看屋筆記：新北市土城區昌興桐樂(個案+價格分析)

本案的開發商-中興工程，以往都是以公共工程為主，昌興桐樂是旗下的昌興建設首次推出的集合式住宅個案，位置在新北市詢問度很高的土城暫緩重劃區，這次就來看看昌興桐樂有什麼特色。

建案特點：

1. 交通機能：離土城捷運站約550公尺（走路約7分鐘），開車到未來北土城交流道約5分鐘。

2. 生活機能：走路約3分鐘即可到日月光廣場、秀泰影城，走路約3分鐘可到公7公園，離土城醫院約約600公尺（走路約7分鐘）。

3. 建案規劃：採用工字型規劃，每一戶都是邊間採光佳，全棟採綠能建築設計，有黃金級的綠建築標章。

昌興桐樂格局分析：

1. 本建案為獨棟設計，地上13層樓，地下四層，2~3房規劃。

2. 同一層4戶2部電梯，使用上相當足夠。

3. 綠色區塊A5戶為大2房28坪規劃，邊間三面採光，格局方正，房內無樑柱，空間沒有浪費，主浴有開窗，客浴無開窗，2房有1套半的衛浴是不錯的設計，與一般的兩房會有一些區隔性。不過主要採光面面向基地後方的建地，未來興建住宅，兩邊棟距恐會過近，此戶為車道出入口，低樓層較有影響。

4. 橘色區塊為小3房36~37坪規劃，以A1戶36坪較佳，邊間雙面採光，方正格局，主、客浴皆有開窗，會比臨道路的戶別安靜，面社區中庭花園視野較佳，A3戶為車道上方，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 昌興桐樂目前開價約43.5萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

2. 暫緩重劃區周圍個案：

璞真仰睦目前開價約47.5萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

金城舞四季花園目前開價約41萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

文心奕奕目前開價約43萬，實際成交會在低一些，請參考這邊。

3. 土城捷運站附近個案：

湛然龍邸目前開價約42萬，實際成交可以參考這裡。

中正威登屋齡2年，平均成交約48.39萬，近期成交約41~43萬。

心上城屋齡1年，平均成交約42.97萬，近期成交約42萬。

4. 土城暫緩重劃區目前區內生活機能尚未成形，還要依靠土城捷運站附近的生活機能，整體價格上目前土城捷運站還是會比暫緩重劃區稍高一些，昌興桐樂與暫緩重劃區的個案相比，與金城舞四季花園、文心奕奕價格相差不大，會比璞真仰睦稍低一些，與土城捷運站個案相比，比湛然龍邸、中正威登、心上城的價位稍低一些，昌興桐樂符合暫緩重劃區的區域行情。

昌興桐樂評價：

整體而言，昌興桐樂在建材的使用和戶型的規劃都相當不錯，售價和附近建案相比，差距不大，唯一缺點是中興工程首次蓋集合式住宅，所以貸款只能貸七成，頭期款要準備較多壓力較大。本案位置接近土城舊商圈，加上之後日月光廣場開幕和土城醫院建成後，生活機能會更加完整。