看屋筆記：台南市永康區深耕NO8(個案+價格分析)

鹽行生活圈位於台南市永康區，這裡有南臺科技大學與台南應用科技大學，區域鄰近北外環道路，主要交通方式依賴汽機車，本生活圈緊鄰鹽行國中重劃區，往西北過永安橋後即是史博館特區。鹽行生活圈為舊社區，生活機能成熟，有眾多商店、餐廳、咖啡廳、超市、學校，知名的統一企業總部也座落於此，深耕NO8鄰近三村國小，步行約7分鐘可到達，一起來看看還有哪些特色吧！

建案特色

1.格局規劃採光佳，全平車：

• 戶戶雙面以上採光，每個房間皆有對外窗，室內易保持乾燥。
• 全平面車位，且車位格數高於戶數，有兩台車的住戶也不怕沒位置停。

2.大學生活圈與鹽行商圈：

• 區域內有南臺科技大學與台南應用科技大學，大學周邊生活機能佳。
• 周邊商店：台南唯一一間愛買、家樂福、星巴克、麥當勞、壽司郎等。

3.鄰近北外環道路，往來南科便利：

• 基地位置鄰近北外環道路，7分鐘即可上交流道，前往南部科學園區約25分鐘車程。

深耕NO8格局分析

1.本案規劃地上15層、地下4層，共168戶純住宅，全平面車位共175格，戶戶皆可買到車位，且為電動車友善社區。

2.分為A、B兩棟，雙邊不互通，皆為一層6戶共用2部電梯，梯戶比1：3屬於正常標準。

深耕NO8標準層平面圖

3.黃色部分(A7/B2戶型)，約23~26坪，規劃2房

• 單面採光，規劃一字型廚房，動線連接陽台，衛浴3件式有對外窗，大兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• A7戶進門見客廳與陽台，廚房位於進門左側，有牆壁隔開規劃半開放式，進門右側為房間與衛浴。
• B2戶進門見客廳與廚房、陽台，客廳為間接採光，房間集中於左側。

3.綠色部分(A2/A3/A5/A6/B3/B5/B6/B7戶型)，約32~35坪，規劃3房

• 雙面採光，客廳為間接採光，規劃一字型廚房，做開放式，須注意室內油煙。
• 客廳、3個房間、2衛浴皆有對外窗，採光通風佳。
• A2/A3/B5戶進門見客餐廳，房間在左右兩側，陽台自廚房延伸至主臥室外。
• A5戶規劃雙陽台，分別位於廚房外以及主臥室，主臥室門開在房子內側，比較隱密。
• A6戶進門見客餐廳與廚房、陽台，房間皆位於左側，廚房連接陽台。
• B3戶進門規劃玄關，廚房連接陽台，主臥室門開在房子內側，比較隱密。
• B6戶客廳為間接採光，陽台自廚房延伸至次臥室外，另一間次臥則有獨立陽台。

3.紫色部分(A1/B1戶型)，約42~43坪，規劃4房

• 客廳為間接採光，規劃一字型廚房，做開放式，動線連接陽台。
• A1戶三面採光，進門見客餐廳與廚房、陽台，左右兩側分別有2間房間，主臥位於進門後左側，僅有一陽台須留意曬衣空間是否足夠。
• B1戶雙面採光，進門見客餐廳與廚房、陽台，左側有3間房間、右側1間次臥，陽台自廚房延伸至次臥室外。

實價登錄分析

鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.32萬/坪

1.鹽行生活圈周邊個案：

深耕NO8屋齡1年。平均成交價31.19萬/坪。近一年成交價33.79萬/坪。

春福開緒屋齡0年。平均成交價37.07萬/坪。近一年成交價36.84萬/坪。

永安一方NO3屋齡1年。平均成交價34.38萬/坪。近一年無交易資訊。

樂禾屋屋齡1年。平均成交價37.37萬/坪。近一年成交價37.18萬/坪。

鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.85萬/坪公辦重劃區，區域內大排綠帶整治，鹽行國中於2021年落成，生活機能需依靠鹽行生活圈。

2.鹽行國中重劃區周邊個案：

遠雄綠禾屋齡0年。平均成交價40.34萬/坪。近一年成交價39.43萬/坪。

大橋重劃區大橋重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.62萬/坪為新興住宅區，屋齡較新，有地標臺南市立圖書館新總館。

3.大橋重劃區周邊個案：
三發滙世界/三發匯世界屋齡7年。平均成交價23萬/坪。近一年成交價38.36萬/坪。
綠海都心屋齡3年。平均成交價25.67萬/坪。近一年成交價39.99萬/坪。
聯上康橋屋齡0年。平均成交價22.35萬/坪。近一年成交價33.25萬/坪。

4.上述三個生活圈相鄰，鹽行生活圈生活機能成熟，且鄰近市區，北邊又有鹽行國中重劃區，雖然目前還是一片空地，但是因交通便利與低密度開發之優勢，目前唯一的預售案實價登錄較高，故鹽行生活圈的新建案也有連動作用。深耕NO8與同生活圈的其他預售案比較起來，價格相對親民。

深耕NO8評價

深耕NO8地理位置條件佳，前往三村國小車程約2分鐘、鹽行國中車程約4分鐘，接送孩子方便，小孩自行走路、騎自行車上學也安心，鄰近雙大學生活圈，上北外環道路交流道只要7分鐘，往來其他區域方便，且室內格局通風明亮，整體較宜居，本案尚在預售階段，負擔較輕，若對於深耕NO8有興趣的話不妨到現場看看吧！