看屋筆記：新北市林口區聯廣闊境(個案+價格分析)

林口新市鎮近年來聲浪不斷，如廣為人知的林口工一產業專區改名為新北國際AI+智慧園區，目標為重視高科技、研發的轉型策略，成功吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）進駐投資，長期計劃則是華亞科二期、郵政園區、媒體園區及新創園區形成高科技上中下游的產業鏈，也同時帶來人口遷入需求。聯廣闊境位於林口新市鎮的中心林口家樂福生活圈，本區域內有百貨商場、大型公園、頭湖國中和林口國小，交通方面有機場捷運A9站、鄰近國道一號，就讓我們來看看還有哪些特色吧！

聯廣闊境外觀示意圖

建案特色

1. 近7000坪扶輪公園 高樓層永久棟距

距扶輪公園僅步行1分鐘，8樓以上面公園永久棟距。

2. 生活機能便利 食衣住行樣樣行

步行1分鐘可達昕境廣場，5分鐘內可達忠孝路、文化三路商圈及黃昏市場，步行至林口OUTLET也只要500公尺，生活採買好便利。

3.  獨特產品規劃 低總價高坪效

• 規劃多功能1房型，可規劃1+1或大1房。
• 規劃43~46坪4房雙主臥產品，3房的坪數擁4房的坪效。

聯廣闊境格局分析

1. 聯廣闊境基地面積341坪，為地上22層、地下5層建築，共規劃52戶住家、58戶一般事務所、9戶店面，97個坡道平面車位。

2. 一樓規劃公設，有接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區及5戶店面，公設比為34.7%。標準層一層五戶，共用兩部電梯，梯戶比正常，坪數規劃為17坪1房、28~29坪2房及43~46坪4房。

3. 建材方面，戶戶配置櫻花三機、德國BOSCH洗碗機、電器櫃，義大利INDESIT洗脫烘、TOTO全自動馬桶、瑞典DURGO健康防疫系統，其他：SPC石塑地板、日本SHOWA氣密窗、PHILIPS五合一電子鎖及數位監控系統。

聯廣闊境 1F公設平面圖

聯廣闊境標準層平面圖

3. 黃色區域(C)為17坪1房型，單面採光房型，本戶型配置IH爐(開放式廚房)，1套衛浴未開窗，房間大小足以放置雙人床，還有額外空間可以分隔出一間書房或和室。

4. 藍色區域(A、E)為28~29坪2房型，邊間雙面採光房型，配置2套衛浴(主臥衛浴有開窗)，獨立式廚房有預留冰箱空間，房間皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，須留意A戶別鄰接電梯，是否影響需現場確認，E戶別配置前後雙陽台，有玄關設置，且面公園方向，有廣闊棟距景觀。

5. 紅色區域(B、D)為43~46坪4房型，邊間雙面採光4房2廳3衛浴房型，採雙主臥設計，主臥一間配置四件式衛浴，廚房為獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間，前後雙陽台，房間皆足以放置雙人床，E戶別面公園方向，有廣闊棟距景觀。

實價登錄分析

1. 聯廣闊境位於林口家樂福生活圈，比較標地選定原則，依權重順序為商業區、樓高50米以上超高大樓、住宅坪數格局規劃相近、基地規模原則選定。林口家樂福生活圈較一年前-2.98%(屋齡0-5年)林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.85萬/坪

聯廣闊境 預售屋。平均成交價57.16萬/坪。近一年無交易資訊。

玄泰文華 屋齡8年。平均成交價40.79萬/坪。近一年成交價64.91萬/坪。

亞新昕上城 屋齡2年。平均成交價39.58萬/坪。近一年成交價51.72萬/坪。

林口家樂福生活圈周邊個案

2. 另一個鄰近的三井OUTLET生活圈，較少商業土地，無小規模基地之超高大樓建築(本案類型)，故比較標的選定以樓高50米以上超高大樓、住宅坪數格局規劃相近為原則。三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.28萬/坪三井Outlet生活圈較一年前+0.50%(屋齡0-5年)

長耀初 屋齡1年。平均成交價48.7萬/坪。近一年成交價70.33萬/坪。

長紅交響苑 屋齡5年。平均成交價46.82萬/坪。近一年成交價64.5萬/坪。

鉑金大觀天下 屋齡5年。平均成交價41.95萬/坪。近一年無交易資訊。

三井OUTLET生活圈周邊個案

3. 三井OUTLET生活圈有機捷A9站的優勢，故房價高於林口家樂福生活圈，兩區域房價也都因為近年產業轉型的預期發展聲浪而逐年上漲，林口家樂福生活圈由於商業分區較為多，未來受到數位、人工智能及物聯網的利多影響較顯著，聯廣闊境更因為產品規劃多元，超高大樓規劃小坪數1房、2房及4房(43/46坪)並不多見，滿足市場缺口，故以單價來看，價格略高於市場行情。

聯廣闊境評價

林口家樂福生活圈為高密度住宅，多為高容積率土地，因此本區大樓林立，甚至有部分超高大樓，聯廣闊境不僅為22層超高大樓，還有面本區最大公園的特點，格局的坪效規劃也在標準之上，有小坪數1房及大坪效的4房型，市場上少有類似產品，在林口一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看聯廣闊境喔！