看屋筆記：台南市安南區南科悦揚(個案+價格分析)

史博館特區是台南市安南區的一個新興區域，以臺灣歷史博物館和亞太棒球場為主要地標，區域目前是單純住宅區。近年來，安南區的發展迅速，包括長和路的拓寬和北外環等重要交通建設的陸續推動，這使得史博館特區擁有地理位置優勢，當區以臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地環境為特色，生活機能需依賴和順生活圈，南科悦揚為史博館特區稀有的大樓新案，一起來看看還有哪些特色吧！

建案特色

1.周邊無遮蔽物，視野遼闊，大型社區多元公設：

• 本案樓高26層，基地周邊多為綠地與透天與華廈住家，中高樓層景觀佳。
• 公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。

2.臨臺灣歷史博物館15萬坪綠地、亞太棒球場：

• 臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地，走路約10分鐘內可到達，運動看展皆便利。

3.史博館特區近期首間大樓建案，預售屋階段：

• 本案之稀有性高，預計2027Q4完工，目前尚在預售階段，整體負擔較輕。

南科悦揚格局分析

1.本案規劃地上26層，地下3層，共1419戶(含29戶店面)的超大型社區，車位規劃共1419格，戶戶皆可買到車位，且為電動車友善社區。

2.分為A、B、C、D、E，共5棟，排列為ㄇ字型，5棟互不連通。

• A、B、D、E棟一層11戶共用3部電梯，梯戶比1：3.6。
• C棟一層14戶共用4部電梯，梯戶比1：3.5。

南科悦揚AE棟標準層平面圖

綠色部分(A2/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/E2/E5/E6/E7/E8/E9/E10/E11戶型)，約23~25坪，規劃2房

• 單面採光，客餐廳與廚房位於中間，2房間位於左右兩側，皆有對外窗，衛浴為4件式。
• 規劃中島型廚房，洗手槽位於中島，多一個平台炊煮空間較寬敞，動線連接陽台。
• A8/A9/E8/E9戶進門規劃玄關，完整落塵區。

黃色部分(A1/A3/A12/E1/E3/E12戶型)，約30~33坪，規劃3房

• 雙面採光，皆為邊間戶，客餐廳與廚房位於中間，3房間位於左右兩側，皆有對外窗，主臥衛浴4件式。
• 規劃中島型廚房，洗手槽位於中島，多一個平台炊煮空間較寬敞，動線連接陽台。
• 進門規劃玄關，完整落塵區易清理。

南科悦揚BD棟標準層平面圖

綠色部分(B1/B2/B5/B6/B7/B8/B9/B10/B11/D1/D2/D5/D6/D7/D8/D9/D10/D11戶型)，約23~24坪，規劃2房

• 單面採光，規劃中島型廚房，洗手槽位於中島，多一個平台炊煮空間較寬敞，動線連接陽台。
• B1/D1戶進門見客餐廳與廚房，房間集中於一側。
• 其他戶別客餐廳與廚房位於中間，2房間位於左右兩側，皆有對外窗，衛浴為4件式。
• B8/B9/D8/D9戶進門規劃玄關，完整落塵區。

黃色部分(B3/B12/D3/D12戶型)，約31~32坪，規劃3房

• 雙面採光，皆為邊間戶，客廳與3間房皆有對外窗，主臥衛浴4件式。
• 規劃中島型廚房，洗手槽位於中島，多一個平台炊煮空間較寬敞，動線連接陽台，
• B12/D12戶進門規劃玄關，完整落塵區易清理。

南科悦揚C棟標準層平面圖

綠色部分(C1/C2/C3/C5/C6/C7/C8/C10/C11/C12/C13/C15戶型)，約24~26坪，規劃2房

• C1/C8戶雙面採光，其他戶別單面採光，規劃中島型廚房，洗手槽位於中島，多一個平台炊煮空間較寬敞，動線連接陽台，2間房皆有對外窗，衛浴為4件式。
• C1戶進門見客餐廳與廚房，房間集中於一側。
• C8戶進門規劃玄關，完整落塵區，房間集中於一側。
• C2/C3/C5/C6/C7C戶客餐廳與廚房位於中間，2房間位於左右兩側。
• C10/C11/C12/C13/C15戶進門有較長的走道，客餐廳與廚房位於中間，2房間位於左右兩側。

黃色部分(C9/C16戶型)，約32坪，規劃3房

• 雙面採光，皆為邊間戶，客廳為間接採光，3間房間皆有對外窗，客用衛浴靠近大門，主臥衛浴4件式。
• 規劃中島型廚房，洗手槽位於中島，多一個平台炊煮空間較寬敞，廚房外則是陽台。
• C9戶進門規劃玄關，完整落塵區易清理。

實價登錄分析

史博館特區史博館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.84萬/坪

1.史博館特區周邊個案：

南科悦揚預售屋。平均成交價37.53萬/坪。近一年成交價37.12萬/坪。

三富樂樂屋齡2年。平均成交價21.26萬/坪。近一年成交價26.57萬/坪。

海佃生活圈海佃生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.02萬/坪

2.海佃生活圈周邊個案：
遠雄藏萃屋齡0年。平均成交價39.17萬/坪。近一年成交價39.34萬/坪。

春福年年屋齡1年。平均成交價26.85萬/坪。近一年成交價29.18萬/坪。

府都WE屋齡0年。平均成交價33.48萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈都是安南區的高價位區域，史博館特區與海佃生活圈內多為透天舊社區，大樓建案近幾年才出現，兩區域皆與北外環道路預定路線相鄰，大樓建案都較少，依目前少量的新大樓建案指標可看到價格都創下新高。

南科悦揚評價

南科悦揚為史博館特區唯一一間新的預售案，為大型社區，單坪價格較其他區域高，可看出消費者看好當區未來潛力。社區內公設多元，景觀也寬闊，預計完工日為2027年，還在預售階段，對於小資族或是想預先卡位的民眾，是不錯的選擇，若對於南科悦揚有興趣的話不妨到現場看看吧！