看屋筆記：雲林縣斗六市勝麗進行曲禧悅區(個案+價格分析)

雲林縣斗六市擁有優越的生活機能和發展潛力，市內不僅擁有多樣的商業設施、餐飲場所、娛樂場所和公園等，還擁有完善的交通系統，包括斗六火車站、雙國道中間點(國道1號與國道3號)，方便居民出行。區域內有知名的雲林科技大學、正心中學，地方政府還積極規劃「智慧電動車創新產業園區」，結合雲林科技大學的學術研究能力，致力於發展電動車、醫療保健、照護輔具等創新產業，勝麗進行曲禧悅區位於生活機能與發展都明朗的斗六市，一起來看看還有哪些特色吧！

勝麗進行曲禧悅區外觀圖

建案特色

1.戶戶雙面採光，全棟格局衛浴開窗：

• 戶戶雙面採光，室內光線佳，不易累積濕氣。
• 2房與3房的所有衛浴皆有對外窗，此格局規劃較為稀有。

2.正心中學旁，學生與周邊環境素質佳：

• 基地位置距離正心中學僅步行5分鐘的距離，正心中學為雲林知名私立中學，其學生成績優異，為雲林競爭力最強的高中之一。

3.近棒球場特區、水資源二號公園、雙商圈生活機能佳：

• 棒球場特區為斗六第一個重劃區，雲林縣政府為舉辦2005年全國運動會而規劃，旁邊也有三好國際酒店進駐。
• 走路2分鐘可到達水資源二號公園，隨時可散步吸收芬多精。
• 鄰近西平商圈與斗六火車站前商圈，有全聯、麥當勞、寶雅、健身工廠與各式商家。

勝麗進行曲禧悅區格局分析

1.本案位於正義街與正義一街路口，鄰透天厝，視野採光都是較好的條件，一樓規劃4間店面、公設以及環保室。

2.公設規劃：寶格麗迎賓大廳、健瑜舞力中心、交誼閱讀書屋以及花園庭院，車道位置於正義街側。

3.分為A、B棟，雙邊不連通，單層8戶，4戶共用1梯。

勝麗進行曲禧悅區一樓平面圖

勝麗進行曲禧悅區標準層平面圖

4.黃色部分(A3/B3/B5戶型)，約27~30坪，規劃2房

• 雙面採光，客廳、兩大房、全衛浴開窗，通風採光佳。
• 規劃一字型廚房，半開放式，有預留冰箱及電器櫃的空間，動線連接陽台。
• B5戶進門有玄關，完整落塵區易清理。
• B5戶規劃雙房雙衛浴，且雙衛浴皆開窗，較為稀有。

5.綠色部分(A2戶型)，約30坪，規劃2+1房

• 雙面採光，客廳、兩大房、衛浴開窗，通風採光佳。
• 客廳面向正義街，路寬12米。
• 規劃一字型廚房，半開放式，有預留冰箱空間，動線連接陽台。
• 進門有玄關，完整落塵區易清理。
• 虛線部分可再隔出+1房，自行規劃運用。

6.橘色部分(A1/A5/B1/B2戶型)，約33~39坪，規劃3房

• 雙面採光，客廳與3房2衛皆開窗，明亮通風。
• B2戶進門有玄關，完整落塵區，提高室內空氣品質。
• A1/A5戶西北側為正義街與正義一街路口，無遮擋物視野好。
• 規劃一字型廚房，半開放式，有預留冰箱空間，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴3件式有浴缸。

實價登錄分析

1.斗六市後站周邊個案：

勝麗進行曲禧悅區屋齡0年。平均成交價26.84萬/坪。近一年成交價28.28萬/坪。
是大景預售屋。平均成交價32.02萬/坪。近一年成交價34.5萬/坪。
青森綠川預售屋。平均成交價29.02萬/坪。近一年成交價30.03萬/坪。
成林謙沐苑屋齡0年。平均成交價27.69萬/坪。近一年成交價27.69萬/坪。
雲峰水樣預售屋。平均成交價29.08萬/坪。近一年成交價28.65萬/坪。

2.斗六市前站周邊個案：

聖德淳風NO5預售屋。平均成交價29.5萬/坪。近一年無交易資訊。

嘉楠品風華預售屋。平均成交價31.19萬/坪。近一年成交價32.04萬/坪。

正佳均硯屋齡0年。平均成交價27.12萬/坪。近一年無交易資訊。

雲龍太棧NO3屋齡1年。平均成交價25.67萬/坪。近一年無交易資訊。

一暘文心屋齡2年。平均成交價20.82萬/坪。近一年無交易資訊。

3.斗六市前站與後站之新建案行情差異不大，大部分新案為預售屋，勝麗進行曲禧悅區在整個斗六市行情比較起來，單坪價格較低。

勝麗進行曲禧悅區評價

勝麗進行曲禧悅區鄰近斗六棒球場特區、正心中學，周邊鄰里素質佳，以及週邊生活機能完善，鄰近國道1號與國道3號，距離雲林科技工業區只要約5分鐘車程，除了外部優勢外，本案自身格局規劃與價格也非常有競爭力，隨著知名連鎖速食業者的進駐，以及Google資料中心於斗六落腳，該區成長指日可待，若對於勝麗進行曲禧悅區有興趣的話不妨到接待會館看看吧！