看屋筆記：台南市善化區奇詮齊全NO2(個案+價格分析)

茄拔國小生活圈位於台南市善化區，擁有歷史悠久的灣裡公學校北仔店分校，現稱茄拔國小，區域內有嘉南大圳通過，周邊環境獨特。茄拔國小與社區鏈結深，透過「社區散步尋寶趣」培養學生在地認同感，社區也發展迎合南科需求，擴大幼兒園班數，提供優質幼教服務。居民生活機能主要依靠鄰近的善化車站生活圈，鄰近的交通為善化火車站，國道1號、台84線，皆在10分鐘車程內，除此之外奇詮齊全NO2還有哪些特色呢，一起來看看吧！

建案特色

1. 純住宅規劃，戶戶雙衛浴：

• 全棟純住宅，且A、B分棟，出入較單純。
• 2、3房產品皆規劃雙衛浴，不用再搶廁所。

2.室內格局規劃佳，採光通風視野好：

• 格局規劃良好，無暗廳暗房，且衛浴多有開窗。
• 室內空間大，每種戶型都可再自行+1間房運用。
• 周邊多為透天住家，高樓層有良好視野。 

3.近茄拔國小，南部科學園區：

• 步行2分鐘即可到茄拔國小，走路即可上下學。
• 車程6分鐘可到善化車站生活圈，全聯、小北百貨、麥當勞、市場、善化夜市等。
• 車程15分鐘進南科，兼顧家庭與生活。

奇詮齊全NO2格局分析

1.本案規劃地上6層之新加坡式建築，共30戶，車位30格，戶戶皆有車位，且為電動車友善社區。

2.分為A、B兩棟，A棟一層4戶併1梯、B棟一層2戶併1梯。

奇詮齊全NO2標準層平面圖

2.綠色部分(B2戶型)，約32坪，規劃2房

• 三面採光，兩房與雙衛浴皆有開窗，通風採光佳。
• 進門見客餐廳，空間寬敞，客廳連接陽台。
• 客廳為直接採光，廚房做一字型開放式。

3.橘色部分(A1/A2/A3/A5/B1戶型)，約34~39坪，規劃3房

• 雙面採光，客廳與三間房皆有開窗，通風採光佳。
• A1/A2/A5/B1規劃雙陽台，實用景觀兼具。
• A1戶客餐廳空間大，廚房連接前陽台，主臥連接後陽台。
• A2戶格局與A1相似，開門方向不同，進門無玄關直接見客廳。
• A3戶格局與A1對稱，規劃一陽台連接廚房，主臥空間寬敞，衛浴有開窗。
• A5戶客廳開窗，規劃一字型廚房，做半開放式，動線連接陽台，主臥空間大，連接第二個陽台，且主臥衛浴開窗。
• B1戶客廳連接景觀陽台，規劃一字型廚房，做開放式，動線連接後陽台。

實價登錄分析

茄拔國小生活圈茄拔國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.50萬/坪

1.茄拔國小生活圈周邊個案：

奇詮齊全NO2屋齡1年。平均成交價26.83萬/坪。近一年成交價25.55萬/坪。

樂樂南科華廈區屋齡1年。平均成交價28.55萬/坪。近一年成交價28.38萬/坪。

豐昱沐合屋齡1年。平均成交價28.14萬/坪。近一年成交價28.53萬/坪。

儷城欣欣NO6預售屋。平均成交價27.05萬/坪。近一年無交易資訊。

君邦逸品屋齡1年。平均成交價31.81萬/坪。近一年無交易資訊。

小新生活圈小新營生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.00萬/坪

2.小新生活圈周邊個案：

大任之耀預售屋。平均成交價37.82萬/坪。近一年無交易資訊。

宇成植感屋齡0年。平均成交價36萬/坪。近一年成交價39.66萬/坪。

台易皇邑屋齡0年。平均成交價29.02萬/坪。近一年成交價28.17萬/坪。

承安永平NO7屋齡2年。平均成交價32.54萬/坪。近一年無交易資訊。

3.比較的兩個區域相鄰，且皆靠近善化車站，兩個區域距離善化車站生活圈皆在7分鐘車程以內，小新生活圈較靠近南科L&M特定區，本案基地之區域成交均價明顯較小新生活圈低，因茄拔國小生活圈為舊部落單純住宅區，雖然區域內有茄拔國小，但主要生活機能還是依靠善化車站生活圈。區域內大部分建築為透天厝，近年來較多電梯華廈新建案，奇詮齊全NO2與周邊華廈建案行情差異不大，且鄰近建案皆在預售中，大家可多方評估。

奇詮齊全NO2評價

奇詮齊全NO2格局規劃佳，戶戶有雙面以上採光，周圍建築也多為透天，對於居住者來講是較健康的選擇，且區域至南部科學園區車程僅需15分鐘左右，價格也相對於另外兩區域親民，若對於奇詮齊全NO2有興趣的話不妨到現場看看吧！