看屋筆記：台南市善化區金美庭溪美(個案+價格分析)

善化車站生活圈位於台南地理中心，有南部科學園區，吸引了大量高科技人才和產業，同時，善化區還擁有歷史悠久的善化糖廠和善化酒廠，以及豐富的文化和宗教活動，例如古早味的膨糖DIY體驗、善化媽祖遶境等。交通方面善化區有國道3號和台鐵善化站，交通便利、環境優美，設有多座公園綠地和人行步道，提供居民高品質的休閒養生場所。金美庭溪美位於距離善化車站生活圈僅7分鐘車程的溪美社區，起初是一座埤塘，由社區透過農村再生執行計畫，申請水土保持局補助經費整治，成為了台南善化華瑞生態池公園於2022年啟用，一起來看看還有哪些特色吧！

建案特色

1.一樓車庫併排停雙車、客餐廳，全棟套房規劃：

• 大面寬，一樓車庫可併排停雙車。
• 一樓同時有客餐廳，後方還有庭院，空間寬敞好運用。
• 二、三樓皆設計套房格局，且附陽台，私人房間寬敞舒適。

2.緊鄰華瑞生態池公園：

• 坐落於華瑞生態池公園旁，在家就可一覽池塘景色。

3.鄰近南科、善化市區，周圍綠地多寧靜愜意：

• 前往善化市區約7分鐘車程，南部科學園區約15分鐘車程、生活採買便利。
• 周圍綠地：溪美社區森林公園、溪美綠生態休憩步道、親水休憩公園。

金美庭溪美格局分析

1.本案共4棟連棟，大門面朝溪尾，後陽台面華瑞生態園區的生態池，建坪約48~50坪，地坪約39~41坪，樓高3層，外觀為現代風格。

金美庭溪美透天全區分布圖

2.一樓規劃：

• 面寬大可併排停雙車，車庫使用鐵捲門上下開啟。
• 獨立前後院，空間完整有隱私，後院面朝生態池，外圍使用柵欄型設計，即使在家中也可一覽生態池風景。
• 廚房後側有一塊區域，可彈性運用，比如孝親房、餐廳、神明廳等。
• 往二樓的樓梯下方規劃3件式衛浴，無開窗需注意室內濕氣。

3.二樓規劃：

• 二樓開始逐層內縮，皆不影響一樓庭院之採光，規劃整層大主臥，並且有前後陽台。
• 衛浴為4件式，標配寬敞的盥洗平台、圓形面盆，並且有開窗面朝後。

4.三樓規劃：

• 三樓規劃雙套房，前後房間各有自己的陽台。
• 前方套房做3件式衛浴，後方套房則為半套衛浴，兩間衛浴皆有對外窗。

實價登錄分析

善化車站生活圈善化車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.04萬/坪

1.善化車站生活圈外周邊個案：

金美庭溪美屋齡3年。平均成交價32.19萬/坪。近一年無交易資訊。

拾美莊園透天區預售屋。平均成交價32.34萬/坪。近一年無交易資訊。

茴香NO5享家屋齡0年。平均成交價31.68萬/坪。近一年成交價31.68萬/坪。

2.善化車站生活圈周邊個案：

舜耕常善屋齡4年。平均成交價46.41萬/坪。近一年成交價45.3萬/坪。

居閒林園屋齡4年。平均成交價32.39萬/坪。近一年成交價34.34萬/坪。

東嘉NO6屋齡4年。平均成交價35.36萬/坪。近一年無交易資訊。

登村公園苑屋齡4年。平均成交價30.06萬/坪。近一年無交易資訊。

3.善化車站生活圈內側與外圍之透天案，單坪價格差異不大，周邊透天案多為社區內住宅，本案鄰近生態池，在環境上比其他建案多了一個亮點。

金美庭溪美評價

金美庭溪美作為透天建案，善用了大地坪的優勢，一樓兼具客廳、餐廳以及併排停雙車的條件，對於家庭來說是非常理想的規劃，且鄰近南部科學園區，開車約15分鐘車程，進善化市區購物吃飯也只要大約7分鐘車程，生活與工作皆可兼顧，後方則是華瑞生態池公園，於家中就可以欣賞到水岸景色，若對於金美庭溪美有興趣的話不妨到現場看看吧！