看屋筆記：台南市關廟區光建築NO3(個案+價格分析)

關廟生活圈大部分以透天或平房為主，近期開始有電梯華廈建案，生活機能大致落在中山路和南雄路，區內主要學區為關廟國小、五甲國小和關廟國中，光建築NO3距離台南高鐵站車程約15分鐘，是一項明顯的優勢，生活機能於自身區域可解決，若要到較大型的商場或餐廳，則需到隔壁的歸仁圓環生活圈，車程約13分鐘，光建築NO3還有哪些特色呢，一起看下去吧。

建案特色

1.均質3房，住戶出入單純：

• 全棟20戶住家為正三房格局，空間寬敞適合小家庭。

2.雙衛浴雙面採光：

• 8成戶別雙衛浴開窗，通風好輕鬆保持室內乾燥。
• 戶戶雙面採光，陽光灑進家中好心情。

3.關廟區核心，生活機能佳：

• 基地位於關廟區中，周邊商店有：全聯、超商、各式小吃店、多間幼兒園與國中小，鄰近大潭埤旺萊公園。

光建築NO3格局分析

1.本案規劃地上5層，一層5戶共用1梯廳，共20戶住家，規劃全平面車位位於1樓，共16格，有部分住戶無法購買車位。

光建築NO3標準層平面圖

2.綠色部分(A3戶型)，約29坪，規劃3房單陽台

• 雙面採光，三個房間皆有開窗，客廳為間接採光。
• 一字型廚房，規劃開放式，須注意室內油煙，動線連接陽台。

3.粉色部分(A1/A2/A5/A6戶型)，約31~33坪，規劃3房雙陽台

• 雙面採光，進門見客廳，客廳連接景觀陽台。
• 3間房間，2間衛浴皆有開窗，通風較良好。
• A5/A6戶一字型廚房，規劃開放式，動線連接工作陽台。
• A1/A2戶一字型廚房，規劃半開放式，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

關廟生活圈關廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.84萬/坪

1.關廟生活圈周邊個案：

光建築NO3預售屋。平均成交價23.08萬/坪。近一年成交價23.48萬/坪。

心心相印NO7預售屋。平均成交價25.82萬/坪。近一年成交價25.89萬/坪。

皇龍大砌屋齡0年。平均成交價20.99萬/坪。近一年成交價21.35萬/坪。

良信禾居NO3屋齡1年。平均成交價21.96萬/坪。近一年成交價22.63萬/坪。

歸仁圓環生活圈歸仁圓環生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.67萬/坪

2.歸仁圓環生活圈周邊個案：

豪棋MOMA NO18預售屋。平均成交價31.54萬/坪。近一年成交價33.58萬/坪。

小時光NO9預售屋。平均成交價30.31萬/坪。近一年成交價30.21萬/坪。

熊大心NO3預售屋。平均成交價31.34萬/坪。近一年成交價31.56萬/坪。

華屋有樂事NO8預售屋。平均成交價30.75萬/坪。近一年成交價30.98萬/坪。

3.關廟生活圈與歸仁圓環生活圈為相鄰的兩個區域，皆與台南高鐵特區相連接，前往台南高鐵站約車程18分鐘內，歸仁圓環生活圈之新屋成交價高於本區域，因當區生活圈為歸仁市中心。光建築NO3成交價於當區生活圈符合行情，區域內多數建築為透天厝，鄰近的類似建案較少，華廈建案多數為圍繞在關廟生活圈邊緣。

光建築NO3評價

關廟生活圈多為傳統透天厝，區域內基礎建設也不多，但因為鄰近台南高鐵站，且交通方面約10分鐘車程可上東西向台86快速公路，連接南北向的國道3號，地理位置有一定優勢，光建築NO3自身的格局與採光通風也是較佳的規劃，且有全平面車位，坪數方面也在中等，對於小家庭不會過於擁擠，電梯華廈於中高齡來說也有一定的便利性，若對於光建築NO3有興趣的話不妨到現場看看吧！