看屋筆記：桃園市龜山區竹城宇治(個案+價格分析)

龜山的A7站重劃區逐漸開始發展，有別於一般重劃區，此重劃區有合宜住宅的人口先進住，因此文青路商圈的店面越開越多，生活機能比起許多新興重劃區來說好很多，加上機場捷運A7體育大學站通車，到A8長庚醫院及A9站三井outlet商圈皆非常方便，這次就來看看此區的個案-竹城宇治。

建案特點：

1. 近捷運站：離機捷A7體育大學站約750公尺（走路約9分鐘），還在可以接受的範圍。

2. 生活機能：屬文化一路的右側，緊鄰合宜住宅商圈，星巴克、早餐店生活機能店面都有，生活上算是方便。

3. 平面規劃：全區2~3房皆為雙面採光，採光會較佳。

竹城宇治格局分析：

1. 全區分為A、B、C三棟，為2~3房25~39坪規劃。

2. 同一層3戶一部電梯，使用上足夠。

3. 綠色區塊為2房25~26坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，衛浴有開窗，在2房較為稀有，A1、C3戶面中庭花園視野較佳。

4. 黃色區塊為2+1房29坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，有多的＋1空間可以利用，空間機能較佳，主臥房有規劃獨立衣櫥空間，衛浴無開窗，B2戶隔著合宜住宅(麗寶快樂家)會斜斜的看到電塔。C2戶為車道出入口，低樓層較有影響。

5. 橘色區塊為小3房39坪規劃，格局相似，前後採光，格局無太大瑕疵，以C1戶較佳，不是位於主要幹道，會較安靜，主浴、客浴皆有開窗。

實價登錄分析：

1. A7站重劃區個案：

竹城宇治目前開價約30萬，實際成交價會在低一些。

遠雄新未來目前開價約35萬，實際成交會在低一些，請參考這邊。

2. A8長庚醫院站生活圈附近個案：

鳳凰匯屋齡1年，平均成交約38.5萬，近期成交約37~38萬。

三禾雅堺屋齡1年，平均成交約35.75萬，近期成交約33~35萬。

長庚Rich屋齡4年，平均成交約35.32萬，近期成交約30~31萬。

3. A9林口站三井生活圈附近個案：

冠德鼎捷屋齡3年，平均成交46.7萬，近期成交約46萬。

力璞玉屋齡約1年，平均成交價約37.69萬，近期成交價約37~38萬。

亞昕星空樹屋齡約1年，平均成交價約42.89萬，近期成交價約41~43萬。

4. 整體來說，生活機能條件A9(林口站三井一帶)、A8(長庚醫院站生活圈)的生活機能會比A7站重劃區佳，但價格上A7站重劃區就會便宜許多。A7站重劃區的部分，遠雄新未來就在捷運站旁，所以價格會比較高，竹城宇治離捷運較遠，所以價格上會較便宜，整體看來位於A7站重劃區的竹城宇治算是符合區域行情，價格具有競爭力。

竹城宇治評價：

A7站重劃區目前文青路商圈已經成形，店家陸續進駐，搭乘機捷到長庚醫院及三井商圈皆很方便，房價又會比A9站三井生活圈一帶及A8長庚醫院一帶便宜許多。竹城宇治可享受文青路商圈的便利性，離捷運的距離還在可接受的範圍，有在林口、長庚一帶找首購型產品的，可以來參考看看竹城宇治。