看屋筆記：桃園市龜山區鴻築金捷市(個案+價格分析)
閱讀重點
位在捷運A7體育大學站附近的鴻築金捷市，於最近公開銷售，主打自備38萬起低首付條件。而鴻築金捷市除了首付的優勢外還有什麼特別的特色，就讓我們來看看。
建案特點：
1. 靠近捷運站：距離捷運A7體育大學站約600公尺，步行約7分鐘內可抵達。
2. 制震工法：採用戴雲發Alfa Safe系統工法，及台灣首席EDS制震系統，安全無虞。
3. 價格優勢：總價798-1188萬，並推出38萬一訂成家專案，總價及單價相對適合首購族群。
鴻築金捷市格局分析：
1. 全區分為A、B、C、D四棟，為26-38坪2房、2+1房及3房規劃。
2. 共有23間店鋪，另有一商場規畫。
3. A棟單層5戶，共用兩部電梯。B棟及C棟單層9戶，共用4部電梯。D棟單層6戶，共用2部電梯。
4. 黃色區塊為2房27坪規劃，皆為單面採光，不過採光面寬度足夠，無暗房暗廳的問題。
5. 藍色區塊為2房27-30坪規劃，其中D2戶及D6戶為邊間雙面採光，且衛浴有開窗設計。其他則為單面採光。D棟戶面樂善寺，但未來鄰近建案興建後，將無此問題。
6. 橘色區塊為2+1房33-34坪規劃，皆為邊間雙面採光，且主浴有開窗設計，客浴則無。較佳戶為面中庭花園戶，包含D1戶、C5戶、C3戶、B5戶、B3戶及A1戶。
7. 綠色區塊為為3房38坪規劃，皆為邊間雙面採光，主浴開窗，客浴則無。較佳戶為面中庭花園戶，包括C6戶、C2戶、B6戶及B2戶。
實價登錄分析：
1. 鴻築金捷市目前開價約30.5萬，目前尚未有實價登錄。
2. A7站周圍個案：
遠雄新未來目前開價約35萬，實際成交會在低一些，請參考這邊。
竹城宇治目前開價約30萬，尚未正式公開。
3. A8站周圍個案：
長庚Rich屋齡3年，平均成交約35.93萬，近期成交約34~36萬。
福樺閱屋齡2年，平均成交約32.55萬，近期成交約30~31萬。
瑞士花園BC區屋齡11年，平均成交約34.02萬，近期成交約29.17萬。
4. A9站周圍個案：
力璞玉屋齡約1年，平均成交價約37.69萬，近期成交價約39萬。
三井3錦屋齡約1年，平均成交價約41.53萬，近期成交價約43萬。
世界極屋齡約6年，平均成交價約30.34萬，近期成交價約33萬。
NEW時代屋齡約14年，平均成交價約31.27萬，近期成交價約32萬。
4. 從上面數據來看，A7站價位低於A8站，再低於A9站三井Outlet周圍。以A9生活機能較A7佳，但也反映在價格上的差異，鴻築金捷市相比A9站，有5-10萬的單價差異。
鴻築金捷市評價：
整體來說，鴻築金捷市以價格來說，算是同區較低價的個案，建案與捷運步行時間還在可接受的時間內，對總預算較低的首購族群來說，也算是另一個選擇。若對機場捷運沿線有興趣的人，可以前往鴻築金捷市看看。