看屋筆記：新北市淡水區佳陞Park99(個案+價格分析)

「 淡海新市鎮 」位於新北市淡水區的北端，近年來隨著淡海輕軌第一期通車，影城、商場的進駐，帶動大量人口移入，淡海新市鎮的機能也日益齊全。加上淡北道路以及淡江大橋等重大建設規劃，未來可以快速的串聯大台北地區，帶動區域房市上漲。

這次要介紹的佳陞Park99位於淡海新市鎮-美麗新影城生活圈，除了有結合了美食餐廳、百貨商品、娛樂休閒機能的美麗新影城外。佳陞Park99還擁有距離萬坪公七公園僅約200公尺、濱海義山站約350公尺的地段優勢。接下來就來看看佳陞Park99的特色還有哪些吧！

▼佳陞Park99外觀3D圖

建案特色

| 地理位置方便 |

交通機能完善：

• 散步約350米抵達輕軌濱海義山站，約200米就有YouBike租借站，通勤便利。
• 車程約5分鐘抵達家樂福賣場，滿足日常採買需求。
• 車程約5分鐘抵達淡海國小，已於2023年正式啟用。
• 車程約7分鐘抵達淡江大橋(預計114年完工)，未來可直接銜接台61線，往返各地將更便利。

休憩資源豐富：

• 散步約200米抵達萬坪公七公園，休閒運動皆宜。
• 開車約5分鐘抵達美麗新影城以及新市生活圈，滿足看電影及購物的需求。
• 輕軌約10分鐘抵達漁人碼頭，可以隨時輕旅行。

| 高坪效格局規劃 |

• 格局方正，低走道格局坪效，公區寬敞，幾乎無室內柱。
• 房間坪數舒適，都能放置雙人床，且收納機能充足。
• 兩房格局也稀有的規劃兩套衛浴，梳洗從容。

| 耐震「一筆箍」鋼筋綑綁法 |

• 成本高於傳統筋箍15~20%，一體成形的無塔接工法，能大幅提高柱的結構強度，為傳統筋箍的1.5~2倍。
• 室內建材搭配櫻花櫥櫃系統+三機，TOTO衛浴(主臥附免治便座)，大同氣密窗，安住三合一電子鎖，太格超耐磨木地板。

佳陞Park99 格局分析

• 佳陞Park99基地面積約504坪，為地上15層地下4層的RC鋼筋混凝土建築，共有97戶住家以及2戶店面，地下室共規劃102個坡道平面車位(其中有2個不販售的無障礙車位，設置充電設備供社區管委會分配使用)，停車場有預留充電線槽。
• 公設比約為33%~34%，坪數格局規劃為2房(約28.67/29.24坪)、3房(約34.62/35.96/39.48坪)，標準層一層7戶，共用兩部電梯。

▼佳陞Park99標準層平面圖

(藍色) A2、A3、A7 為兩房 (約28.67 / 29.24坪)

• 單面採光，開放式廚房設計。
• 兩房坪數都非常寬敞，都能放置雙人床外，主臥還能規劃更衣室。
• 雙衛浴格局規劃，是在兩房產品中比較稀有的，且主臥衛浴有附浴缸以及開窗。
• A7戶是兩房唯一沒有浴缸的兩房房型，規劃淋浴間，可以視使用習慣挑選。
• 有規劃放置室外機的空間，陽台使用更寬敞。
   

(紅色) A1、A5、A6、A8 為三房 (約34.62~39.48坪) 

• 皆為邊間且雙面採光，每間房間都有採光無暗房。
• 有獨立玄關可規劃大面鞋櫃。
• 廚房為獨立式廚房，A1、A5戶型可規劃雙排式廚房。
• 三間房間皆能放置雙人床、衣櫃及書桌，空間充足。
• 主臥衛浴有開窗，寬敞且通風，A6、A8為四件式衛浴。
• 三房格局，冷氣室外機必須放在工作陽台，但陽台空間寬敞，不影響使用空間。

實價登錄分析

佳陞Park99位於淡海新市鎮-美麗新影城。
淡海新市鎮-影城近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.64萬/坪，漲幅部分淡海新市鎮-影城較一年前+3.01%(屋齡0-5年)

淡海新市鎮佳陞Park99周邊指標建案行情:

• 佳陞Park99：屋齡1年。平均成交價32.09萬/坪。近一年無交易資訊。
• 佳瑞心公園：屋齡1年。平均成交價31.61萬/坪。近一年成交價34.54萬/坪。
• 佳瑞向上：屋齡0年。平均成交價33.26萬/坪。近一年成交價36.6萬/坪。
• 勝華V8：屋齡2年。平均成交價32.87萬/坪。近一年成交價39.7萬/坪。
• 合謙飛時代：屋齡1年。平均成交價33.99萬/坪。近一年成交價37.03萬/坪。
• 鉅陞ONE：屋齡0年。平均成交價37.35萬/坪。近一年成交價40.7萬/坪。

佳陞Park99評價

佳陞Park99全案皆規劃2-3房，適合小家庭以及台北工作的首購族，本建案的兩房格局規劃雙衛浴+大兩房，主臥不僅有更衣室，部分房型主臥衛浴配有浴缸，是區域內稀有的寬敞規劃，雖然新市鎮主打自駕族群，但佳陞Park99距離大眾運輸系統很近，除了通勤便利外，對於支撐房價部分也有一定的幫助，對此建案有興趣的朋友，不妨考慮看看唷！