看屋筆記：新北市中和區漢皇里寓(個案+價格分析)
閱讀重點
中和地區聯外交通路線多元，有國道3號、64快速道路及環河快速道路，連接北市多達5座橋梁，醫療方面有雙和醫院，中和景安生活圈商業機能更為發達，傳統市場、大賣場、超市及便利商店的覆蓋率極高，捷運中和新蘆線的景安站為環狀線交會站，生活機能非常便利，本次要介紹的漢皇里寓位於景安生活圈，步行至捷運景安站只要7分鐘，就讓我們一起看看還有什麼特色吧！
漢皇里寓外觀示意圖
建案特色
1. 景安站五百米 生活好便利
距離環狀線與中和新蘆線的景安交會站只要450米，走路只需7分鐘。
2. 基地雙面臨路 棟距好寬廣
位於12米寬景新街與16米寬南華路口，再加上人行道退縮，享受寬廣棟距視野。
3. 知名在地建商 品質有保障
建設公司為在地知名品牌漢皇集團，在雙北開發建設不少建案，為當地信譽建商。
漢皇里寓格局分析
1. 漢皇里寓基地面積156坪，為地上11層、地下2層建築，共規劃45戶住家、2戶店面+事務所，20個倉儲車位、1個平面車位。
2. 社區規劃公設，有接待大廳，多功能休息室、中庭花園、管理室、信箱區、健身房、空中花園，公設比為34.8%。標準層為一層五戶，共用一部電梯，梯戶比還可以，坪數規劃為18~29坪2房。
3. 建材方面，全棟防水委託大信防水團隊施作，採用GRETEC格雷盾防水材料，並提供防水保固5年，在結構方面，施作連續壁深達17米，可達6級抗震標準。
漢皇里寓1F公設平面圖
漢皇里寓標準層平面圖
4. 藍色區域為(A1、A2、A3、A5、A6)為18~29坪2房型：
- A3為18坪單面採光2房，配置開放式廚房，需留意廚房緊鄰廁所，玄關有預留鞋櫃空間，室內無柱設計，房間空間均可放置雙人床，單套衛浴未開窗。
- A6/A2為22/24坪邊間雙面採光2房，配置開放式廚房，配置單衛浴有開窗，房間大小適中，足以放置雙人床，A6戶型有玄關且有預留鞋櫃空間，需留意本戶緊鄰電梯，是否有共鳴聲影響需現場確認，須留意本戶型與鄰棟距離較近，建議6樓以上採光與通風會較良好
- A5為26坪邊間三面採光2房，配置開放式廚房，須留意廚房鄰接廁所，配置1.5套衛浴均有對外窗，房間空間皆足以放置雙人床，主臥有規劃衣帽間，有玄關走廊並預留鞋櫃空間，2房有三面採光非常難得，可以優先考慮。
- A1為29坪邊間雙面採光2房，配置開放式廚房、2套衛浴(主臥衛浴有開窗)，房間空間足夠放置雙人床，有玄關走廊並預留鞋櫃空間。
實價登錄分析
漢皇里寓位於景安生活圈，本區域比較標的選取原則為：距捷運景安站相當、產品規劃相似，相近建案規模。景安生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$83.94萬/坪房價漲幅部分景安生活圈較一年前+5.36%(屋齡0-5年)
漢皇里寓 屋齡1年。平均成交價73.94萬/坪。近一年成交價77.91萬/坪。
雙捷一品 屋齡4年。平均成交價57.26萬/坪。近一年成交價80.26萬/坪。
景安住邑 屋齡8年。平均成交價53.06萬/坪。近一年無交易資訊。
景安生活圈周邊個案
2. 另一個鄰近的生活圈為景平生活圈，區內比較標的的選取原則同區域內。景平生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$84.12萬/坪房價漲幅部分景平生活圈較一年前+11.73%(屋齡0-5年)
品嘉仁和薈 屋齡2年。平均成交價53.34萬/坪。近一年無交易資訊。
藏富HOUSE 預售屋。平均成交價74.81萬/坪。近一年無交易資訊。
勝興晶悅 屋齡5年。平均成交價52.76萬/坪。近一年無交易資訊。
景平生活圈周邊個案
3. 景安生活圈因雙捷運的優勢，漲幅較景平生活圈明顯，兩區域成屋近一年成交價約莫6字頭，預售屋的近一年成交價均穩站7字頭，相比以往成交價格，漲勢相當有感，漢皇里寓為全2房規劃，有小坪數低總價高單價的現象，因此價格方面略高於區市場行情。
漢皇里寓評價
景安生活圈生活機能強大，人口密度居高不下，區域鮮少有素地可開發，再加上都更合建案推行速度緩慢，導致區域住宅產品長期供不應求，近年又因環狀線開通的話題推進房市增長，漢皇里寓為區域內少數雙面臨路的建案，在住宅密度高的中和的確是稀有條件，在中和一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看漢皇里寓哦！