看屋筆記：高雄市三民區興璟璟都心(個案+價格分析)

高醫生活圈是於北高雄核心地帶，毗鄰交通樞紐高雄火車站，科工館、建工、大順好事多等三大商圈，區域內有高雄捷運紅線後驛站，商圈周邊商業繁榮，提供多元購物、美食、娛樂選擇。高雄醫學大學附設中和紀念醫院則為高雄市區內知名大型醫院，提供高品質醫療服務，也吸引醫護人員之居住需求。北邊同盟一路則有多個公園綠地與愛河，南邊有鐵路地下化綠園道，可享受休憩空間，興璟璟都心為本生活圈內稀有的大樓成屋建案，一起來看看還有哪些特色吧！

興璟璟都心外觀圖

建案特色

1.低戶梯比、公設比：

• 梯戶比1：2，一層4戶併2梯，是較佳的比例。
• 公設比不到33%，大樓常見公設比為35~40%，本案較其他建案低。

2.全棟外牆防水、頂樓7層防水：

• 本案特別加全棟外牆防水，頂樓採用越麗固防水工法，7層防水層，減少住宅漏水機率與折舊。

3.生活機能佳，視野遼闊：

• 位於高醫生活圈中心，日常所需走路皆可滿足。
• 週邊建築多為透天厝，無遮擋物，中高樓層可一覽高雄市區市景。

興璟璟都心生活機能圖

興璟璟都心格局分析

1.本案規劃149戶(含7戶店面)，車位共145格

• 汽車車位預留電動車充電樁，為當區較少見的電動車友善社區。
• 一樓店面，建設公司只租不賣，挑選承租店家的營業項目，避免會產生異味的店家，有效把關樓上居民之居住品質。

2.分為3棟，每棟皆為4戶併2梯，且戶戶邊間，通風採光都較好，戶型從2~4房都有，且全棟無高雄厝陽台，室內坪效高，是為較稀有的規劃。

興璟璟都心一樓平面圖

興璟璟都心標準層平面圖

3.紫色部分(D1/D2戶型)，約24~25坪，規劃2房

• 雙面採光，客廳與2間房間皆有對外窗。
• 規劃為開放式一字型廚房，動線連接陽台。
• 衛浴4件式，在兩房房型中較為稀有。
• D1/D2戶型雷同，僅開門方向不同，D1進門見客廳，D1陽台面向青島街；D2進門見廚房，D2陽台面向南邊透天厝。

4.綠色部分(B1/B2戶型)，約30坪，規劃2+1房

• 雙面採光，B1/B2戶型對稱，客廳與3間房間皆有對外窗。
• 規劃雙陽台，2間衛浴皆開窗。
• 客廳連接景觀陽台，面向青島街。
• 規劃為開放式一字型廚房，動線連接工作陽台。

5.黃色部分(A3/A5/B3/B5/D3/D5戶型)，約35~36坪，規劃3房

• 雙面採光，客廳、3個房間、2個衛浴皆有對外窗，通風採光良好。
• A3/A5戶對稱，規劃一字型廚房做開放式。
• 客廳連接景觀陽台，工作陽台位於兩間廁所中間。
• B3/D3戶與B5/D5戶對稱。
• 規劃一字型廚房做開放式，動線連接工作陽台。
• 進門見客餐廳，客廳有獨立空間，連接景觀陽台。

6.藍色部分(A1/A2戶型)，約45坪，規劃4房

興璟璟都心A1傢配圖

• A1/A2戶為對稱格局，A2主臥室於進門前方有多開一道窗戶。
• 雙面採光，4間房間皆有對外窗，景觀陽台面向熱河一街看市景。
• 一字型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台。
• 4間房皆可擺放雙人床、衣櫥與書桌椅。
• 標準隔間僅隔2房，其餘空間可自行規劃運用，較有彈性。

實價登錄分析

高醫生活圈高醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.30萬/坪本商圈與旁邊的後驛生活圈為串連新高雄車站及農16特區的中間點，區域交通建設政府積極建設中，頗具前景。

1.高醫生活圈周邊個案：

興璟璟都心屋齡3年。平均成交價40.22萬/坪。近一年成交價48.18萬/坪。

永信謙樂屋齡4年。平均成交價41.16萬/坪。近一年無交易資訊。

璟HOUSE屋齡4年。平均成交價24.34萬/坪。近一年成交價40.55萬/坪。

郡都當代屋齡3年。平均成交價26.58萬/坪。近一年成交價35.99萬/坪。

後驛生活圈後驛生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.52萬/坪

2.後驛生活圈周邊個案：

艾美國際城預售屋。平均成交價36.92萬/坪。近一年成交價44.03萬/坪。

祥城祥城屋齡1年。平均成交價39.13萬/坪。近一年成交價41.02萬/坪。

甲六園淳境屋齡2年。平均成交價39.59萬/坪。近一年無交易資訊。

擁捷屋齡6年。平均成交價26.61萬/坪。近一年成交價46.17萬/坪。

3.已上兩個生活圈相鄰，且都緊鄰高雄火車站，兩區域建築多為透天厝與無電梯公寓，由實價登錄資訊可看到後驛生活圈新屋成交價略高於高醫生活圈，預售屋成交價也同步水漲船高。本案於高醫生活圈中價格符合行情，因熱河一街周邊新成屋建案少，本案內部格局也頗有優勢。

興璟璟都心評價

興璟璟都心為高醫生活圈中稀有的新成屋案，附近有高雄火車站、民族火車站，未來還有高雄捷運黃線，除了生活機能佳之外，內部規劃無論是梯戶比，或是採光通風等條件，都是非常宜居的格局，對於自住的民眾都是非常重要的，若對於興璟璟都心有興趣的話不妨到現場看看吧！