看屋筆記：新北市林口區長耀加(個案+價格分析)
閱讀重點
長耀加位於林口家樂福生活圈，林口新市鎮近期重大建設有國際AI+智慧園區、媒體園區、新創園區，既有的核心建設有機場捷運A9站、林口OUTLET、影視園區等等，以及設立諸多雙語學校、國際學校更是不勝枚舉，吸引外資投資、進駐及國際人才的遷入，本次要介紹的長耀加，位置鄰近昕境廣場、國賓影城和林口第二運動公園，零售、餐飲及服務業機能完整，並由當地知名建商開發建設，現在就讓我們一起看看還有什麼特色吧！
長耀加外觀示意圖
建案特色
1. 鄰近公園 核心商圈
- 步行2分鐘可達第二運動公園(7,532坪)及立德公園，綠意好盎然。
- 步行5分鐘內服務業、各式餐廳琳瑯滿目，機能好便利。
- 步行5分鐘可達昕境廣場及國賓影城，休閒好去處。
- 步行13分鐘可達三井outlet，購物的天堂。
2. 建築設計 格局規劃
- 中庭花園植栽9種不同類型，共28顆景觀喬木，充滿儀式感。
- 戶戶標配冷氣室外機，並統一室外機位置，優化建築外觀。
- 格局陽台交錯設計，預留陽台植栽空間，增加建築美感。
- 室內規劃大面寬客廳，採無柱設計，增加格局滿意度。
3. 知名建商 在地深耕
- 長耀建設有超過20年的建築資歷，為了強調營建品質，一年一案的穩扎穩打，在雙北共累積21案建築，有7個建案集中在林口，為了因應當地氣候潮濕問題，更加注重室內的通風及採光條件，以人為本的體貼建築。
長耀加格局分析
1. 長耀加基地面積589坪，為地上20層、地下5層建築，共規劃114戶純住家，136個坡道平面車位。
2. 一樓規劃公設，有接待大廳、交誼廳、宅配室(有冷藏設備)、輕食吧、健身房、戶外休憩區、信箱區、輕食廚房及中庭花園，公設比為33.94%，標準層一層6戶，共用兩部電梯，梯戶比還可以，坪數規劃為28~47坪3房。
3. 建材方面，配有德久廚具、林內抽油煙機、林內双口爐(B、C房型除外)、義大利BEST洗碗機、TOTO免治馬桶、日立冷氣室外機。
長耀加1F公設平面圖
長耀加標準層平面圖
4. 紅色部分(A、B、C、D、E、F)為28~47坪3房型：
- Ｂ、Ｃ戶為28坪單面採光３房，配置開放式廚房，設備採IH爐電烹飪，配置雙衛浴，客廳為間接採光，客廳特色為面寬3米15，小坪數少見，房間皆有開窗，有一間次臥較小間應只能放置單人床，坪效利用度高的格局規劃，本戶別面前享23米棟距視野。
- F、E戶為35坪邊間雙面採光3房，標準3房2廳2衛，配置獨立式廚房有預留冰箱空間，前後雙陽台，主臥配置四件式衛浴，有玄關設置且預留鞋櫃空間，房間皆有開窗，有一間次臥較小間應只能放置單人床，客廳面寬4米12，很難得的大客廳規劃。
- A、D戶為47坪邊間三面採光3房型，大3房2廳2衛，配置獨立式廚房，前後雙陽台，主臥有規劃衣帽間、搭配四件式衛浴，有玄關設置且預留鞋櫃空間，次臥房間大小適中，足夠放置雙人床、衣櫃及書桌椅，客廳面寬5米15，聘美豪宅的大客廳，本戶別面前享23米棟距視野。
實價登錄分析
長耀加位於林口家樂福生活圈，比較標的的選取原則為：50米以上大樓，產品坪數相當，總價區間相似。林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.30萬/坪
房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前-4.86%(屋齡0-5年)
1. 林口家樂福生活圈周邊個案行情
長耀加 預售屋。平均成交價54.22萬/坪。近一年成交價54.85萬/坪。
九揚華都 預售屋。平均成交價47.07萬/坪。近一年無交易資訊。
聯廣闊境 預售屋。平均成交價57.16萬/坪。近一年無交易資訊。
林口家樂福生活圈周邊個案
2. 另一個鄰近的生活圈為三井outlet生活圈，比較標的的選取原則為：與位置條件相同、產品坪數規劃相近、規模大小相似。三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.90萬/坪
房價漲幅部分三井Outlet生活圈較一年前+7.01%(屋齡0-5年)
三井３錦 屋齡8年。平均成交價42.21萬/坪。近一年無交易資訊。
森JIA 屋齡5年。平均成交價38.86萬/坪。近一年成交價66.56萬/坪。
玄泰文華 屋齡7年。平均成交價40.58萬/坪。近一年成交價63.48萬/坪。
三井outlet生活圈周邊個案
3. 三井outlet生活圈房價基期較林口家樂福生活圈高，不過兩區的漲幅均超過10%是有目共睹，長耀加無論在區域內或區域外，並未高過於近一年成交行情，再加上本案產品規劃、建商品牌都在水準之上，價格方面符合市場行情。
長耀加評價
林口新市鎮主要將街廓分為住宅及商業功能，使用分區為商業區的土地雖然商圈發展較豐富，但免不了會有住宅與事務所混和出入的問題，長耀加位於純住宅區，有出入較單純的優勢，距離商業機能也都在步行範圍內，建築規劃的細心對未來成屋後一定也是加分條件，在林口一帶找房的朋友，不妨實際到現場體驗看看喔！