看屋筆記：桃園國泰水秀(個案+價格分析)

國泰水秀位於桃園中路重劃區，正對水秀公園，也是目前中路重劃區中，成交價最高的個案，讓我們一起來看看區域最指標的個案-國泰水秀。

建案特點：

1. 正對公園：正對中路重劃區-水秀公園，為永久棟距，視野遼闊。

2. 品牌優勢：國泰建設品牌優勢深植老顧客心中，且國泰水秀為國泰建設於中路重劃區第一個個案。

3. 戶戶三面採光：一層三戶，每戶都是邊間三面採光，廁所衛浴全開窗。

建案平面解析：

1. 全案分A、B兩棟，為鏡像設計，樓高為14層。

2. 每棟單層4戶，共用2部電梯，在使用上算是相當充裕。

3. 除A3戶及B3戶外，皆面水秀公園，為永久棟距，視野較佳。

4. 黃色區塊為正3房38坪規劃。為邊間雙面採光，格局方正且主客浴皆有開窗設計。B3戶為車道出入口，低樓層須注意噪音問題。A3戶及B3戶雖無正對水秀公園，但仍有中庭花園的景觀優勢。

5. 綠色區塊為大3房44坪規劃。為邊間雙面採光，室內格局方正，且主客浴皆有開窗設計。A2戶及B2戶皆有面公園永久棟距優勢且後陽台亦面中庭花園)。

6. 橘色區塊為正4房54坪規劃。為邊間三面採光。3套衛浴皆有開窗設計，且室內格局亦方正。A1及B1戶皆面公園，享永久棟具優勢。

實價登錄分析：

1. 中路重劃區可以分為三個區段。一段區域有司法園區，也有社會住宅。目前個案較少。二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡。三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。國泰水秀屬於二段，開價為40萬，成交價可能稍低一些，可以參考這裡。

2. 中路重劃區中小坪數個案：

昭揚君匯目前開價約30萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

合展好市目前開價約30萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

明築向陽目前開價約32萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

權視界屋齡約1年，平均成交價為26.89萬，近期成交價約25-28萬。

京澄園朗目前開價約33萬，實際成交可能低一些，可以參考這裡。

3. 國泰水秀相較於整體中路重劃區，其價格算是高於區域行情，遠比其他京澄園朗、權視界、合展好市等建案高出許多。對一般消費者來說算是相當高價的產品。不過坪數上算是國泰建案中比較保守的，不像該區中悅建案接近百坪房型，在總價上有做控制。

評價：

國泰水秀帶著品牌優勢進入中路重劃區，且基地正對水秀公園，算是相當具競爭力的產品。不過對於一般首購族來說，要購買單價高於區域行情的產品相較困難，只是本案算是中路重劃區的指標案，有興趣看此區的朋友還是可以前往參考看看。