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看屋筆記:桃園國泰水秀(個案+價格分析)

2018-03-27 |

國泰水秀

房屋開價
40萬/坪
公設比
32%
車位開價
坡道平面 / 170 萬
坪數資料
38 / 53

基本資料

  • 地址:力行路、文中二路口
  • 總戶數:85
  • 總樓高:14
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:國泰建設
  • 建築設計:元創建築師事務所

國泰水秀位於桃園中路重劃區,正對水秀公園,也是目前中路重劃區中,成交價最高的個案,讓我們一起來看看區域最指標的個案-國泰水秀

 

桃園_國泰水秀_3D外觀圖

 

建案特點:

 

1. 正對公園:正對中路重劃區-水秀公園,為永久棟距,視野遼闊。

 

2. 品牌優勢:國泰建設品牌優勢深植老顧客心中,且國泰水秀為國泰建設於中路重劃區第一個個案。

 

3. 戶戶三面採光:一層三戶,每戶都是邊間三面採光,廁所衛浴全開窗。

 

桃園_國泰水秀_1樓平面圖

 

 

 

建案平面解析:

 

1. 全案分A、B兩棟,為鏡像設計,樓高為14層。

 

2. 每棟單層4戶,共用2部電梯,在使用上算是相當充裕。

 

3. 除A3戶及B3戶外,皆面水秀公園,為永久棟距,視野較佳。

 

4. 黃色區塊為正3房38坪規劃。為邊間雙面採光,格局方正且主客浴皆有開窗設計。B3戶為車道出入口,低樓層須注意噪音問題。A3戶及B3戶雖無正對水秀公園,但仍有中庭花園的景觀優勢。

 

5. 綠色區塊為大3房44坪規劃。為邊間雙面採光,室內格局方正,且主客浴皆有開窗設計。A2戶及B2戶皆有面公園永久棟距優勢且後陽台亦面中庭花園)。

 

6. 橘色區塊為正4房54坪規劃。為邊間三面採光。3套衛浴皆有開窗設計,且室內格局亦方正。A1及B1戶皆面公園,享永久棟具優勢。

 

桃園_國泰水秀_標準層平面圖

 

 

 

實價登錄分析:

 

1. 中路重劃區可以分為三個區段。一段區域有司法園區,也有社會住宅。目前個案較少。二段是主要的重劃區,大型公園都在這裡。三段則比較靠近舊市區,生活機能較佳。國泰水秀屬於二段,開價為40萬,成交價可能稍低一些,可以參考這裡

 

2. 中路重劃區中小坪數個案:

昭揚君匯目前開價約30萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊

合展好市目前開價約30萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊

明築向陽目前開價約32萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊

權視界屋齡約1年,平均成交價為26.89萬,近期成交價約25-28萬。

京澄園朗目前開價約33萬,實際成交可能低一些,可以參考這裡

 

3. 國泰水秀相較於整體中路重劃區,其價格算是高於區域行情,遠比其他京澄園朗權視界合展好市等建案高出許多。對一般消費者來說算是相當高價的產品。不過坪數上算是國泰建案中比較保守的,不像該區中悅建案接近百坪房型,在總價上有做控制。

 

國泰水秀位置

 

合展好市_實價登錄圖_中路2-3房

 

評價:

 

國泰水秀帶著品牌優勢進入中路重劃區,且基地正對水秀公園,算是相當具競爭力的產品。不過對於一般首購族來說,要購買單價高於區域行情的產品相較困難,只是本案算是中路重劃區的指標案,有興趣看此區的朋友還是可以前往參考看看。