看屋筆記：高雄市鳳山區鋭揚新樂活(個案+價格分析)

鳳甲生活圈位於高雄市鳳山區內，該區域是緊鄰鳳山、前鎮和小港之間的交通樞紐，並享有相當的交通優勢，透過國道1號與台88線快速道路鳳山交流道，可快速連通北高雄。此外，隨著即將動工的捷運黃線和原有的草衙捷運站、前鎮高中捷運站設置，也讓本區域成為鳳山房市熱門區域。鋭揚新樂活坐落於鳳山77期重劃區內，緊鄰熱鬧的五甲商圈，同時快速連結新光三越SKM購物中心和統一夢時代百貨，交通相當便利，一起來看看鋭揚新樂活還有哪些特色吧！

建案特色

1.鳳山77期重劃區，街廓美觀：

• 重劃區優勢：管線整治、電纜地下化、棋盤式街道，街廓整潔道路寬。
• 公共設施包括鳳翔國中、鳳翔國小、公園、停車場和兒童遊戲場等。

2.完善的全齡公設：

• 公設：露天泳池花園、宴會廳、茶屋 、健身房、KTV室、多功能交誼廳、兒童遊戲室。

3.正對校園預定地，永久棟距：

• 大樓面對海涵路，前方空地為校園預定地，視野遼闊。

鋭揚新樂活格局分析

1.本案規劃地上14層，地下3層，共161戶(含5戶店面)，一層12戶共用3部電梯，梯戶比1：4，全平面車位共169格，戶戶可買到車位，且皆預留電動車充電樁。

鋭揚新樂活標準層平面圖

2..綠色部分(A3/A5/A9/A10/A11/A12戶型)，約20~24坪，規劃2房

• 單面採光，進門見客廳，無開窗為暗廳，房間靠採光面，兩間房間皆有對外窗。
• 廚房規劃半開放式，動線連接工作陽台。
• A3/A5戶規劃雙房雙衛浴，雙衛浴皆無對外窗，須注意室內濕氣。
• A3/A5/A9/A12戶，前往陽台動線須通過次臥。

3.橘色部分(A1/A2/A6/A7/A8/A13戶型)，約33~36坪，規劃3房

• 規劃一字型廚房，開放式，動線連接工作陽台。
• A1/A7/A8/A13戶雙面採光，為邊間戶。
• 客廳連接高雄厝陽台，其中2間房間有採光，典型三房格局。
• A2/A6戶單面採光，進門見客廳，無開窗為暗廳。
• 主臥室連接高雄厝陽台，面對海涵路，兩間衛浴皆無對外窗，須注意室內濕氣。

實價登錄分析

鳳甲生活圈鳳甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.59萬/坪

1.鳳甲生活圈周邊個案：

鋭揚新樂活屋齡1年。平均成交價30.24萬/坪。近一年成交價30.72萬/坪。

繪上城屋齡3年。平均成交價30.94萬/坪。近一年成交價31.58萬/坪。

悦讀悦禾/悅讀VIP/悅讀MVP屋齡1年。平均成交價31.76萬/坪。近一年成交價32.64萬/坪。

冠傑菁英匯屋齡4年。平均成交價32.46萬/坪。近一年成交價32.34萬/坪。

悅讀DNA屋齡4年。平均成交價18.61萬/坪。近一年成交價27.97萬/坪。

五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.38萬/坪

2.五甲生活圈周邊個案：

聯上ME悅屋齡1年。平均成交價20.7萬/坪。近一年成交價29.82萬/坪。

吉隆上雲屋齡2年。平均成交價35.95萬/坪。近一年無交易資訊。

五甲好好屋齡4年。平均成交價24.27萬/坪。近一年無交易資訊。

棋琴文泰苑屋齡6年。平均成交價21.78萬/坪。近一年成交價27.67萬/坪。

3.上述兩區域的新屋成交價差異不大，五甲生活圈為發展成熟的舊商圈，鳳甲生活圈大部分地段為政府新規劃，街廓相對較美觀、路面寬敞，但餐飲類商店相對較少，需前往周邊區域消費，兩生活圈可透過鳳南路往來，大家可依照自身喜好做評估，本案於自身區域價格符合行情。

鋭揚新樂活評價

鳳甲生活圈內除了重劃區優勢以外，鄰近區域因政府積極推動亞洲新灣區計畫，逐漸擴大了生活圈的開發範圍。隨著捷運黃線計劃的動工，預計將進一步提高生活圈的對外交通便利性，這些因素帶動了生活圈內的快速成長。該區還連結衛武營國家藝術文化中心和即將開設的三井LaLaport購物中心、鳳山火車站的空中鳳城等，進一步推動了區域房市的蓬勃發展，若對於鋭揚新樂活有興趣的話不妨去現場看看吧！