生活圈較一年前+0.50%(屋齡0-5年)。
 

盛德藝 屋齡0年。平均成交價55.89萬/坪。近一年成交價54.08萬/坪。

群祥囍屋齡3年。平均成交價43.56萬/坪。近一年無交易資訊。

森聯摩天41屋齡6年。平均成交價46.33萬/坪。近一年成交價59.93萬/坪。

三井OUTLET周邊個案

3. 塭仔圳重劃區過去以工廠為主，生活機能弱。近年因重劃區的整體規劃，新建案陸續推出，加上新莊等重劃區價格帶動，成交價持續上升。機場捷運從台北車站沿線經過靠近塭仔圳重劃區的A5泰山站，四站後就抵達位於三井OUTLET的A9林口站。而三井OUTLET周邊為A9的中心商業區，有機捷的便利性及大型商業機能加持，目前兩區價格幾乎持平。若之前因為林口價格低而考慮去購屋的朋友，塭仔圳重劃區距離近台北市更近，可一併參考。富利興景賀位在重劃區左側，有校園第一排景觀，與區域個案相比，價格符合區域行情。

富利興景賀評價

富利興景賀地處角地，面臨30米景觀道路以及未來文小文中學校預定地，享有充足棟距。另外有格局規劃及防疫建材設備規劃。每戶採光表現佳，室內空間好利用。新泰計劃區為新興計畫區，區域內綠覆率高且街廓整齊，還享有新莊舊市區機能。對於在新莊泰山及沿著機捷沿線看房的朋友可以參考看看。