看屋筆記：新北市林口區classy home(個案+價格分析)

CLASSY HOME位於三井Outlet生活圈，是高密度住宅且商業活動聚集的區域，區域內大型建設有環球購物中心、三井outlet、行政園區及未來的媒體園區，學校方面有兩間雙語國小，交通方面有機場捷運A9站，聯外道路有即將拓寬的105市道、108市道及國道一號。本案為純住宅區，走路到林口Outlet只要6分鐘，周圍有公園、銀行、幼兒園及小餐館，基本生活機能充足，現在讓我們來看看還有什麼其他特色吧！

CLASSY HOME外觀示意圖

建案特色

1. 兩千坪基地 四面臨路

大基地開發社區，低建蔽率，方正高樓建築，社區就有330米環區步道、還區造景163棵喬木，散步運動皆宜。

2. 標準泳池 玻璃屋咖啡廳

配置空中露天25米標準泳池，泳池旁除了健身房外，還搭建一棟森Mori Café 的水晶玻璃屋，網美打卡景點，不過據說是只供住戶使用。

3. 生活機能便利 近扶輪公園

下樓就有全聯、超商、五金行等等，一般服務產業林立，步行至扶輪公園只需3分鐘，高樓的戶別可眺望公園美景。

CLASSY HOME格局分析

1. CLASSY HOME基地面積為2122坪，為一幢三棟、地上24層、地下4層建築，共規劃486戶住家，24戶店面，398個坡道平面車位，並配置雙向車道，汽機車分道。

2. 一樓規劃公設，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區及24戶店面，頂樓規劃空中花園及曬被區，公設比34%。A、B棟規劃一層8戶，C棟(工字型設計)規劃一層4戶，各棟分別共用3部電梯，C棟梯戶比佳，A、B棟也尚可以接受，坪數規劃為21~24坪2房、33~65坪3房。

3. 建材方面，有櫻花三機、TOTO衛浴設備及HANSGROHE的五金。

CLASSY HOME1F公設平面圖

CLASSY HOME標準層面平圖(全棟)

CLASSY HOME標準層面平圖(A棟)

CLASSY HOME標準層面平圖(B棟)

CLASSY HOME標準層面平圖(C棟)

3. 藍色區域(B2、B5、B6、B8、A2、A5、A6、A8、C2、C3、C7、C8)為21~24坪2房型

• B5、B6、B8、A5、A6、A8為21坪單面採光房型，配置1套衛浴，開放式廚房，須留意A5、A6、B5、B6次臥未開窗，建議作為書房或和室使用。
• C2、C3為23坪單面採光房型，配置開放式廚房及單套衛浴(未開窗)，次臥為暗房，建議作書房或和室使用。
• C7、C8、A2、B2為24坪單面採光，配置開放式廚房及雙衛浴(未開窗)，次臥為暗房，建議作書房或和室使用。

4. 紅色區域(A1、A3、A7、A9、B1、B3、B7、B9、C1、C9、C6、C5)為33~37坪房型

• A7、B7、A3、B3為33/37坪，邊間雙面採光房型，配置2套衛浴(主臥衛浴有開窗)，A7、B7為開放式廚房，A3、B3為獨立式廚房，皆有額外預留冰箱及電器櫃空間，A3、B3坪數較大，有設置玄關及前陽台，此房型次臥較小間，須留意是否能放置雙人床。
• A9/A1、B9/B1為34/37坪，邊間三面採光房型，配置2套衛浴皆有對外窗，開放式廚房，有設置玄關且預留鞋櫃空間，A1、B1房型後陽台較大且有設置前陽台，須留意此戶型公領域空間有鄰接電梯，是否有實際影響需現場確認。
• C1、C5、C6、C9為34~36坪邊間三面採光房型，配置獨立式廚房有預留冰箱空間，雙衛浴皆有開窗，前後雙陽台，有玄關設置有預留鞋櫃空間，須留意C5戶玄關有鄰接電梯，是否有實際影響需現場確認。

實價登錄分析

CLASSY HOME位於三井Outlet生活圈，比較標的選定原則為千坪以上基地、坪數規劃與本案相似、住宅區內土地，三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.28萬/坪房價漲幅部分三井Outlet生活圈較一年前+0.50%(屋齡0-5年)

1. 三井Outlet生活圈周邊個案行情

CLASSY HOME 預售屋。平均成交價54.35萬/坪。近一年無交易資訊。

鉑金大觀天下 屋齡5年。平均成交價41.95萬/坪。近一年無交易資訊。

長虹交響苑 屋齡5年。平均成交價46.82萬/坪。近一年成交價64.5萬/坪。

三井Outlet生活圈周邊個案

2. 另一個鄰近的重劃區為林口家樂福生活圈，本次比較標的選定原則為千坪以上基地規模、50米以上超高大樓及產品規劃類型相近。林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.85萬/坪房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前-2.98%(屋齡0-5年)

長耀PARK 屋齡7年。平均成交價40.51萬/坪。近一年成交價52.86萬/坪。

亞昕昕銀座 預售屋。平均成交價44.94萬/坪。近一年成交價49.75萬/坪。

九揚華都 預售屋。平均成交價47.07萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 林口家樂福生活圈為林口新市鎮生活機能最佳的區域，商業區土地分布較多，大型百貨也有昕境廣場、影城、全聯等等，不過三井Outlet生活圈因受惠於近機捷A9站的優勢，平均房價仍較高，本次介紹的CLASSY HOME與同區競品長虹交響苑及鉑金大觀天下近一年成交價相當，價格符合市場行情。

CLASSY HOME評價

三井Outlet生活圈內屬於越近機捷A9站越為高密度住宅發展，雖然有大街廓、地籍集中等特色，區域內大樓仍以15層以下為多數，CLASSY HOME則發揮規模經濟的優勢，不惜成本建造當地指標大樓，開案不久便有很大的迴響，出類拔萃的公共設施也是一大亮點，在林口一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看CLASSY HOME哦！