看屋筆記：台南市永康區和發幸福成(個案+價格分析)

大灣生活圈為單純住宅區的成熟生活圈，具有12年國民教育優勢，和發幸福成位於生活圈西北方的西灣里滯洪池旁，它是永康區的第一座景觀滯洪池，更是臺南市的新地標，具有示範價值和指標意義，位於永康區永大路西側，佔地約2.4公頃，最大的滯洪量可達32,973立方公尺，有效改善下游地區的淹水情形，這座多功能滯洪池以複式斷面設計，上層空間提供非汛期的休閒使用，並進行綠美化工程，如街角廣場、步道、休憩座椅等，兼具景觀和休閒功能。和發幸福成也近四大商圈與雙公園綠地，一起來看看還有哪些特色吧！

建案特色

1.室內柱位外移，採光通風好，低梯戶比：

• 室內柱位外移，空間方正家具易擺放。
• 3房戶型三面採光，2、3房戶型的通風採光皆良好，室內較不易潮濕。
• 三棟分別規劃2~3戶共用1電梯，住戶較單純，且梯戶比為中低，住戶上下樓可節省時間。

2.近公園綠地：

• 鄰近滯洪池公園、探索教育公園，皆在車程4分鐘內，運動散步較方便。

3.四商圈環繞，生活機能佳：

• 本案周圍四大商圈，大灣商圈、中山商圈、永大商圈、崑山商圈，超市、百貨與餐廳多，可滿足日常食衣育樂需求。

和發幸福成格局分析

1.本案三面臨路，規劃A、B、C三棟，地上14層地下3層，共102戶(含5戶店面)，車位共91格全平面式，有部分住戶無法購買車位。

2.A棟3戶共用1梯廳、B棟2戶共用1梯廳、C棟3戶共用1梯廳，梯戶比為中低，是較好的規劃。

和發幸福成標準層平面圖

3.綠色部分(A2/A3/B1/C2戶型)，約25~28坪，規劃2房

• 25坪戶(A2/C2)單面採光，進門見客廳，客廳與兩間房皆有對外窗，衛浴無窗戶，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。
• 28坪戶(A3/B1)雙面採光，客廳與主臥開窗朝永榮路，次臥、衛浴開窗朝中庭，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台朝中庭，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。

4.黃色部分(A1/B2/C1/C3戶型)，約37坪，規劃3房

• 三面採光，客廳與房間、雙衛浴皆有對外窗，空氣較流通。
• 客廳連接景觀陽台，面朝馬路。
• 進門見餐廳，規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。
• 正三房，房間空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥室還可規劃獨立更衣空間。
• 共用衛浴之洗手台獨立放置於廁所外，方便居住者使用。

實價登錄分析

大灣生活圈大灣生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.49萬/坪

1.大灣生活圈周邊個案：

和發幸福成屋齡0年。平均成交價35.87萬/坪。近一年成交價36.19萬/坪。

昕暉日初預售屋。平均成交價36.13萬/坪。近一年成交價35.31萬/坪。

遠雄東御苑預售屋。平均成交價38.88萬/坪。近一年成交價40.62萬/坪。

鎮漢俬藏屋齡1年。平均成交價33.65萬/坪。近一年無交易資訊。

永康車站生活圈永康車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.90萬/坪

2.永康車站生活圈周邊個案：

龍舜未來馥預售屋。平均成交價36.83萬/坪。近一年成交價39.17萬/坪。

綠格永心屋齡0年。平均成交價34.04萬/坪。近一年成交價34.37萬/坪。

邰欣地堡NO90預售屋。平均成交價33.28萬/坪。近一年成交價39.01萬/坪。

禾震Super3屋齡0年。平均成交價31.53萬/坪。近一年成交價32.85萬/坪。

3.永康這兩個生活圈都是較成熟的舊社區，大灣生活圈除了原本的社區外，本案所在的區域是一個近年來發展的市地重劃區，新建案多，平均價格比永康車站生活圈略高，永康市政特區內有許多新建案，和發幸福成價格與周邊行情差異不大。

和發幸福成評價

和發幸福成位於大灣生活圈與永康車站生活圈中間位置，兩邊都是成熟的住宅區，擁有12年的國民教育優勢，本案鄰近西灣里的滯洪池，以及探索教育公園，居民生活更有空間可舒展身心，且本案三面臨路，內部格局規劃採光通風良好，是較宜居的格局。交通方面距離南部科學園區約車程25分鐘，永康、大灣交流道約10分鐘車程，不僅上班方便，鄰近周邊的四大商圈使居民生活機能高，若對於和發幸福成有興趣的話，不妨到現場看看吧！