看屋筆記：台南市安南區湖映白(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
湖映白格局分析
實價登錄分析
湖映白評價

九份子重劃區是台南市的首座低碳重劃區，以其低密度、多綠地、純住宅和高品質的居住環境而聞名，區內兼具自然景觀、生態環境、以及交通建設等多重優勢，房價成為安南高價之地區。九份子與台南市中心相鄰，經由國道8號高速公路，與即將完工的北外環快速道路三期，連結南部科園區，或是前往高雄等地皆便利。九份子重劃區內還包括中央帶狀綠水公園，這是一個結合生態與滯洪功能的公園，內有步道、涼亭、健身設施和兒童遊戲區，適合親子休閒，湖映白就位於此新興社區內，本案共有35層高，為九份子重劃區的指標型景觀宅，一起來看看還有哪些特色吧！

建案特色

1.九年一貫雙語中小學：

本案基地位置隔壁就是九份子國中小學，孩子自行走路上學更安心。
九份子國中小學透過整合學制、強調雙語教學、跨學科學習等方面的設計，提供了學生更全面、連貫的學習體驗。

2.低碳重劃區，大面綠地河景+校園雙首排：

本案臨中央帶狀綠水公園，窗外看出去即是公園，另一面為九份子國中小學，景色棟距條件好。

3.SRC鋼骨結構，搭配BRB制震、VAF防疫空氣清淨系統：

SRC鋼骨結構是一種結合鋼骨和混凝土的建築結構，簡稱為SRC（Steel Reinforced Concrete），優點是兼具鋼骨的韌性和混凝土的剛性，可以提高建築物的承載力和耐震性。
BRB制震是一種高效能之鋼制震器，簡稱為BRB（Buckling Restrained Brace），防止核心鋼材受壓而挫屈，較傳統斜撐構件具有更穩定的力學行為，BRB制震可以吸收地震力，減少建築物的搖晃程度。
採用先進空氣過濾技術，分為正壓、負壓2套系統，正壓系統主要功能為導入新鮮空氣，可將空氣中的PM2.5與其他細菌先以過濾、紫外線殺菌後，再引進室內；而負壓系統則是將室內的髒空氣排出，藉由VAF正負壓系統，讓室內空氣達到潔淨。

湖映白格局分析

1.本案規劃地上35層，地下6層的超高大樓，共457戶純住家，車位全平面式共483格，戶戶皆可買車位，且為電動車友善社區。

2.分為A、B兩棟，雙邊不連通，A棟8戶共用3部電梯，B棟7戶共用3部電梯，總樓層為35層，須注意電梯等待時間可能較長。

湖映白標準層平面圖

3.粉色部分(A6/A7/A8/A9戶型)，約20~25坪，規劃1+1房

規劃開放式一字型廚房，動線連接陽台，需注意室內油煙。
A6戶雙面採光，客餐廳連接陽台，2房間皆有對外窗，衛浴有開窗，洗手台獨立在衛浴外。
A7/A8/A9戶單面採光，衛浴為3件式，無對外窗，需注意室內濕氣，客廳位置靠內側，若將+1房隔起來將變為暗廳。

4.藍色部分(A2/A3/B5/B7戶型)，約24~32坪，規劃2房

單面採光，2間房皆有對外窗，規劃一字型廚房。
2大房寬敞可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅。
A2/A3戶格局對稱，進門見客餐廳與廚房，房間在左右兩側，衛浴位於大門旁，無對外窗，開放式廚房，須注意室內油煙。
B5戶規劃2衛浴2陽台，進門見客餐廳與廚房，房間衛浴分別在左右兩側，廚房連接工作陽台，主臥室有獨立陽台，2陽台皆面向九份子國中小，開放式廚房，須注意室內油煙。
B7戶進門見客廳與衛浴，客廳為暗廳，半開放式廚房，廚房有規劃放置冰箱空間。

5.綠色部分(B2戶型)，約32坪，規劃2+1房

單面採光，規劃2衛浴2陽台，客廳為間接採光，規劃一字型廚房，動線連接陽台。
標準隔間2房皆有對外窗，主臥室帶獨立陽台，雙陽台皆面向宜居三路。
雙衛浴為3件式，皆無對外窗，+1房於大門前，若隔出則為暗房。

6.橘色部分(A1/A5/B8戶型)，約39~42坪，規劃3房

雙面採光，皆為邊間戶，客廳與3間房間皆有對外窗，通風採光良好。
A1戶客廳寬敞，三間房皆有對外窗，規劃開放式一字型廚房，陽台從客廳延伸到次臥。
主臥室面向中央水路景觀公園，正面落地窗帶環形陽台，衛浴4件式，有對外窗。
A5/B8戶，規劃開放式L型廚房，動線連接工作陽台。
A5戶進門規劃玄關，客廳連接陽台，陽台延伸至次臥，房間於客廳兩側，規劃開放式L型廚房，位於內側，須注意室內油煙，主臥衛浴4件式，有對外窗。
B8戶進門見客廳，連接景觀陽台，規劃半開放式L型廚房，動線連接工作陽台，房間集中於一側，雙衛浴為3件式，皆有對外窗。

7.黃色部分(B1/B3/B6戶型)，約54~56坪，規劃3+1房

B1戶三面採光、B3/B5戶雙面採光，皆為邊間戶，客廳與3間房間皆有對外窗，通風採光良好。
B1戶進門有大面積玄關，規劃開放式一字型廚房，動線連接工作陽台，客廳連接景觀陽台，面朝宜居三路，房間分布於客廳兩側(主臥：次臥)，主臥衛浴4件式，+1房位於次臥一側。
B3/B5戶格局相似，進門大片走道連接廚房與工作陽台，規劃開放式一字型廚房，客廳連接景觀陽台，房間分布於客廳兩側(主臥：次臥)，主臥衛浴4件式，+1房位於次臥一側。