看屋筆記：台南市安定區南科闊朗朗(個案+價格分析)

南科連續3年產值破億，讓南科站在全球半導體佔有一席之地，其重要性也讓南科成為台南巿的驕傲，因應南科發展，園區聯外交通和周邊生活機能，如教育、醫療、日常食衣住行等，也日漸發展起來，原本較鄉村的土地都因為其活化並且有新血灌注，讓南科成為宜居之地，南科闊朗朗位於距離南科不到10分鐘的蘇厝，一起來看看有哪些特色吧！

建案特色

1.面對蘇林河濱公園首排，享永久棟距：

• 基地位於蘇厝-蘇林河濱公園、曾文溪首排河畔景色。
• 面北戶型享永久棟距，前方有公園綠地與河水，空氣流通較好。

2.社區戶數單純，整體規劃宜居：

• 全棟僅72戶純住家，鄰里較單純，且出入好管理。
• 室內間間開窗，格局方正，房間皆無柱位家具好擺放。

3.地理位置鄰近南科、安定交流道：

• 距離南部科學園區車程約5分鐘，對於在南科內工作的民眾，可省下不少通勤時間。
• 距離國道1號安定交流道車程約5分鐘，約8分鐘就可連接國道8號，輕鬆前往市區等地。

南科闊朗朗格局分析

1.本案規劃地上14層，地下1層，共72戶純住家，67格車位，有部分住戶無法購買車位，一層6戶共用2部電梯，梯戶比1：3，為標準比例。

2.公設規劃多樣：中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、露營區、烤肉區。

南科闊朗朗標準層平面圖

3.紫色部分(A6/A7戶型)，約18坪，規劃2房：

• 單面採光，進門見廚房流理臺，大門開啟時無法同時使用水槽。
• 廚房規劃一字型，對面是衛浴，規劃三件式，並且無對外窗，與廚房靠近須注意室內濕氣與油煙。
• 客廳連接陽台，有間接採光，室內無柱位。
• 2房間位於採光面，皆有對外窗，面對曾文溪第一排。

4.綠色部分(A1/A2/A3/A5戶型)，約34-35坪，規劃3房：

• 皆為邊間戶，雙面採光，格局自帶玄關內外易區隔。
• 客餐廳空間寬敞，客廳連接景觀陽台，A1/A5戶可看曾文溪首排景觀。
• 廚房規劃一字型廚房，做開放式，廚房前位置寬敞可規劃隔間為獨立式或增加中島，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆規劃三件式，皆有對外窗，客用衛浴規劃於大門旁，方便家中客人使用，隱私充足。
• 三間房間皆有對外窗，且空間可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅。

實價登錄分析

1.安定區蘇厝周邊個案：

南科闊朗朗預售屋。平均成交價33.72萬/坪。近一年無交易資訊。

芳扉扉屋齡1年。平均成交價34.45萬/坪。近一年成交價36.38萬/坪。

幸福I DO屋齡0年。平均成交價31.5萬/坪。近一年成交價32.21萬/坪。

港口慈安宮生活圈港口慈安宮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.81萬/坪

2.港口慈安宮生活圈周邊個案：

陶喜LiHo5屋齡1年。平均成交價29.36萬/坪。近一年成交價26.34萬/坪。

築東京屋齡0年。平均成交價31.98萬/坪。近一年無交易資訊。

橫川家之戀3預售屋。平均成交價29.58萬/坪。近一年無交易資訊。

日初莊園2/日初莊園晨曦屋齡0年。平均成交價29.28萬/坪。近一年成交價28.44萬/坪。

3.以上兩個區域都是與南科距離近，且住宅為主的生活區，房屋以中古透天為主，蘇厝一帶新案較少，地理位置較靠近善化車站生活圈，整體生活機能較有優勢，新建案價格也比港口慈安宮生活圈高一點。本案周邊的新建案都是小坪數華廈，若是需要3房的民眾，目前只有南科闊朗朗可選擇，本案價格也符合行情。
 

南科闊朗朗評價

南科闊朗朗在地理位置上具有離南科約5分鐘車程就可以到達的優勢，對於在南科上班的民眾是一大好處，周邊環境清幽，且擁有公園首排河畔景觀與永久棟距，回家可以好好放鬆。本案本身格局規劃方正，戶戶皆有採光通風，梯戶比與豐富的公設也為住戶著想，在社區就可以健身、瑜珈、並設有露營區、烤肉區等，彌補了周邊環境商店較少的問題，若對於南科闊朗朗有興趣，不妨到現場看看吧！