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看屋筆記:林口春見築(個案+價格分析)

2018-03-30 |

春見築

平均成交價
34.77
歷史最高價
38.33
最新成交價
107年7月
33.04
歷史最低價
31.04

基本資料

  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:116
  • 屋齡:1
  • 總樓高:19
  • 土地使用分區:住5
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:泓利建設
  • 營造公司:春木林營造
  • 建築設計:蔡廷芳建築師事務所

林口三井OUTLET生活圈一帶為林口區最熱鬧的地方,生活機能佳,交通方便,這次就來看看走路到三井約3分鐘的公園宅春見築個案特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 面公園:對面立言公園,且公園設有YouBike站,算是方便。

 

2. 生活機能:離三井OUTLET約200公尺(走路約3分鐘),連鎖商店林立非常方便,走路約1分內到立言公園。

 

3. 戶戶邊間:採用工字型規劃,每一戶都是邊間採光佳,全部衛浴皆有開窗。

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B棟,為3~4房42~73坪規劃。

 

2. A棟同一層2戶2部電梯,B棟同一層4戶2部電梯,使用上非常足夠。

 

3. 橘色區塊為3房42~47坪規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,方正格局,獨立玄關規劃,客餐廳分離,主、客浴皆有開窗,B3、B5戶與對面大樓棟距較近,視野較不佳。

 

4. 藍色區塊為4房71~73坪規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,A1戶多了獨立玄關規劃,有加1空間可以規劃,空間機能較佳,主、客浴皆有開窗,面立言公園視野佳。

 

標準層平面圖

 

 

實價登錄分析:

 

1. 春見築屋齡1年,平均成交約34.74萬,近期成交約35~36萬。

 

2. 三井OUTLET生活圈附近個案:

力璞玉屋齡1年,平均成交約37.69萬,近期成交約37~38萬。

京硯米蘭屋齡1年,平均成交約33.29萬,近期成交約32~33萬。

 

3. A9林口站附近個案:

禾林A9棧屋齡2年,平均成交約42.94萬,近期成交約42萬。

亞昕星空樹屋齡1年,平均成交約42.89萬,近期成交約41~43萬。

冠德鼎捷屋齡1年,平均成交約42.89萬,近期成交約45~46萬。

 

4. 三井OUTLET生活圈雖然生活機能會優於A9林口站,但是整體價格上還是以A9林口站價格會較高,春見築與三井OUTLET生活圈附近個案相比,會稍低力璞玉一些,稍高於京硯米蘭一些,與A9林口站附近個案相比,會比禾林A9棧亞昕星空樹冠德鼎捷價格便宜許多,春見築價格算是中等,符合三井OUTLET生活圈區域行情。

 

三井地圖

 

A9站地圖

 

評價:

 

春見築面立言公園第一排,加上不是主要幹道上,比較不會被車輛噪音影響,居住品質會較佳,,到三井OUTLET一帶商圈也相當方便,全區皆為3~4房規劃,比較適合換屋客群,有在林口找3~4房的可以來參考看看。