2023-12-06
看屋筆記

看屋筆記:台南市北區佳鋐郡(個案+價格分析)

閱讀重點

台南北區一直以來都是房市熱點,區域內機能成熟且有台南唯一好市多商圈,也有許多明星學區與綠地。近年來附近區域房價補漲,讓北區房價更是水漲船高,佳鋐郡擁北區門牌與稀有河景,這次就來看看還有哪些特色。

 

佳鋐郡 外觀圖

 

建案特色

 

1. 市心大道稀有河岸景觀宅

  • 河岸景觀首排,永久棟距景觀。
  • 前臨8米道路、建築優雅退縮20米,棟距28米靜巷愜意。
  • 東面6米道路延伸40米寬幅觀海橋,優越視角前無遮蔽。

 

2. 北區門牌 較低負擔輕鬆買

  • 價格優勢,以優於市場行情入主北區。
  • 搭配新青安房貸利率約1.775%,買房更減擔。

 

3. 北外環在側、緊鄰商圈

  • 生活商區:和緯市場、好市多商圈、中華西路大道、花園夜市,10分鐘內美食便利速達。
  • 通勤交通:出門接軌台17線,近北外環道,未來自在往返南科。

 

佳鋐郡】生活機能圖

 

佳鋐郡格局分析


1. 本案規劃地上14樓地下3樓住家大樓,共108戶純住家,格局坪數規劃為二房(24.16~24.58坪)、三房(32.4~36.09坪)。

2. 規劃1棟,一層8戶共用2部電梯。車位全平面式共108格。

3. 公設位在1樓,公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區。

4. 建材規劃:

  • 廚具:大雅廚具、林內三機
  • 衛浴:DEREK 雙旋洗智慧免治馬桶
  • VAF空氣凈流系統、總存水彎、FLOPLAST 防疫吸氣閥、全棟軟淨水、3M淨水器、Panasonic 四合一暖風機、大同氣密窗、LOW-E 玻璃(5mm+5mm)、SHARP 防疫電梯車廂

 

佳鋐郡】標準層平面圖

 

5. 前臨中華路北段8米道路,建築退縮20米,共28米棟距。東面6米道路延伸40米寬幅觀海橋。

6. 藍色區塊為24.22坪~24.58坪2房。

  • 單面採光,客廳房間皆在迎光面,格局方正。
  • 半開放式廚房,動線連接陽台。
  • 兩房皆可擺放雙人床。

7. 橘色區塊為32.4坪~36.09坪3房。

  • 邊間雙面採光。
  • 房間皆可擺放雙人床,主臥規劃4件式衛浴。
  • 雙衛浴皆開窗,通風不潮濕。
  • 獨立廚房,動線連接陽台,減少油煙問題。
  • 前後雙陽台,景觀實用兼具。
  • A1、A5戶主臥空間較大,可規劃獨立更衣空間。面河景享景觀與寬闊棟距。

 

實價登錄分析

 

1. 湖美生活圈湖美生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.22萬/坪。

佳鋐郡預售屋。平均成交價32.56萬/坪。近一年成交價33.75萬/坪。

遠雄頂美屋齡1年。平均成交價24.77萬/坪。近一年成交價41.48萬/坪。

 

 

2. 九份子重劃區九份子重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.69萬/坪。

湖映白預售屋。平均成交價34.6萬/坪。近一年成交價36.27萬/坪。

一字寬預售屋。平均成交價36.51萬/坪。近一年成交價38.12萬/坪。

和逸河睦預售屋。平均成交價34.93萬/坪。近一年成交價37.56萬/坪。

 

 

3. 九份子重劃區位於安南區,緊鄰北區外圍,近年來陸續開案,新案價格持續上漲。

北區是台南的富人區,湖美生活圈位於北區,此區新案較少。佳鋐郡為少數預售屋,擁北區門牌與河景,價錢優於區域行情。

 

佳鋐郡評價

 

佳鋐郡建案規劃2-3房,擁北區門牌與河景,有無價景觀棟距。因位於北區外環,在價格上也有相對優勢,有在北區找房的人可以參考看看。