看屋筆記：台北市萬華區漢寶西門綻 (個案+價格分析)

隨著「西區門戶計畫」的推動，台北市西區近年房市熱絡，周邊新建案也備受看好，今天我們要介紹的是距離台北車站僅一站距離的【漢寶西門綻】，步行至西門捷運站約3分鐘，社區規劃12-28坪(1-2房)，讓我們來看看【漢寶西門綻】還有哪些特色吧！

漢寶西門綻 3D外觀示意圖

建案特色

一、 戶戶高坪效規劃

• 無浪費走道空間，整體坪效高；較特別的是，衛浴部分採三分離式，將洗手台、馬桶、濕區（淋浴區）相互分開，將室內的坪效利用最大化。

二、區域稀有中小坪數規劃，總價好入手

• 周邊推案量不多，為區域稀有新建案，再加上社區為中小坪數規劃，在總價上更具優勢。
• 本案距離台北車站僅一站的距離，相較於台北車站周邊區域房價，享有更好入手的房價。

三、西門捷運站3分鐘，機能完善

• 步行約3分鐘可達板南與松山雙線交會的西門站，一站即抵台北車站，銜接淡水信義線、機場捷運線、高鐵、台鐵、台北轉運站等，享完善交通路網。
• 周邊商家、小吃林立，且鄰萬華運動中心、聯合醫院中醫中心等，機能成熟，滿足日常生活所需。

漢寶西門綻格局分析

一、基地面積約160坪，為地上15層、地下4層獨棟建築，共規劃108戶住家、1戶店面，大門由西寧南路進出；共規劃63個機械式車位，且有預留充電線槽架。

二、公設比約33.7%，包含接待大廳、交誼廳等公共設施；一層8戶共用2部電梯，格局全棟規劃套房(12坪)、2房(18-28坪)，目前主力銷售以23-28坪的2房為主，下面將針對2房作格局分析。

漢寶西門綻 標準層平面圖

三、E1、F1戶規劃為2房(23坪)

• E1戶：雙面採光，兩間臥室皆享有充足的採光，客廳的採光則是透過陽台；採開放式廚房設計，須留意油煙問題；衛浴部分規劃1.5套，盥洗不打結。
• F1戶：雙面採光，客餐廳、臥室皆享有良好的照光面；開放式廚房規劃，因開窗面充足，可有效減少油煙的問題；衛浴為三分離式規劃，有效利用空間，室內無柱，整體空間坪效更高，社區唯一雙陽台格局，家事、園藝有效分工。

四、A1、B1戶規劃為2房(28坪)

• A1戶：雙面採光，客餐廳、臥室皆享有良好的採光；獨立廚房規劃，油煙不入內，且動線直通後陽台，作業方便；無浪費走道空間，整體坪效高。
• B1戶：雙面採光，客餐廳；臥室採光充足；有規劃玄關空間，可設計落塵區；獨立廚房規劃，且採L型檯面設計，作業空間寬敞；衛浴為三分離式規劃，機能分工不受干擾。

實價登錄分析

一、漢寶西門綻周邊預售建案比較

1.漢寶西門綻 預售屋。平均成交價96.12萬/坪。近一年成交價107.02萬/坪。

2.博愛賦御 預售屋。預售屋。近一年成交價130.46萬/坪。

漢寶西門綻 周邊預售建案比較圖

二、台北車站周邊預售建案比較

1.國王雙子星 預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年無交易資訊。

2.久年長慶 預售屋。預售屋。近一年無交易資訊。

台北車站周邊預售建案比較圖

三、由於西門捷運站及台北車站周邊開發已臻成熟，可開發素地較少，整體新建案推案量不多。西區門戶計畫的推動，帶動台北車站周邊房價的攀升，在線個案國王雙子星的成交單價更是突破140萬/坪；相較之下，西門生活圈距離台北車站僅一站，且同享計畫的增值紅利，在價格上相對更具優勢。比較漢寶西門綻與博愛賦御，兩案皆屬中小坪數規劃社區，但以平均成交單價來看，漢寶西門綻相對更好入手，整體來說，漢寶西門綻符合區域行情。

漢寶西門綻評價

漢寶西門綻擁有地理條件優勢，步行至西門捷運站約3分鐘，周邊生活機能便利，相較於在線其他個案，漢寶西門綻平均成交單價不高，再加上產品規劃以中小坪數為主，總價上具優勢，可以相對較低的總價入主台北市。若您有在找西門商圈、台北車站周邊的新建案，不妨可以參考看看漢寶西門綻喔！