看屋筆記：新北市板橋區立信御景(個案+價格分析)

立信御景位於江翠北側重劃區C區，本區在交通方面主幹道為板橋中正路，聯外道路64號快速道路、環河西路四段、新海橋與大漢橋，生活機能方面有朝陽市場、四維商圈及裕民街夜市，這次要介紹的立信御景，朝北有大漢溪水岸景觀，又緊鄰將近1公頃的望月公園，現在讓我們來看看還有什麼其他特色吧！

立信御景外觀模型圖

建案特色

1. 水岸首排公園環繞

北面大漢溪水岸濕地，無高架道路阻擋，低樓層也有無限棟距的景觀，步行至望月公園(約1公頃)只要1分鐘，重劃區內共規劃8座公園，綠意環繞豐富。

2. 重劃區廊道舊市區機能

步行5分鐘達裕民街夜市，8分鐘達四維商圈，10分鐘新埔國小，12分鐘新埔國中，享新都市街廓與環境，擁舊市區商圈與學區

3. 最後5字頭水岸宅建商惜售

區域內少數擁水岸的住宅，價格還維持在5字頭的稀有建案。

1. 立信御景基地面積為513坪，為地上14層、地下5層建築，共規劃90戶住家、3戶店面，105個坡道平面車位。

2. 一樓規劃公設，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區及3戶店面，公設比為34.5%。標準層一層七戶規劃，共用兩部電梯，梯戶比還可以接受，坪數規劃23~39坪3房型。

3. 建材方面，SAMSUNG電子鎖、櫻花三機、HAFELE整合式鉸鍊、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、YKK AP氣密窗及防疫建材包含德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell社區全棟淨水系統。

立信御景1F公設平面圖

立信御景標準層平面圖

4. 藍色區域(A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8)為3房型：

A3、A5、A8為24坪單面採光3房型，配置1間衛浴未開窗，開放式廚房，次臥較小間，考慮到衣櫃及書桌空間應只能放置單人床，一間次臥面陽台開窗，一間未開窗，可作為書房或和室，A3及A5為室內無柱設計。
A6、A7為32坪邊間雙面採光3房型，配置2間衛浴(主臥衛浴有開窗)，開放式廚房，房間大小適中，均可放置雙人床，有玄關設置且預留鞋櫃空間，此房型皆為室內無柱設計。
A1、A2為39坪邊間雙面採光3房型，配置2套衛浴(主臥為四件式)，獨立式廚房有預留冰箱空間，有一間次臥較小間，適合放置單人床，有玄關設置且預留鞋櫃空間，此房型為面水岸戶型。

立信御景位於江翠北側重劃區C區，本區水岸景觀皆無高架阻擋為一大優勢，故本區比較標的選取以有河岸景觀為優先考量，第二原則為坪數規劃相近，最後才以相近規模原則選定。江翠北側重劃區C近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.81萬/坪房價漲幅部分江翠北側重劃區C較一年前+12.24%(屋齡0-5年)

立信御景預售屋。平均成交價56.66萬/坪。近一年成交價60.14萬/坪。

甲山林帝景2號預售屋。平均成交價56.9萬/坪。近一年成交價78.67萬/坪。

江翠PARK 屋齡5年。平均成交價45.14萬/坪。近一年成交價68.72萬/坪。

江翠北側重劃區DEF近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$68.88萬/坪房價漲幅部分江翠北側重劃區DEF較一年前+4.31%(屋齡0-5年)

甲山林帝景3號預售屋。平均成交價53.1萬/坪。近一年無交易資訊。

遠雄江翠屋齡3年。平均成交價47.9萬/坪。近一年成交價75.94萬/坪。

遇東騰屋齡1年。平均成交價50.74萬/坪。近一年成交價73.83萬/坪。

3. 江翠北側重劃區C區仰賴新埔生活圈，交通、機能、環境條件差異不大，但由於C區周圍有嫌惡設施，因此區域房價較DEF區低。立信御景為區域內唯一銷售中5字頭的水岸宅，價格略低於市場行情。

江翠北側重劃區C區內嫌惡設施位於新海橋西側，小基地規模集中在西側，然而立信御景為東側唯一千坪以下基地規模，規劃較理想的社區戶數，在居住品質與管理費取得平衡點，本案還鄰近約1公頃的望月公園，在板橋一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看立信御景喔！