看屋筆記：台南市關廟區皇龍大砌(個案+價格分析)

關廟生活圈擁有豐富的歷史文化、交通便利和綠能科技發展，大部分建築為透天平房，近幾年開始出現華廈，區內主要學區為關廟國小、五甲國小和關廟國中，行政區內有高鐵台南站、沙崙智慧綠能科學城，皇龍大砌為關廟第一個大樓建案，一起來看看有那些特色吧！

建案特色

1.關廟稀有大樓型建案，公設好運用、高樓層視野佳：

• 公設與設備：交誼廳、健身房、閱覽室、開放式環景綠庭、綠能智慧太陽能板、安全防疫電梯。
• 本案為關廟稀有的大樓建案，樓高14層，高樓層住戶視野較佳。

2.四面臨路，戶戶雙面採光：

• 四面臨路，視線與通風較好，且2、3房格局皆為雙面採光。

3.鄰近三商圈，生活機能便利，附近自然景點多：

• 鄰近南雄路商圈、中山路商圈及中正路商圈。
• 約6分鐘車程可上台86、國道3號，約17分鐘車程可到沙崙智慧綠能科學城、台南高鐵站，對外交通便利。
• 自然景點：大潭埤旺萊公園、關廟森林公園、虎形山公園。

皇龍大砌格局分析

1.本案規劃地上14層，地下2層，共142戶純住家，車位規劃125格，有部分住戶無法購買車位。

2.本案為當區少有的大樓型產品，規劃1棟，一層11戶共用3部電梯。

皇龍大砌標準層平面圖

3.綠色部分(F1/F2/F3戶型)，約23坪，規劃2房

• 雙面採光，進門見客餐廳、廚房、陽台，客廳為間接採光，2間房皆有開窗。
• 一字型廚房規劃開放式，動線連接陽台，須注意室內油煙。
• 2間房大小差異不大，衛浴規劃3件式，位於兩間房間中間，並且有對外窗。

4.紅色部分(E1/E2/E3/E5/E6/E7/E8/E9戶型)，約30~33坪，規劃3房

• 雙面採光，客廳與3房間皆有對外窗，室內採光佳。
• 雙衛浴皆為3件式，主臥衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• E1/E5/E6/E9戶，進門見客餐廳、景觀陽台，房間與廚房皆集中於一側，規劃半開放式一字型廚房，動線連接工作陽台，典型三房格局。
• E2/E3/E7/E8戶，進門見客餐廳、廚房、陽台，客廳為間接採光，規劃開放式一字型廚房，動線連接工作陽台，須注意室內油煙。

實價登錄分析

關廟生活圈關廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.41萬/坪

1.關廟生活圈周邊個案：

皇龍大砌屋齡2年。平均成交價21.32萬/坪。近一年成交價23.34萬/坪。

皇龍捷士悅屋齡2年。平均成交價21.11萬/坪。近一年成交價23.79萬/坪。

光建築NO3屋齡1年。平均成交價23.11萬/坪。近一年無交易資訊。

心心相印NO7屋齡1年。平均成交價25.78萬/坪。近一年成交價26.67萬/坪。

良信禾居NO3屋齡2年。平均成交價21.96萬/坪。近一年無交易資訊。

花現關廟華廈區屋齡1年。平均成交價22.16萬/坪。近一年成交價25.17萬/坪。

歸仁圓環生活圈歸仁圓環生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.62萬/坪

2.歸仁圓環生活圈周邊個案：

豪棋MOMA NO18預售屋。平均成交價31.54萬/坪。近一年無交易資訊。

小時光NO9屋齡1年。平均成交價29.69萬/坪。近一年成交價31.83萬/坪。

熊大心NO3預售屋。平均成交價30.9萬/坪。近一年無交易資訊。

華屋有樂事NO8屋齡0年。平均成交價29.67萬/坪。近一年無交易資訊。

3.關廟生活圈和歸仁圓環生活圈是相鄰的兩個地區，都與台南高鐵特區相連，前往台南高鐵站的車程約為18分鐘，歸仁圓環生活圈地理位置較靠近市區，整體生活機能也較完善，新屋成交價較本區域高。皇龍大砌的成交價符合當區生活圈的市場價格，該區域內的大多數建築是透天厝，大樓建案相對較少，新建案主要分布在關廟生活圈的邊緣。

皇龍大砌評價

本案基地位置四面臨路，且戶戶窗面採光，是較為稀有的條件，雖然關廟生活圈算是舊市區，但是鄰近台南高鐵特區與歸仁圓環生活圈，還是有相當的優勢，且本案為關廟第一間大樓案，對於喜歡有公共設施的民眾是個不錯的選擇，若對於皇龍大砌有興趣的話不妨到現場看看吧！