看屋筆記：林口春見築(個案+價格分析)

林口三井OUTLET生活圈一帶為林口區最熱鬧的地方，生活機能佳，交通方便，這次就來看看走路到三井約3分鐘的公園宅春見築個案特色。

建案特點：

1. 面公園：對面立言公園，且公園設有YouBike站，算是方便。

2. 生活機能：離三井OUTLET約200公尺（走路約3分鐘），連鎖商店林立非常方便，走路約1分內到立言公園。

3. 戶戶邊間：採用工字型規劃，每一戶都是邊間採光佳，全部衛浴皆有開窗。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B棟，為3~4房42~73坪規劃。

2. A棟同一層2戶2部電梯，B棟同一層4戶2部電梯，使用上非常足夠。

3. 橘色區塊為3房42~47坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，方正格局，獨立玄關規劃，客餐廳分離，主、客浴皆有開窗，B3、B5戶與對面大樓棟距較近，視野較不佳。

4. 藍色區塊為4房71~73坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，A1戶多了獨立玄關規劃，有加1空間可以規劃，空間機能較佳，主、客浴皆有開窗，面立言公園視野佳。

實價登錄分析：

1. 春見築屋齡1年，平均成交約34.74萬，近期成交約35~36萬。

2. 三井OUTLET生活圈附近個案：

力璞玉屋齡1年，平均成交約37.69萬，近期成交約37~38萬。

京硯米蘭屋齡1年，平均成交約33.29萬，近期成交約32~33萬。

3. A9林口站附近個案：

禾林A9棧屋齡2年，平均成交約42.94萬，近期成交約42萬。

亞昕星空樹屋齡1年，平均成交約42.89萬，近期成交約41~43萬。

冠德鼎捷屋齡1年，平均成交約42.89萬，近期成交約45~46萬。

4. 三井OUTLET生活圈雖然生活機能會優於A9林口站，但是整體價格上還是以A9林口站價格會較高，春見築與三井OUTLET生活圈附近個案相比，會稍低力璞玉一些，稍高於京硯米蘭一些，與A9林口站附近個案相比，會比禾林A9棧、亞昕星空樹、冠德鼎捷價格便宜許多，春見築價格算是中等，符合三井OUTLET生活圈區域行情。

評價：

春見築面立言公園第一排，加上不是主要幹道上，比較不會被車輛噪音影響，居住品質會較佳，，到三井OUTLET一帶商圈也相當方便，全區皆為3~4房規劃，比較適合換屋客群，有在林口找3~4房的可以來參考看看。