2023-11-15
看屋筆記

看屋筆記:台中市西屯區V市政(個案+價格分析)

閱讀重點

V市政位於七期重劃區市政路第一排,該區為台中近期商業與人文發展精華地段,各大國際企業辦公總部、五星級飯店、誠品等匯聚;國家歌劇院、秋紅谷公園、台中市政府、朝馬國民運動中心等建設也坐落於此;建案規劃為39、49坪,3-4房,單層四併雙電梯、戶戶邊間與都市中少有的宜居建築規劃,相對稀有。讓我們一起來看看V市政還有哪些特色吧!

 

V市政3D建築示意圖

V市政建築外觀

 

建案特色

 

一、位處台中七期市政路第一排,臨路地段稀有機能完善

  • 位處台中七期重劃區主要幹道市政路第一排,區域內稀有整合精華正角地。
  • 鄰近企業總部、五星級飯店、國家歌劇院、秋紅谷公園、老虎城購物中心,誠品生活480等各項建設。
  • 完整學區,黎明國小、黎明國中開車約5分鐘內。
  • 7-11、全聯步行1分鐘咫尺即達,楓康超市步行4分鐘採買便捷。

 

二、整體交通便利,兼具未來發展性

  • 近74號環狀快速道路,上下匝道串聯通勤交通快速。
  • 市政路未來延伸規劃進行中,串聯中部工業及科技園區更便捷,吸引科技業人才進駐。
  • 位處市政路跟黎明路口,正對原24,000坪市府規劃交六用地,未來發展性佳。

 

三、建築精心規劃,格局建材用心

  • 一層四戶、戶戶邊間,偶數層垂直綠化設施空間,都市內少有綠植設計規劃。
  • 室內格局高坪效採光佳,大面寬客廳空間寬闊,主臥四件式衛浴。
  • 精選建材:德國原裝進口Beckermann廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe 衛浴五金、Panasonic暖風機、Yale耶魯電子鎖、三協氣密窗、當層排氣、通風鞋櫃、法國聖戈班Weber隔音墊,全室有效降低上下樓層噪音 。
  • 鉅陞國際開發以「有感建築、專寵自住」為理念,結合施工透明化、精品化客變服務、專屬line@線上客服等,提供「All In One」一條龍完整服務。

 

V市政格局分析

 

一、基地面積約461坪,為地上13層,地下3層建築;總共規劃50戶;其中48戶住家、2戶店面。一樓車道出入面黎明路二段,規劃共71個坡道平面車位,(內含2個無障礙車位提供社區使用)無車道上方戶。公設包含,迎賓大廳、會客區、戶外露台休憩區、媽媽教室、家教室、健身設備空間、娛樂設備空間等。公設比約34.99%,一樓大門採二進式,保有住戶隱私,大廳挑高7米1。

 

二、一層4戶,坪數規劃39、49、50坪,3-4房,配有2部電梯。偶數樓層每戶規劃垂直綠化設施空間。

 

三、格局分析

1.藍色部分:A3,50坪,4房2衛

  • 加厚樓地板20-25公分,室內無小樑,空間設計規劃更簡單。
  • 大空間開放式客餐廳,空間寬闊高坪效。
  • 大四房格局,主臥享獨立空間可規劃衣帽間等。
  • 客廳一側臥室皆採低檯度的窗戶設計,景觀採光更良好。
  • 前後雙陽台,景觀家事更便利;偶數層規劃垂直綠化設施空間,單戶3陽台。
  • 雙衛浴皆開窗乾濕分離,主臥四件式衛浴配備浴缸。
  • 獨立冷氣室外機,不佔用陽台空間。
  • 戶戶玄關規劃當層排氣通風鞋櫃。

 

2.橙色部分:A5,39坪,3房2衛;A1、A2,49坪,3房2衛

  • 加厚樓地板20-25公分,室內無小樑,空間設計規劃更簡單。
  • A1、A2戶5米6大面寬;A5戶3米5面寬,開放式客餐廳,空間感採光通風佳。
  • 3房皆開窗採光佳,格局方正空間好規劃。
  • 客廳一側臥室皆採低檯度的窗戶設計,景觀採光更良好。
  • 前後雙陽台,景觀家事輕鬆;偶數層規劃垂直綠化設施空間,單戶3陽台。
  • 雙衛浴皆開窗乾濕分離,主臥四件式衛浴配備浴缸。
  • 獨立冷氣室外機,不佔用陽台空間。
  • 戶戶玄關當層排氣通風鞋櫃。

 

V市政奇數層標準層平面圖

V市政偶數層標準層平面圖

 

實價登錄分析

 

一、七期重劃區預售屋建案

1.V市政:預售屋。平均成交價69.12萬/坪。近一年成交價69.96萬/坪。

2.遠雄琉蘊:預售屋。平均成交價78.61萬/坪。近一年成交價78.61萬/坪。

3.紀汎希:預售屋。平均成交價73.76萬/坪。近一年成交價74.31萬/坪。

 

 

二、單元二重劃區預售屋建案

1.沅林清麒:預售屋。平均成交價65.38萬/坪。近一年成交價66.05萬/坪。

2.陸府續森:預售屋。平均成交價81.07萬/坪。近一年成交價81.62萬/坪。

 

 

三、V市政位在七期重劃區市政路第一排,七期中已開發土地已達約90%,精華土段相對稀缺,整體推案數量並不多,位於市政北七路上,國家歌劇院旁的紀汎希,平均成交價73.65萬/坪。近期新案的遠雄琉蘊平均成交價68.2萬/坪。而鄰近的單元二重劃區,如沅林清麒平均成交價63.29萬/坪,陸府續森平均成交價79.82萬/坪。而V市政位處七期重劃區主要幹道稀有地段,平均成交價68.01萬/坪;整體符合區域行情。

 

V市政評價

台中七期重劃區,近年來在各項建設發展下,現階段各大國際商辦與重大建設匯聚,成為房市稀有熱區,其中受惠於市政路未來延伸議題,更是區域中的精華地段;V市政坐落於市政路第一排,此塊角地許多建商花費十年都未能整合成功,經由鉅陞國際整合完成後,加上建築整體規劃完善、都市中稀有的垂直綠化建築,以及格局建材用心,將鉅陞國際「有感建築、專寵自住」品牌理念完整呈現,對於台中西屯、七期重劃區有購屋需求的民眾,不妨可以考慮看看V市政哦!