看屋筆記：新北市林口區長耀里(個案+價格分析)

長耀里位於林口家樂福生活圈，區域內主要以家樂福周圍為主要生活圈，有重劃區大街廓的特色，區內不乏公園、商家、學校，重大建設更有民視大樓、棒球場、昕境廣場，本次要介紹的長耀里，除了建築有富貴森林公園第一排的優勢外，也相當鄰近外生活圈的國際AI+智慧園區及林口舊市區，除了可預期的未來性，現階段也有舊市區夜市、市場及商圈，可以說是現在享受機能，未來享受紅利的地區，現在就讓我們來看看還有什麼特色吧！

長耀里外觀模型圖

建案特色

1. 公園第一排

面富貴森林公園，無限棟距視野，下樓即是公園，生活環境優美。

2. 低總價優勢

29坪規劃邊間3房格局，高坪效利用，低總價優勢。

3. 超高大樓建築

26樓高樓建築，全棟視野遼闊，空氣品質良好，環境通風性更加分。

長耀里格局分析

1. 長耀里基地面積477坪，為地上26層、地下6層建築，共規劃88戶住家、3戶店面、110戶事務所，坡道平面車位170個。

2. 一樓規劃公設，有接待大廳、自行車車位及3戶店面，公設比為33.8~33.9%，標準層規劃一層8戶，共用三部電梯，梯互比還可以，坪數規劃為18坪2房及25~29坪3房。

3. 建材方面，戶戶衛浴設備採用TOTO，廚房則採用林內抽油煙機、IH爐及BEST的洗碗機，需留意本棟皆配置IH爐，無明火燃氣設備。

長耀里1F公設平面圖

長耀里標準層平面圖

4. 紅色區域(A2、A3)為18坪單面採光2房型，配置開放式廚房，次臥較小間，考慮到衣櫃及書桌位置應只能放置單人床，室內無柱設計，須留意衛浴及客廳無自然採光，本戶型有面公園優勢，低總價且有景觀的最佳選擇。

5. 藍色區域(A1、A5、A6、A7、A8、A9)為25~29坪3房型：

• A6和A9為25坪單面採光房型，配置開放式廚房、1.5套衛浴，一間次臥及衛浴未開窗，房間皆足夠放置雙人床。
• A1、A5、A7、A8為29坪邊間雙面採光房型，配置開放式廚房、2套衛浴(次臥衛浴未開窗)，次臥較小間，應只能放置單人床，主臥有規劃更衣室，須留意A8房型有鄰接電梯，是否有影響需現場了解，A1和A5有面公園優勢，可以優先考慮。

長耀里實價登錄分析

長耀里位於林口家樂福生活圈，區域內比較標的選取原則：商業區用地、

50米以上超高大樓、格局規劃相近之建案。林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.85萬/坪房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前-2.98%(屋齡0-5年)

1. 林口家樂福生活圈周邊個案行情

長耀里 屋齡0年。平均成交價53.45萬/坪。近一年成交價64.37萬/坪。

聯虹君耀 屋齡3年。平均成交價37.14萬/坪。近一年成交價53.71萬/坪。

新潤Double 屋齡0年。平均成交價40.94萬/坪。近一年成交價47.37萬/坪。

林口家樂福生活圈周邊個案

2. 另一個鄰近的區域為北側生活圈，本區域商業區屋齡較大，也無超高大樓新案，故比較標的選取原則為：坪數規劃相當、基地規模相近、住宅區之建案。北側生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.72萬/坪房價漲幅部分北側生活圈較一年前+4.15%(屋齡0-5年)

聿德觀璟 預售屋。平均成交價44.15萬/坪。近一年無交易資訊。

頤昌柏舍 屋齡1年。平均成交價47.16萬/坪。近一年成交價56.29萬/坪。

頤昌松琚 屋齡1年。平均成交價45.8萬/坪。近一年成交價54.09萬/坪。

北側生活圈周邊個案

3. 林口家樂福生活圈位處於林口新市鎮的中心位置，近年因區域話題及重大建設影響，房價漲幅明顯，北側生活圈為新市鎮邊緣，因房價基期較低，近期漲勢也相當有感，越來越向林口家樂福生活圈平均房價靠攏，不過此區50米以上大樓較少，機能也較需仰賴區域外，故還是林口家樂福生活圈房價略高。本次介紹的長耀里與同區競品差別在於產品規劃，長耀里因平均坪數規劃較小，提供高單價低總價產品的特性，房價因此高於市場行情。

長耀里評價

林口長年被貼上潮濕、寒冷的標籤，又加上新市鎮大樓林立，無論是採光或是通風的條件對於本區就格外重要，長耀里更是本區為數不多的超高大樓，通風與採光良好之外，還提供小坪數2~3房的低總價產品，有別於其他超高大樓產品的坪數規劃，在林口一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看哦！