國泰水秀
國泰水秀位於桃園中路重劃區,正對水秀公園,也是目前中路重劃區中,成交價最高的個案,讓我們一起來看看區域最指標的個案-國泰水秀。
建案特點:
1. 正對公園:正對中路重劃區-水秀公園,為永久棟距,視野遼闊。
2. 品牌優勢:國泰建設品牌優勢深植老顧客心中,且國泰水秀為國泰建設於中路重劃區第一個個案。
3. 戶戶三面採光:一層三戶,每戶都是邊間三面採光,廁所衛浴全開窗。
建案平面解析:
1. 全案分A、B兩棟,為鏡像設計,樓高為14層。
2. 每棟單層4戶,共用2部電梯,在使用上算是相當充裕。
3. 除A3戶及B3戶外,皆面水秀公園,為永久棟距,視野較佳。
4. 黃色區塊為正3房38坪規劃。為邊間雙面採光,格局方正且主客浴皆有開窗設計。B3戶為車道出入口,低樓層須注意噪音問題。A3戶及B3戶雖無正對水秀公園,但仍有中庭花園的景觀優勢。
5. 綠色區塊為大3房44坪規劃。為邊間雙面採光,室內格局方正,且主客浴皆有開窗設計。A2戶及B2戶皆有面公園永久棟距優勢且後陽台亦面中庭花園)。
6. 橘色區塊為正4房54坪規劃。為邊間三面採光。3套衛浴皆有開窗設計,且室內格局亦方正。A1及B1戶皆面公園,享永久棟具優勢。
實價登錄分析:
1. 中路重劃區可以分為三個區段。一段區域有司法園區,也有社會住宅。目前個案較少。二段是主要的重劃區,大型公園都在這裡。三段則比較靠近舊市區,生活機能較佳。國泰水秀屬於二段,開價為40萬,成交價可能稍低一些,可以參考這裡。
2. 中路重劃區中小坪數個案:
昭揚君匯目前開價約30萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊。
合展好市目前開價約30萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊。
明築向陽目前開價約32萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊。
權視界屋齡約1年,平均成交價為26.89萬,近期成交價約25-28萬。
京澄園朗目前開價約33萬,實際成交可能低一些,可以參考這裡。
3. 國泰水秀相較於整體中路重劃區,其價格算是高於區域行情,遠比其他京澄園朗、權視界、合展好市等建案高出許多。對一般消費者來說算是相當高價的產品。不過坪數上算是國泰建案中比較保守的,不像該區中悅建案接近百坪房型,在總價上有做控制。
評價:
國泰水秀帶著品牌優勢進入中路重劃區,且基地正對水秀公園,算是相當具競爭力的產品。不過對於一般首購族來說,要購買單價高於區域行情的產品相較困難,只是本案算是中路重劃區的指標案,有興趣看此區的朋友還是可以前往參考看看。